قیمت املاک در دبی پس از تنش‌های منطقه‌ای بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت: بازار همچنان «به‌طور چشمگیری مقاوم» مانده است
قیمت املاک در دبی پس از افزایش تنش‌های ژئوپلیتیکی در منطقه، به‌طور میانگین بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است؛ با این حال، فعالان بازار می‌گویند با وجود شدت این شوک، بازار به شکلی غیرمنتظره مقاوم باقی مانده است.
مدیران این بخش می‌گویند این اصلاح قیمتی طی هفته‌های اخیر تا حد زیادی تثبیت شده و فعالیت معاملاتی همچنان ادامه دارد؛ به‌ویژه برای خانه‌هایی که با قیمت‌گذاری واقع‌بینانه عرضه می‌شوند. این روند پس از شش سال رشد مداوم قیمت‌ها در سراسر دبی رخ داده است.
ریچارد ویند، مدیرعامل Cencorp Group که شرکت بترهومز را نیز در بر می‌گیرد، گفت قیمت تاون‌هاوس‌ها در حال حاضر حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از سطوح اوج معاملات قبلی معامله می‌شود، در حالی که قیمت آپارتمان‌ها بسته به بخش بازار، بین ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.
ویند گفت: «ما شش سال افزایش قیمت و یک بازار املاک فوق‌العاده موفق را پشت سر گذاشته‌ایم.»
او افزود: «اینکه با وجود شوک تقاضا، قیمت‌ها همچنان تنها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از اوج قبلی معامله می‌شوند، در واقع بسیار قابل توجه است.»
ویند همچنین گفت قیمت‌ها در یک ماه گذشته عمدتاً در همین سطوح باقی مانده و کاهش شدیدتری نداشته‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد اعتماد خریداران بلندمدت همچنان تا حد زیادی پابرجاست.
🟢 آپارتمان‌ها و پروژه‌های پیش‌فروش
اصلاح قیمت در بازار آپارتمان‌ها و فروش‌های ثانویه املاک پیش‌فروش‌شده، به‌ویژه در مناطقی که عرضه جدید قابل‌توجهی دارند، پررنگ‌تر بوده است.
آجی منون، مدیرعامل Luxe Vista Properties، گفت ویلاهای آماده معمولاً با تخفیف‌هایی حدود ۱۰ درصد نسبت به قیمت‌های پیشنهادی روبه‌رو هستند، در حالی که آپارتمان‌های پیش‌فروش در بازار ثانویه در بسیاری از موارد ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از ارزش اولیه معامله می‌شوند.
برخی واحدهای کوچک‌تر در پروژه‌های مناطق بیرونی کاهش بیشتری را تجربه کرده‌اند؛ به‌ویژه استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه که عرضه آنها همچنان بالاست.
مدیران صنعت می‌گویند تخفیف‌های نزدیک به ۲۰ درصد، بیش از آنکه نشانه فشار گسترده در بازار باشد، به‌عنوان فرصت‌های خرید استثنایی دیده می‌شود.
لوئیس آلساپ، رئیس هیئت‌مدیره و هم‌بنیان‌گذار Allsopp & Allsopp، گفت ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در مقایسه با سایر بخش‌ها مقاوم‌تر مانده‌اند.
آلساپ گفت: «به نظر من برای ویلاها و تاون‌هاوس‌ها حداکثر حدود ۱۰ درصد کاهش دیده می‌شود و برای آپارتمان‌ها این رقم بین ۱۰ تا ۱۵ درصد است.»
🟢 شکارچیان تخفیف
چارلی بنان، مدیرعامل Haus & Haus، گفت املاکی که با تخفیف نزدیک به ۲۰ درصد عرضه می‌شوند، معمولاً خیلی سریع معامله می‌شوند، زیرا خریداران برای به دست آوردن این فرصت‌ها وارد بازار می‌شوند.
بنان گفت: «هر چیزی که تخفیفش به حدود ۲۰ درصد نزدیک باشد، خیلی سریع فروخته می‌شود.»
در پاسخ به این پرسش که آیا خانه‌هایی با تخفیف‌های عمیق اکنون در بازار فرصت خرید محسوب می‌شوند، بنان افزود: «قطعاً. ۱۰ درصد رایج است، ۱۵ درصد قابل قبول است و ۲۰ درصد یک فرصت بسیار عالی محسوب می‌شود.»
با وجود کاهش قیمت‌ها، کارگزاران می‌گویند بازار دبی همچنان از تقاضای بنیادین مصرف‌کنندگان نهایی و ساکنان بلندمدتی بهره می‌برد که ترجیح می‌دهند در این امارت بمانند، نه اینکه در دوره کنونی عدم قطعیت از بازار خارج شوند.
کارشناسان املاک همچنین تأکید کردند که توسعه‌دهندگان تا حد زیادی از کاهش مستقیم و شدید قیمت‌ها خودداری کرده‌اند؛ اقدامی که به حفظ ثبات کلی بازار کمک کرده است.
اگرچه حجم معاملات همچنان پایین‌تر از سطوح اوج قرار دارد، اما اصلاح نسبتاً محدود قیمت‌ها اعتماد به این دیدگاه را تقویت کرده که بازار املاک دبی به جای تجربه یک افت شدید، وارد مرحله‌ای پایدارتر شده است.
