تقاضا برای ویلا در دبی افزایش یافت: فضای بزرگ‌تر و زندگی خانوادگی در اولویت خریداران
جوامع ویلایی دبی با رشد قابل توجه تقاضا روبه‌رو شده‌اند؛ زیرا شمار بیشتری از ساکنان به دنبال خانه‌های بزرگ‌تر، حریم خصوصی بیشتر، فضای سبز و محیطی مناسب‌تر برای زندگی خانوادگی هستند.
بر اساس مطالعه دوبیزل و بیوت، مناطقی مانند داماک لاگونز، البراری، مودون و The Springs بیشترین توجه خریداران را به خود جلب کرده‌اند. داده‌ها نشان می‌دهد داماک لاگونز با رشد ۱۸۹ درصدی در نمایش آگهی‌ها و ۱۸۶ درصدی در بازدیدها، در صدر جوامع ویلایی قرار گرفته است. پس از آن، البراری با رشد ۱۰۵ درصدی در نمایش آگهی‌ها و ۱۲۶ درصدی در بازدیدها قرار دارد.
کارشناسان می‌گویند افزایش تقاضا برای ویلاها هم نتیجه تغییر سبک زندگی است و هم محدودیت عرضه. عبدالله الشیبانی، بنیان‌گذار آلفابتا پروپرتیز، گفت در بازار دبی آپارتمان‌ها بسیار بیشتر از ویلاها هستند، زیرا توسعه‌دهندگان معمولاً پروژه‌های پرتراکم آپارتمانی را به دلیل بازده بالاتر ترجیح می‌دهند.
به گفته او، بسیاری از مهاجرانی که به دبی می‌آیند، به دنبال سبک زندگی کم‌تراکم‌تری نسبت به شهرهایی مانند لندن، نیویورک و هنگ‌کنگ هستند. آنها در دبی می‌توانند خانه‌ای بزرگ‌تر، با فضای باز و حریم خصوصی بیشتر داشته باشند؛ چیزی که در شهرهای قبلی‌شان شاید فقط در قالب آپارتمان امکان‌پذیر بود.
الشیبانی گفت فضا دیگر یک کالای لوکس نیست، بلکه برای کار از راه دور، زندگی خانوادگی و آسایش روزمره به یک نیاز اساسی تبدیل شده است.
با این حال، قیمت و توان خرید همچنان نقش مهمی در تصمیم خریداران دارد. بهاسکارا سانتوش از آرت‌هاوس هیلز گفت از ماه فوریه، تقاضا به‌طور محسوسی به سمت آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر رفته است. به گفته او، آپارتمان‌های زیر ۲ میلیون درهم و تاون‌هاوس‌های ۲ تا ۳ میلیون درهم اکنون با سرعت فروش بالاتری روبه‌رو هستند.
او افزود مناطقی مانند کریک هاربور دبی، دبی هیلز استیت، ارجان، The Valley و JVC به دلیل زیرساخت مناسب، سبک زندگی جذاب و قیمت‌های ورودی قابل دسترس، همچنان خریداران زیادی جذب می‌کنند.
افزایش اجاره‌بها نیز برخی ساکنان را به سمت مالکیت سوق داده است. به گفته سانتوش، در مناطقی مانند ارجان، بازده اجاره به بیش از ۸ تا ۹ درصد می‌رسد، در حالی که نرخ وام مسکن زیر ۴ درصد است؛ بنابراین برخی خریداران می‌توانند با داشتن پیش‌پرداخت، اقساطی کمتر از اجاره ماهانه پرداخت کنند.
داده‌های بیوت و دوبیزل همچنین نشان می‌دهد بازار مسکونی دبی همچنان فعال است. میزان نمایش آگهی‌ها در چرخه اخیر بازیابی به ۱۷ میلیون رسیده و تعداد کاربران فعال تقریباً به سطح پایه بازگشته است. همچنین ۸۹ درصد درخواست‌ها جدی ارزیابی شده و ۷۴ درصد آنها به رزرو بازدید، مذاکره درباره قیمت یا پیگیری مستقیم منجر شده است.
