احتمال کاهش بیشتر قیمت آپارتمان‌های دبی با افزایش عرضه مسکن
مؤسسه S&P Global Ratings اعلام کرده است افزایش قابل توجه عرضه مسکن در دبی طی دو سال آینده می‌تواند فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کند؛ به‌ویژه در بخش آپارتمان‌هایی که بیشتر با هدف سرمایه‌گذاری خریداری شده‌اند.
طبق ارزیابی S&P و با استناد به داده‌های JLL، در صورتی که پروژه‌های ساختمانی با تأخیر مواجه نشوند، موجودی واحدهای مسکونی دبی تا سال ۲۰۲۸ حدود ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت. بخش مهمی از واحدهای جدید قرار است در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ تحویل شود. S&P می‌گوید این عرضه تازه می‌تواند روند بهبود قیمت مسکن و اجاره‌ها را در سال‌های آینده محدود کند.
در حال حاضر نیز برخی بخش‌های بازار مسکن دبی با کاهش قیمت روبه‌رو شده‌اند، هرچند S&P این اصلاح را تاکنون «محدود» ارزیابی کرده است. این مؤسسه می‌گوید افزایش سهم خریداران بلندمدت و مصرفی، اصلاحات مقرراتی و حمایت‌های دولتی از عواملی هستند که مانع افت شدیدتر قیمت‌ها شده‌اند.
در سناریوی پایه S&P، پیامدهای جنگ منطقه‌ای تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت. ترکیب این شرایط با افزایش تحویل واحدهای جدید در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ می‌تواند اصلاح قیمت را، به‌ویژه در آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری‌محور، تشدید کند.
همزمان، گزارش شرکت Cavendish Maxwell نشان می‌دهد در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ حدود ۳۴ هزار معامله مسکونی به ارزش بیش از ۷۲.۶ میلیارد درهم در دبی انجام شده است. در مقایسه با سال قبل، ارزش کل معاملات ۴۷ درصد و تعداد معاملات ۳۸ درصد کاهش یافته است.
با وجود این کاهش، S&P می‌گوید توسعه‌دهندگان بزرگی مانند اعمار، داماک، امنیات و شوبا همچنان از درآمدهای قراردادی قابل توجه و میزان پایین تأخیر در پرداخت مشتریان برخوردارند؛ عواملی که فعلاً از رتبه اعتباری این شرکت‌ها حمایت می‌کند.
