اصلاح قیمت مسکن در دبی طی ماه‌های اخیر باعث شده برخی خریداران با همان بودجه قبلی بتوانند واحدهای بزرگ‌تر یا خانه‌هایی در محله‌های گران‌تر انتخاب کنند؛ تغییری که به گفته فعالان بازار، فاصله قیمتی میان مناطق میان‌رده و لوکس را کاهش داده است.

بررسی شرکت مشاور املاک Equity نشان می‌دهد افرادی که پیش‌تر به خرید در مناطقی مانند ارجان و جمیرا ویلیج سرکل، JVC، فکر می‌کردند، اکنون گزینه‌هایی در دبی هیلز استیت، دبی کریک هاربر، پالم جمیرا و دبی مارینا را نیز بررسی می‌کنند. همچنین برخی خریدارانی که بودجه آنها قبلاً تنها برای یک آپارتمان یک‌خوابه کافی بود، اکنون امکان خرید واحد دوخوابه در مناطق تثبیت‌شده‌تر را پیدا کرده‌اند.

این تغییر پس از افت نسبی قیمت‌ها در ماه‌های اخیر رخ داده است. شاخص قیمت ValuStrat در ماه جولای به ۲۱۹.۲ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۰.۳ درصد کاهش داشت. قیمت‌ها در مقایسه با سال قبل نیز در مجموع ۱.۶ درصد پایین‌تر بود. شاخص ویلاها به ۲۹۲.۵ و آپارتمان‌ها به ۱۶۸.۷ واحد رسید؛ با مبنای ۱۰۰ برای ژانویه ۲۰۲۱.

فعالان بازار این کاهش را یک «اصلاح سالم» پس از چند سال رشد سریع توصیف کرده‌اند و می‌گویند بخشی از خریداران اکنون به‌جای تمرکز صرف بر افزایش کوتاه‌مدت قیمت، به ارزش بلندمدت ملک، کیفیت زندگی و بازده پایدارتر توجه می‌کنند.

با وجود کاهش نسبی قیمت و افت معاملات نسبت به سال گذشته، بازار همچنان حجم بالایی از خریدوفروش را ثبت کرده است. بر اساس داده‌های Property Monitor، در نیمه نخست ۲۰۲۶ حدود ۷۹ هزار و ۲۸۱ معامله مسکونی به ارزش ۲۲۱.۳ میلیارد درهم در دبی انجام شد.

بازار ثانویه اما در سه‌ماهه دوم افت محسوس‌تری داشت؛ تعداد معاملات به ۸۶۵۴ مورد کاهش یافت که حدود ۴۰ درصد کمتر بود و ارزش آنها با افت ۵۷ درصدی به ۲۸.۷۸ میلیارد درهم رسید. خریدهای نقدی نیز ۷۵ درصد کاهش یافت، در حالی که افت معاملات مبتنی بر وام مسکن حدود ۲۵ درصد گزارش شد.