کاهش ۲۲ درصدی اجاره‌بها در مناطق پرطرفدار دبی، افزایش ۵۵ درصدی آگهی‌های اجاره مسکن
بر اساس تازه‌ترین گزارش پلتفرم املاک «پراپرتی فایندر» (Property Finder)، اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در ۹ منطقه از ۱۰ منطقه مسکونی پرطرفدار دبی طی یک سال گذشته کاهش یافته و بیشترین افت، معادل حدود ۲۲ درصد، در منطقه داون‌تاون دبی ثبت شده است.
این گزارش نشان می‌دهد که در مقایسه سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ با دوره مشابه سال ۲۰۲۵، میانه اجاره‌بهای سالانه آپارتمان‌ها در ۹ منطقه کاهش یافته و تنها در یک منطقه بدون تغییر باقی مانده است. همچنین اجاره‌بهای پیشنهادی ویلاها در هشت منطقه از ۱۰ منطقه بررسی‌شده کاهش داشته است.
طبق داده‌های پراپرتی فایندر، میانگین روزانه تعداد آپارتمان‌های آگهی‌شده برای اجاره در دبی طی سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۵٫۱ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که تعداد درخواست‌های مستأجران تنها ۱۵٫۴ درصد رشد داشته است.
در نتیجه افزایش سریع‌تر عرضه نسبت به تقاضا، هر آگهی آپارتمان به‌طور میانگین ۲۳ درصد درخواست کمتری نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ دریافت کرده است؛ موضوعی که قدرت چانه‌زنی مستأجران را در بازار اجاره دبی افزایش داده است.
بیشترین کاهش اجاره آپارتمان در کدام مناطق دبی ثبت شده است؟
در میان مناطق بررسی‌شده، داون‌تاون دبی بیشترین کاهش اجاره‌بهای آپارتمان را تجربه کرده است. میانه اجاره‌بهای سالانه در این منطقه با افت ۲۱٫۷۴ درصدی، از ۲۳۰ هزار درهم در سال ۲۰۲۵ به ۱۸۰ هزار درهم در سال ۲۰۲۶ رسیده است.
دبی مارینا نیز با کاهش ۱۶٫۱۳ درصدی در جایگاه دوم قرار گرفته و اجاره سالانه آپارتمان‌ها در این منطقه از ۱۵۵ هزار به ۱۳۰ هزار درهم کاهش یافته است.
در منطقه میدان، اجاره‌بهای سالانه با کاهش ۱۳٫۳۳ درصدی از حدود ۷۵ هزار به ۶۵ هزار درهم رسیده است. بیزینس بی نیز افت ۱۲٫۵ درصدی را ثبت کرده و اجاره سالانه آپارتمان‌ها در این منطقه از ۱۲۰ هزار به ۱۰۵ هزار درهم کاهش یافته است.
در جمیرا ویلیج سرکل (JVC)، اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌ها با کاهش ۱۰ درصدی از حدود ۸۰ هزار به ۷۲ هزار درهم رسیده است. دبی کریک هاربر نیز با افت ۹٫۳۸ درصدی مواجه شده و اجاره سالانه آپارتمان‌ها در این منطقه از ۱۶۰ هزار به ۱۴۵ هزار درهم کاهش یافته است.
در محمد بن راشد سیتی، اجاره‌بهای سالانه با کاهش ۷٫۴۱ درصدی از ۱۱۸ هزار و ۸۰۰ درهم به ۱۱۰ هزار درهم رسیده است. منطقه ارجان نیز کاهش ۶٫۲۵ درصدی را تجربه کرده و اجاره سالانه آپارتمان‌ها از ۸۰ هزار به ۷۵ هزار درهم رسیده است.
در پالم جمیرا، اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌ها با کاهش ۴٫۷۶ درصدی از حدود ۲۵۲ هزار به ۲۴۰ هزار درهم رسیده است.
در مقابل، دبی هیلز استیت تنها منطقه‌ای بوده که اجاره‌بهای آپارتمان‌ها در آن تغییری نداشته و میانه اجاره سالانه همچنان ۱۳۰ هزار درهم باقی مانده است.
پراپرتی فایندر اعلام کرده که کاهش اجاره‌بها در داون‌تاون دبی تمامی گروه‌های آپارتمانی با تعداد اتاق‌خواب‌های مختلف را شامل شده است؛ موضوعی که نشان می‌دهد افت قیمت‌ها صرفاً ناشی از افزایش عرضه واحدهای کوچک‌تر نیست.
مقایسه اجاره سالانه آپارتمان در ۱۰ منطقه دبی
ارقام زیر میانه اجاره‌بهای سالانه پیشنهادی آپارتمان‌ها را بر اساس داده‌های پراپرتی فایندر نشان می‌دهد.
کاهش اجاره ویلاها در بیشتر مناطق دبی
بازار اجاره ویلا در دبی نیز روندی مشابه آپارتمان‌ها داشته است، هرچند میزان کاهش قیمت‌ها در مناطق مختلف متفاوت بوده است.
منطقه عربین رنچز ۳ با کاهش ۱۸٫۹۲ درصدی، بیشترین افت اجاره‌بهای پیشنهادی ویلا را ثبت کرده است. میانه اجاره سالانه ویلا در این منطقه از ۳۷۰ هزار درهم در سال ۲۰۲۵ به ۳۰۰ هزار درهم در سال ۲۰۲۶ کاهش یافته است.
پس از آن، محمد بن راشد سیتی با کاهش ۱۵ درصدی در جایگاه دوم قرار دارد و اجاره سالانه ویلاها در این منطقه از یک میلیون به ۸۵۰ هزار درهم رسیده است.
در دبی ساوث، اجاره‌بهای سالانه ویلاها با افت ۱۲٫۴۵ درصدی از حدود ۲۰۰ هزار به ۱۷۵ هزار درهم کاهش یافته است. در پالم جمیرا نیز اجاره سالانه ویلاها با کاهش ۱۰٫۵۵ درصدی از یک میلیون و ۶۷۷ هزار درهم به یک میلیون و ۵۰۰ هزار درهم رسیده است.
جمیرا ویلیج سرکل کاهش ۹٫۰۹ درصدی را تجربه کرده و اجاره سالانه ویلاها در این منطقه از ۲۲۰ هزار به ۲۰۰ هزار درهم رسیده است. در البرشا نیز اجاره‌بهای پیشنهادی با افت ۸٫۱۶ درصدی از ۴۹۰ هزار به ۴۵۰ هزار درهم کاهش یافته است.
در جمیرا پارک، اجاره سالانه ویلاها با کاهش ۳٫۸ درصدی از ۳۹۵ هزار به ۳۸۰ هزار درهم رسیده و در منطقه اسپرینگز نیز با افت ۲٫۱۷ درصدی از ۲۳۰ هزار به ۲۲۵ هزار درهم کاهش یافته است.
بااین‌حال، اجاره‌بهای ویلاها در دو منطقه افزایش داشته است. در دبی هیلز استیت، میانه اجاره سالانه با رشد جزئی ۰٫۹۶ درصدی از ۵۲۰ هزار به ۵۲۵ هزار درهم رسیده است.
در منطقه الفرجان نیز اجاره‌بهای پیشنهادی ویلاها با افزایش ۱۵٫۱۵ درصدی از ۳۳۰ هزار به حدود ۳۸۰ هزار درهم رسیده است.
پراپرتی فایندر توضیح داده که بخشی از افزایش اجاره‌بها در الفرجان ناشی از ورود تعداد بیشتری ویلای پنج‌خوابه به بازار بوده است؛ زیرا در سه مورد از پنج گروه ویلایی قابل‌مقایسه این منطقه، اجاره‌بها کاهش یافته است.
همچنین در دبی هیلز استیت، با وجود افزایش جزئی میانگین کلی، قیمت‌ها در پنج مورد از شش گروه ویلایی قابل‌مقایسه کاهش یافته یا بدون تغییر باقی مانده‌اند.
مقایسه اجاره سالانه ویلا در ۱۰ منطقه دبی
افزایش عرضه مسکن و تقویت قدرت چانه‌زنی مستأجران
بررسی‌های پراپرتی فایندر نشان می‌دهد افزایش تعداد واحدهای موجود در بازار، رقابت میان مالکان برای جذب مستأجر را تشدید کرده است.
در مناطق آپارتمانی بررسی‌شده، میانه تجمیعی اجاره‌بهای سالانه پیشنهادی که در دسامبر ۲۰۲۵ به ۱۳۵ هزار درهم رسیده بود، تا ژوئن ۲۰۲۶ به ۱۰۰ هزار درهم کاهش یافته است.
در همین حال، تقاضا همچنان بیشتر بر واحدهای کوچک‌تر و مقرون‌به‌صرفه متمرکز است. آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه در هفت منطقه از ۱۰ منطقه بررسی‌شده، بیشترین سهم درخواست‌های اجاره را به خود اختصاص داده‌اند.
برای نمونه، در بیزینس بی، آپارتمان‌های یک‌خوابه ۴۳٫۱ درصد آگهی‌های موجود را تشکیل داده‌اند، اما ۴۸٫۷ درصد درخواست‌های مستأجران مربوط به همین واحدها بوده است.
در بخش ویلا نیز خانه‌های سه‌خوابه و چهارخوابه در هشت منطقه از ۱۰ منطقه بررسی‌شده، بیشترین تقاضا را داشته‌اند.
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد پراپرتی فایندر، با اشاره به شرایط جدید بازار گفت: «اکنون زمان مناسبی برای مستأجران است تا گزینه‌های مختلف را مقایسه کنند و برای اجاره‌بهای بهتر مذاکره داشته باشند.»
او افزود که کاهش قیمت به‌تنهایی ممکن است برای مالکان کافی نباشد و با توجه به تنوع بالای گزینه‌های موجود در بازار، کیفیت آگهی، میزان دیده‌شدن آن و سرعت پاسخ‌گویی مالک بیش از هر زمان دیگری اهمیت پیدا کرده است.
آیا بازار اجاره مسکن دبی در حال تثبیت است؟
با وجود کاهش سالانه اجاره‌بها در بیشتر مناطق، پراپرتی فایندر نشانه‌هایی اولیه از حرکت بازار اجاره دبی به سمت ثبات شناسایی کرده است.
بر اساس این گزارش، میانه تجمیعی اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در مناطق بررسی‌شده از ۱۰۰ هزار درهم در ماه اوت به ۱۰۵ هزار درهم در سپتامبر ۲۰۲۶ افزایش یافته است.
همچنین تعداد درخواست‌های دریافتی به ازای هر آگهی در هر دو بخش آپارتمان و ویلا طی سپتامبر بهبود داشته است.
بااین‌حال، این شرکت تأکید کرده که بهبود آمار در یک ماه به‌تنهایی برای تأیید آغاز روند بهبود پایدار بازار کافی نیست.
نکته مهم: آمار این گزارش بر اساس قیمت‌های پیشنهادی درج‌شده در آگهی‌های پلتفرم پراپرتی فایندر تهیه شده و لزوماً نشان‌دهنده مبالغ نهایی قراردادهای اجاره میان مالکان و مستأجران نیست. همچنین این بررسی تنها ۱۰ منطقه آپارتمانی و ۱۰ منطقه ویلایی منتخب را شامل می‌شود و نتایج آن قابل تعمیم به کل بازار اجاره دبی نیست.
