بازار املاک دبی جان گرفت؛ افزایش معاملات و بازگشت سرمایه‌گذاران
بر اساس تازه‌ترین داده‌های منتشرشده از سوی Property Finder و Mortgage Finder، بازار املاک مسکونی دبی بار دیگر نشانه‌های رشد نشان داده است؛ حجم معاملات فروش افزایش یافته، روند کاهش قیمت‌ها متوقف شده و خریداران دوباره به بازار بازگشته‌اند.
بخش عمده فعالیت‌ها در بازار ثانویه و واحدهای آپارتمانی متمرکز بوده است. به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران نیز از طریق بخش میان‌قیمت دوباره وارد بازار شده‌اند و پیش از آنکه قیمت‌ها در سطوح بالاتری تثبیت شوند، به دنبال خرید املاک با ارزش مناسب هستند.
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد Property Finder، درباره وضعیت بازار در ماه جولای گفت: «بازار دوباره وارد مسیر رشد شده است؛ حجم و ارزش معاملات هم‌زمان افزایش یافته و خریداران با قصد جدی به بازار بازگشته‌اند. انتظار داریم این روند در نیمه دوم سال نیز ادامه پیدا کند.»
افزایش فروش املاک دبی در ماه جولای
تعداد معاملات فروش از ۸ هزار و ۸۸۷ مورد در ماه ژوئن به ۹ هزار و ۲۱۷ معامله در جولای رسید که نشان‌دهنده رشد ۳.۸ درصدی است.
ارزش معاملات نیز با افزایش ۵.۲ درصدی، از ۳۳.۲ میلیارد درهم در ژوئن به ۳۴.۹ میلیارد درهم در جولای رسید.
تقریباً تمام این افزایش از بازار ثانویه ناشی شده است؛ جایی که تعداد معاملات با رشد حدود ۱۸ درصدی، از نزدیک به ۴ هزار و ۱۰۰ مورد به ۴ هزار و ۸۰۰ معامله رسید. این آمار نشان می‌دهد تقاضا برای واحدهای آماده افزایش یافته است.
حجم معاملات املاک تجاری نیز رشد قابل توجه ۲۴.۸ درصدی را ثبت کرد و به ۳۹۷ معامله با مجموع ارزش ۵.۸ میلیارد درهم رسید.
با عادی‌تر شدن فضای بازار و بهبود اعتماد خریداران، تقاضا در میان متقاضیان مسکن نیز افزایش یافته است. سهم افرادی که قصد دارند طی شش ماه آینده ملک خریداری کنند، از ۶۶ درصد به ۶۸ درصد رسیده است.
در همین حال، سهم افرادی که انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها را دارند، از ۵۶ درصد به ۵۲ درصد کاهش یافته است. این رقم در ابتدای بحران به اوج ۷۳ درصد رسیده بود.
در مقابل، سهم افرادی که انتظار دارند قیمت‌ها ثابت بماند یا افزایش پیدا کند، از ۴۴ درصد به ۴۸ درصد افزایش یافته است.
هم‌زمان با تغییر تقاضا، شاخص قیمت آگهی‌های فروش Property Finder برای دومین ماه متوالی در سطح ۲.۵ درصد بالاتر از مبنای پیش از بحران تثبیت شد.
فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌ها و قیمت نهایی معاملات نیز در جولای به محدوده ۵.۵ تا ۱۱ درصد کاهش یافت؛ در حالی که این فاصله در ماه می بین ۶ تا ۱۲ درصد بود. این روند نشانه‌ای از نزدیک‌تر شدن انتظارات فروشندگان و خریداران است.
افزایش سهم آپارتمان‌ها
آپارتمان‌ها در مقایسه با ویلاها و تاون‌هاوس‌ها سهم بیشتری از معاملات به دست آوردند و سهم آنها از کل فروش از ۵۹.۵ درصد به ۶۲ درصد افزایش یافت.
استودیوها و واحدهای یک‌خوابه عامل اصلی این رشد بودند. Property Finder معتقد است این روند می‌تواند نشانه افزایش تمایل سرمایه‌گذاران به املاکی باشد که بازده اجاره‌ای بالاتر و نقدشوندگی بیشتری دارند.
داده‌های Mortgage Finder نیز نشانه مشابهی از بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد. سهم معاملات خرید با استفاده از وام مسکن از ۹ درصد در ژوئن به ۱۲.۸ درصد در جولای افزایش یافت.
بخش عمده این وام‌ها مربوط به متقاضیان با درآمد متوسط بوده است. افرادی با درآمد ماهانه بین ۲۰ هزار تا ۵۹ هزار و ۹۹۹ درهم، ۶۲.۴ درصد از کل متقاضیان را تشکیل دادند.
در مقابل، برای افراد با درآمد بالاتر از ۶۰ هزار درهم در ماه، عرضه محدودتر ویلا و تاون‌هاوس احتمالاً باعث کاهش تعداد معاملات نهایی شده است.
بر اساس داده‌های اداره اراضی دبی، از مجموع ۲ هزار و ۸۸۷ وام مسکن ثبت‌شده در ماه جولای، ۸۱.۹ درصد مربوط به آپارتمان‌ها بوده است. با این حال، تنها ۲۰.۳ درصد از کل معاملات فروش آپارتمان با استفاده از وام مسکن انجام شده است.
این آمار تفاوت رفتار بخش‌های مختلف بازار را نشان می‌دهد. بخش بزرگی از معاملات آپارتمان‌ها به‌صورت نقدی انجام می‌شود، در حالی که خرید ویلاها بیشتر به تأمین مالی وابسته است و معمولاً با هدف سکونت مالک انجام می‌شود.
رشد بازار اجاره
فعالیت در بازار اجاره دبی نیز افزایش یافته است. تعداد قراردادهای اجاره جدید در مقایسه با سطح پیش از بحران، ۲ درصد رشد کرده است.
کاهش نسبی اجاره‌بها نیز به برخی مستأجران این امکان را داده است که از شرایط فعلی بازار استفاده کرده و به خانه‌های بزرگ‌تر نقل مکان کنند.
