افزایش تقاضا برای وام مسکن با نرخ ثابت در دبی؛ نرخها به ۳.۷۵ درصد رسید
بازار وام مسکن دبی در سال ۲۰۲۶ همچنان پرتحرک است و کاهش هزینههای وامگیری، ثبات قوانین اعطای تسهیلات و افزایش اعتماد خریداران، تقاضا را تقویت کرده است.
به گفته فعالان این بخش، مهمترین روند امسال افزایش تمایل خریداران به وامهای مسکن با نرخ ثابت است؛ زیرا بسیاری از متقاضیان میخواهند از نرخهای پایین فعلی استفاده کنند و در برابر نوسان احتمالی نرخ بهره در آینده محافظت شوند.
بر اساس اعلام Lomond، بازوی وام مسکن بترهومز، برخی بانکهای بزرگ امارات اکنون وامهای ثابت یکساله را از ۳.۷۵ درصد، محصولات دوساله را حدود ۳.۷۸ درصد و وامهای سهساله را حدود ۳.۹۵ درصد ارائه میکنند.
آدریان روسو، رئیس بخش وام مسکن در Lomond، گفت محصولات با نرخ ثابت در شرایط فعلی «ارزش واقعی» دارند و باید گزینه اصلی خریدارانی باشند که در حال مقایسه گزینههای تأمین مالی هستند.
کارشناسان میگویند پس از سالها نوسان نرخهای بهره جهانی، بسیاری از خریداران اکنون ترجیح میدهند بازپرداخت ماهانه قابل پیشبینی داشته باشند. این موضوع بهویژه برای مصرفکنندگان نهایی و سرمایهگذارانی اهمیت دارد که به دنبال ثبات و ارزش بلندمدت در بازار مسکن دبی هستند.
با این حال، دسترسی به بهترین نرخها برای همه یکسان نیست. بانکها معمولاً پایینترین نرخها را به کارمندان حقوقبگیر مقیم امارات ارائه میدهند؛ بهویژه افرادی که در سازمانهای معتبر کار میکنند و حقوق خود را به بانک وامدهنده منتقل میکنند. این گروه به دلیل درآمد ثابت و ریسک اعتباری پایینتر، جذابترین مشتریان برای بانکها محسوب میشوند.
در مقابل، وامگیرندگان خوداشتغال نیز همچنان امکان دریافت وام دارند، اما باید مدارک کاملتری مانند صورتهای مالی حسابرسیشده، اثبات تداوم فعالیت تجاری و اظهارنامههای مالیات بر ارزش افزوده ارائه کنند.
نسبت وام به ارزش ملک، LTV، همچنان مطابق مقررات بانک مرکزی امارات است. خریداران خانه اولی معمولاً میتوانند تا ۸۰ درصد ارزش ملک آماده را تأمین مالی کنند، در حالی که خریداران ملک دوم معمولاً با سقف ۶۰ درصد روبهرو هستند. پیش خریدها نیز معمولاً به پرداخت دستکم ۵۰ درصد مبلغ از سوی خریدار نیاز دارد.
بانکها همچنین هنگام بررسی متقاضیانی که در بخشهای حساس به چرخههای اقتصادی مانند هوانوردی، هتلداری، املاک و نفت و گاز فعالیت میکنند، محتاطتر شدهاند و ممکن است سپرده اولیه بیشتری درخواست کنند.
به گفته روسو، خریدارانی که مدارک شفاف و طبقهبندی شغلی دقیق دارند، همچنان میتوانند به بازار وام مسکن دبی دسترسی مناسبی داشته باشند.
افزایش درخواستهای مشاوره وام مسکن از ابتدای سال نشان میدهد خریداران با آگاهی بیشتری درباره توان مالی، گزینههای نرخ بهره و پیشپرداخت وارد بازار میشوند.
کارشناسان توصیه میکنند متقاضیان پیش از جستوجوی ملک، تأیید اولیه وام مسکن دریافت کنند تا بودجه واقعی خود را بدانند و موقعیت مذاکره بهتری داشته باشند. آنها همچنین یادآور میشوند که هزینههای بیمه عمر و بیمه ملک نیز باید در محاسبه هزینه نهایی خرید خانه لحاظ شود.
با رقابتی ماندن نرخها، ادامه تمایل بانکها به اعطای وام و تقاضای پایدار برای ملک، بازار وام مسکن دبی در موقعیتی مناسب برای رشد قرار دارد. برای بسیاری از خریداران، فرصت تثبیت تأمین مالی با نرخ ثابت همچنان جذاب است.
