بازار املاک دبی پس از یک دوره کوتاه احتیاط ناشی از تنش‌های ژئوپلیتیکی، در ماه آوریل بازگشتی قدرتمند را تجربه کرد و حجم معاملات ثبت‌شده آن به ۶۸.۶ میلیارد درهم، معادل ۱۸.۶ میلیارد دلار، رسید.

بر اساس گزارش تحلیلی تازه شرکت الیت مریت رییل (Elite Merit Real)، ارزش معاملات املاک دبی در آوریل نسبت به ماه قبل ۲۰ درصد رشد کرد؛ نشانه‌ای از احیای سریع اعتماد سرمایه‌گذاران پس از کندی موقت بازار در پی آغاز جنگ میان آمریکا و ایران.

این گزارش نشان می‌دهد فعالیت‌های بازار در بیشتر بخش‌ها افزایش یافته است. معاملات مربوط به وام مسکن با رشد ماهانه ۳۳.۵ درصدی به ۱۴.۵۲ میلیارد درهم رسید، در حالی که فروش نقدی نیز با افزایش ۱۳.۵ درصدی، رقم ۴۸.۳۴ میلیارد درهم را ثبت کرد.

املاک پیش‌فروش همچنان مهم‌ترین محرک بازار باقی ماندند و ۷۰.۵ درصد از سهم تعدیل‌شده بازار را به خود اختصاص دادند. فروش آپارتمان‌های پیش‌فروش نیز به بالاترین سطح خود در سال ۲۰۲۶ رسید و به ۱۹.۷ میلیارد درهم افزایش یافت.

ایلیا دمیدوف، مدیرعامل الیت مریت، گفت بازگشت بازار در آوریل نشان می‌دهد املاک دبی پس از یک اصلاح کوتاه‌مدت همچنان در مسیر تثبیت قرار دارد.

او افزود تقاضا برای املاک پیش‌فروش و قدرت گزینشی در بخش‌های میان‌رده و ممتاز، از این روند حمایت می‌کند. به گفته او، نشانه‌های اولیه ماه مه نیز حاکی از ادامه ثبات بازار است؛ اما عملکرد آینده بیش از آنکه بر رشد فراگیر متکی باشد، به کیفیت دارایی، موقعیت مکانی و اعتبار توسعه‌دهندگان وابسته خواهد بود.

این گزارش همچنین تأکید می‌کند بازار املاک دبی وارد مرحله‌ای گزینشی‌تر و بخش‌بندی‌شده‌تر شده است؛ مرحله‌ای که در آن نقدشوندگی، بلوغ زیرساخت‌ها و اعتبار توسعه‌دهندگان برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

بخش املاک لوکس با ارزش بیش از ۱۰ میلیون درهم نیز در ماه آوریل رکوردهای تازه‌ای ثبت کرد. این بخش ۹۹۵ معامله را به ثبت رساند که عمدتاً تحت تأثیر انتقال سرمایه به ابرپروژه‌هایی مانند پالم جبل علی و امان رزیدنس بود.

عملکرد مناطق مختلف بازار یکسان نبود. مناطق میان‌رده‌ای مانند آپارتمان‌های جمیرا گلف استیت و دبی ساوث همچنان رشد داشتند و به‌ترتیب افزایش ماهانه ۵.۷ درصد و ۲.۶۴ درصد را ثبت کردند.

در مقابل، برخی مناطق فوق‌لوکس مانند امارات هیلز و جمیرا بی آیلند در مرحله کشف قیمت قرار گرفتند و به‌ترتیب کاهش ۱۵.۴۳ درصد و ۸.۳۰ درصدی را تجربه کردند.

گزارش الیت مریت نشان می‌دهد بازار املاک دبی، با وجود فشارهای ژئوپلیتیکی، همچنان از تقاضای قوی، نقدینگی بالا و اعتماد بلندمدت سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌شود.