بازار املاک دبی با موج عرضه در سال ۲۰۲۷ به «تعادل مناسبی» می‌رسد؛ العبار: اعمار تخفیف نمی‌دهد
محمد العبار، بنیان‌گذار شرکت اعمار پراپرتیز، اعلام کرد با ورود موجی از واحدهای مسکونی جدید به بازار، قیمت املاک دبی ممکن است در سال ۲۰۲۷ به شرایط متعادل‌تری برسد. او در عین حال تأکید کرد که اعمار، برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که تخفیف‌هایی بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارائه می‌کنند، از کاهش قیمت‌ها خودداری می‌کند.
العبار در پاسخ به پرسشی درباره چشم‌انداز قیمت املاک دبی، پس از آنکه پنج ماه پیش و در پی جنگ پیش‌بینی کرده بود ارزش املاک ممکن است ۱۵ درصد کاهش یابد، گفت: «برای سال ۲۰۲۷ آماده‌ام. عرضه زیادی وارد بازار می‌شود و در نتیجه مردم به تعادل مناسبی خواهند رسید.»
او همچنین با اشاره به «شرایط فوق‌العاده» ناشی از جنگ جاری آمریکا و ایران، تعدیل ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت‌ها را پیش‌بینی کرد.
اظهارات او نشان می‌دهد با ادامه عرضه خانه‌های جدید از سوی توسعه‌دهندگان، میزان عرضه به یکی از عوامل اصلی تعیین‌کننده مسیر بازار املاک دبی تبدیل خواهد شد. العبار همچنین اذعان کرد که حجم فروش املاک، همراه با فعالیت بخش هتل‌داری و گردشگری، کاهش یافته است.
این کارآفرین اماراتی گفت: «اما از طرف دیگر، سال‌ها سود و حاشیه سود فوق‌العاده‌ای داشتیم. می‌توانیم کمی صبر کنیم. برای روز مبادا پس‌انداز کرده‌ایم و این کاملاً طبیعی است.»
العبار این سخنان را در کنگره AIM، که پیش‌تر با نام نشست سالانه سرمایه‌گذاری شناخته می‌شد، بیان کرد. این رویداد یکی از پلتفرم‌ها و اجلاس‌های مهم جهانی سرمایه‌گذاری است که هر سال در امارات برگزار می‌شود و مقام‌های دولتی، سیاست‌گذاران، سرمایه‌گذاران جهانی، نوآوران کسب‌وکار و دانشگاهیان را گرد هم می‌آورد.
اعمار تخفیف نمی‌دهد
العبار گفت اعمار رویکرد متفاوتی نسبت به برخی توسعه‌دهندگانی در پیش گرفته است که ارائه تخفیف‌های قابل‌توجه را آغاز کرده‌اند.
او گفت: «در حال حاضر توسعه‌دهندگانی داریم که ۵۰ درصد یا ۲۰ درصد تخفیف می‌دهند. ما هیچ تخفیفی نمی‌دهیم.»
وی افزود: «سیاست ما این است: محصول خوب، بدون تخفیف. جریان نقدی خوب و نقدینگی زیاد.»
این اظهارات بر تمرکز اعمار بر حفظ انضباط قیمتی و قدرت مالی، به جای استفاده از تخفیف برای تحریک فروش، تأکید دارد.
بازار املاک امارات پس از سال‌ها رشد شدید در دوره پس از همه‌گیری، وارد مرحله‌ای گزینشی‌تر و متعادل‌تر شده است. در حالی که حجم معاملات و شاخص‌های کلان همچنان قوی هستند، این صنعت با اصلاح قیمت در برخی مناطق، افزایش عرضه و حرکت بیشتر به سمت بازار مصرف‌کنندگان نهایی سازگار می‌شود.
اهمیت قدرت خرید مسکن
العبار همچنین تأکید کرد که قدرت خرید مسکن برای رشد بلندمدت دبی اهمیت زیادی دارد و قیمت املاک، چه برای اجاره و چه برای خرید، باید در سطح مناسبی باقی بماند.
با وجود عدم‌اطمینان ناشی از درگیری منطقه‌ای، او گفت شرایط کنونی نباید به‌طور خودکار برای شرکت‌هایی که ترازنامه قوی دارند، بحران تلقی شود.
وقتی از او پرسیده شد چرا اعمار همچنان در دبی سرمایه‌گذاری می‌کند و حتی در جریان جنگ بزرگ‌ترین پروژه خود را اعلام کرده است ــ پروژه‌ای که جزئیات آن منتشر نشد ــ العبار به سیاست‌های این شهر و داده‌های بازار اشاره کرد.
او گفت: «دلایل بسیار زیادی وجود دارد. نخست اینکه همه ما با رجوع به سوابق می‌دانیم بحران‌ها در منابع و مطالعات حدود دو سال طول می‌کشند. باید داده‌ها را با دقت و نگاه انتقادی بررسی کنیم.»
او همچنین به سیاست‌های امارات اشاره کرد و گفت: «این کشور و این شهر، سیاست‌هایی دارند که ما آنها را با سیاست‌های جهانی مقایسه می‌کنیم. این همان چیزی است که می‌خواهیم.»
تاب‌آوری فروش
العبار گفت حجم بالای پروژه‌های در دست اجرای اعمار، در جریان درگیری‌ها داده‌های مفیدی در اختیار این شرکت قرار داده است. اعمار در حدود ۱۸ کشور، ۹۰ هزار واحد مسکونی در دست ساخت دارد.
به گفته او، این گروه نزدیک به ۵۰ هزار واحد در حال ساخت در امارات دارد و با وجود اختلالات، روند ساخت‌وساز را ادامه داده است.
العبار گفت پیش از جنگ، اعمار ماهانه حدود ۷۰۰ مورد لغو خرید داشت و در مقابل حدود ۲۵۰۰ واحد در ماه می‌فروخت. در جریان جنگ، لغوها به حدود ۱۱۰۰ مورد در ماه افزایش یافت، اما پس از آتش‌بس به حدود ۵۵۰ مورد کاهش پیدا کرد.
او گفت: «نگران لغوها نباشید. این بخشی از نحوه کار ماست.»
العبار افزود این شرکت از تاب‌آوری پرداخت‌های مشتریان نیز شگفت‌زده شده و آن را نشانه‌ای از اعتماد به دبی، دولت و اعمار می‌داند.
او گفت: «مشتریان ما واقعاً به این سرزمین اعتماد دارند. به دولت اینجا اعتماد دارند و واقعاً به کاری که ما انجام می‌دهیم اعتماد دارند.»
بحران فرصت ایجاد می‌کند
العبار خطاب به سرمایه‌گذاران بین‌المللی که تحولات منطقه را دنبال می‌کنند و منتظر کاهش عدم‌اطمینان‌های ژئوپلیتیکی هستند، گفت در صورتی که از وضعیت مالی قدرتمندی برخوردارند، اکنون زمان بررسی فرصت‌هاست.
او گفت: «اگر بدهی زیادی ندارید و نقدینگی ذخیره کرده‌اید، اکنون زمان بررسی فرصت‌هاست. این زمان مناسبی برای نگاه کردن به کل منطقه است.»
العبار گفت رویکرد شخصی او در دوره‌های عدم‌اطمینان، بر حفظ سرمایه کافی، پایین نگه داشتن بدهی و در اختیار داشتن افراد مناسب متمرکز است.
او گفت: «من به آن به چشم بحران نگاه نمی‌کنم. فکر می‌کنم این شرایط آزمونی برای وضعیت نقدینگی ما و میزان پایین بدهی ماست.»
هوش مصنوعی صنعت املاک را متحول می‌کند
العبار همچنین گفت هوش مصنوعی با سرعت زیادی شیوه فعالیت کسب‌وکارهای او را تغییر می‌دهد و سرعت این تحول را «ترسناک» توصیف کرد.
به گفته او، هوش مصنوعی در حال حاضر به تیم‌هایش کمک می‌کند برخی فعالیت‌ها، از جمله تهیه طرح‌های جامع و مطالعات امکان‌سنجی، را بسیار سریع‌تر انجام دهند.
او گفت: «ما طرح‌های جامع را در چهار ساعت انجام می‌دهیم؛ در گذشته تهیه آنها ۹ ماه طول می‌کشید. مطالعات امکان‌سنجی را حدود چهار دقیقه‌ای انجام می‌دهیم، در حالی که قبلاً سه ماه زمان می‌برد.»
العبار گفت کارکنانی که به‌طور فعال از هوش مصنوعی استفاده می‌کنند، احتمالاً آینده قوی‌تری در این شرکت خواهند داشت و پذیرش این فناوری را با ورود ایمیل مقایسه کرد.
او گفت: «همه باید درگیر آن شوند، همه باید آن را یاد بگیرند و همه باید از آن استفاده کنند. تا زمانی که بر ابتکارات هوش مصنوعی مسلط باشید، باید آن را در هر کاری که انجام می‌دهید به کار بگیرید.»
العبار افزود هوش مصنوعی باعث شده کسب‌وکار «بسیار کارآمدتر» شود و امکان حرکت «بسیار سریع‌تر» را فراهم کرده است.
