دبی در ماه آوریل مقررات ویزای ملکی دوساله را به‌روزرسانی کرد و شرط پیشین حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم برای مالکیت انفرادی را برداشت. بر اساس مقررات جدید، متقاضی باید مالک کامل ملک باشد. در املاک مشترک نیز هر مالک باید سهمی به ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم داشته باشد.

🟠 رشد تقاضا برای واحدهای ارزان‌تر

فعالان بازار می‌گویند پس از این تغییر، پرس‌وجو درباره املاک زیر ۷۵۰ هزار درهم افزایش یافته است. استودیوها بیشترین تقاضا را دارند، زیرا گزینه‌های بیشتری در محدوده قیمتی اقتصادی ارائه می‌دهند؛ در حالی که آپارتمان‌های یک‌خوابه ارزان‌قیمت عرضه محدودتری دارند.

🟠 مناطق مورد توجه خریداران

مناطقی مانند دبی‌لند، دبی پروداکشن سیتی، اینترنشنال سیتی، جمیرا ویلیج سرکل، جمیرا ویلیج تراینگل، دبی ساوث، آرجان، دبی سیلیکون اویسیس و نشاما تاون اسکوئر به‌دلیل قیمت مناسب‌تر، زیرساخت‌های موجود و امکانات زندگی، بیشتر مورد توجه قرار گرفته‌اند.

🟠 خریداران اصلی چه کسانی هستند؟

بخش مهمی از تقاضای تازه از سوی خریداران نخستین‌بار و سرمایه‌گذاران خارجی از کشورهایی مانند هند، بریتانیا و جنوب شرق آسیا شکل گرفته است. این گروه‌ها به دنبال مسیری کم‌هزینه‌تر برای دریافت اقامت دوساله در دبی هستند.

🟠 تأثیر بر بازار املاک

کارشناسان تأکید می‌کنند این تصمیم احتمالاً باعث جهش فوری قیمت‌ها نمی‌شود، بلکه بیشتر به افزایش اعتماد، گسترش دسترسی و بهبود حجم معاملات در بخش اقتصادی کمک می‌کند. حذف شرط حداقل سرمایه‌گذاری به خریداران اجازه می‌دهد ملکی متناسب با بودجه و اهداف بلندمدت خود انتخاب کنند.

🟠 چشم‌انداز عرضه و تقاضا

با پیش‌بینی تحویل بیش از ۵۰ هزار واحد مسکونی در سال ۲۰۲۶، گسترش دامنه خریداران واجد شرایط می‌تواند به جذب عرضه جدید کمک کند و نقش خانه‌های اقتصادی را در معاملات ملکی دبی پررنگ‌تر سازد.