جهش ۱۸۵ درصدی فروش استودیو در دبی ساوث؛ سازندگان همچنان قیمت‌ها را حفظ کرده‌اند
فروش واحدهای استودیو در دبی ساوث طی هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد ۱۸۵ درصدی روبه‌رو شده است؛ رشدی که نشان می‌دهد خریداران بیش از گذشته به واحدهای کوچک‌تر تمایل پیدا کرده‌اند، در حالی که سازندگان عمدتاً از کاهش قیمت املاک پیش‌فروش خودداری کرده‌اند.
بر اساس تحلیل جدید بازار از سوی شرکت fäm Properties، تعداد معاملات استودیو در دبی ساوث به ۱۱ هزار و ۱۴۷ واحد رسیده و این منطقه سهم قابل توجهی در رشد ۲۶ درصدی فروش استودیو در سراسر دبی داشته است.
در مجموع، طی هشت ماه نخست سال جاری میلادی، سازندگان در دبی ۲۱ هزار و ۷۲۸ واحد استودیو فروخته‌اند. این رشد در حالی ثبت شده که فروش واحدهای بزرگ‌تر کاهش یافته است؛ معاملات آپارتمان‌های یک‌خوابه ۱۸ درصد، دوخوابه ۱۶ درصد و سه‌خوابه ۱۳ درصد کمتر شده است.
مجموع فروش ثبت‌شده آپارتمان از سوی سازندگان به ۶۲ هزار و ۱۴۷ واحد رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۲۵، ۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. با وجود افت حجم فروش، بیشتر سازندگان از کاهش قیمت واحدهای پیش‌فروش خودداری کرده‌اند.
بررسی ۷۱۷ پروژه پیش‌فروش که از جولای ۲۰۲۳ تاکنون عرضه شده‌اند نشان می‌دهد تنها ۴۴ پروژه، معادل ۶ درصد، از پایان فوریه تاکنون قیمت‌های خود را دست‌کم ۵ درصد کاهش داده‌اند. همچنین فقط ۲۸ پروژه، معادل ۴ درصد، در حال حاضر با قیمتی کمتر از نرخ اولیه زمان عرضه فروخته می‌شوند.
نخستین کاهش قیمت‌های شناسایی‌شده در این بررسی از ژوئن ۲۰۲۶ به بعد رخ داده است. fäm Properties اعلام کرده قیمت‌گذاری هر پروژه به‌طور فزاینده‌ای تحت تأثیر شرایط و قیمت‌های مناطق اطراف قرار دارد.
فراس المسدی، بنیان‌گذار و مدیرعامل fäm Properties، گفت داده‌ها نشان می‌دهد تعدیل بازار بیشتر در حجم فروش و سرعت جذب واحدها دیده می‌شود تا در کاهش گسترده قیمت‌های اولیه.
او افزود بیش از ۹۰ درصد پروژه‌های بررسی‌شده همچنان قیمت اولیه زمان عرضه خود را حفظ کرده‌اند.
این تحقیق همچنین نشان می‌دهد فاصله قیمت یک پروژه با املاک مشابه در همان منطقه، نقش مهم‌تری در عملکرد فروش پیدا کرده است.
در میان ۵۷۴ پروژه‌ای که از سال ۲۰۲۵ تاکنون عرضه شده‌اند، قیمت میانه پروژه‌ها ۴.۲ درصد بالاتر از قیمت میانه منطقه بوده و به‌طور متوسط ۷۳.۸ درصد واحدهای آنها فروخته شده است.
در مقابل، پروژه‌هایی که دست‌کم ۲۰ درصد بالاتر از قیمت میانه منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند، به‌طور متوسط تنها ۶۰ درصد واحدهای خود را فروخته‌اند.
المسدی گفت قیمت‌گذاری در حال تبدیل شدن به یکی از عوامل اصلی تعیین‌کننده سرعت فروش پروژه‌هاست و از آنجا که سازندگان تمایل چندانی به کاهش قیمت‌های اعلامی ندارند، جایگاه قیمتی هر پروژه در مقایسه با املاک مشابه، تأثیر بیشتری بر عملکرد فروش آن پیدا کرده است.
آمارها همچنین از تغییر قابل توجه در الگوی تقاضا میان انواع آپارتمان‌ها حکایت دارد.
فروش استودیو در دبی طی هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد ۲۶ درصدی به ۲۱ هزار و ۷۲۸ واحد رسیده، در حالی که فروش تمام گروه‌های بزرگ‌تر آپارتمانی کاهش یافته است.
دبی ساوث بیشترین رشد را ثبت کرده و فروش استودیو در این منطقه با افزایش ۱۸۵ درصدی به ۱۱ هزار و ۱۴۷ واحد رسیده است.
به گفته المسدی، پروژه‌هایی که قیمت آنها به سطح رایج بازار محلی نزدیک‌تر است، در مقایسه با پروژه‌هایی که با اختلاف قیمتی قابل توجه نسبت به املاک مشابه عرضه می‌شوند، سرعت فروش بالاتری دارند.
او تأکید کرد با افزایش رقابت میان پروژه‌ها و مناطق مختلف دبی، رابطه میان قیمت‌گذاری و سرعت جذب واحدها اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
