بازار املاک دبی پس از چند سال رشد سریع قیمت‌ها وارد مرحله تازه‌ای از تنظیم و بازتعادل شده است، اما تقاضای خریداران همچنان قوی باقی مانده است.

بر اساس نظرسنجی تازه پراپرتی فایندر، حدود ۶۸ درصد از جویندگان فعال ملک در دبی قصد دارند ظرف شش ماه آینده خانه بخرند؛ رقمی که نشان می‌دهد اعتماد به چشم‌انداز بلندمدت بازار همچنان پابرجاست.

این گزارش بر پایه پاسخ‌های ۴۷۳۵ کاربر در ماه‌های مارس و آوریل ۲۰۲۶ تهیه شده است. در هر دو ماه، تمایل به خرید تقریباً ثابت ماند؛ ۶۸ درصد در مارس و ۶۷ درصد در آوریل اعلام کردند قصد خرید دارند.

با این حال، انتظارات قیمتی تغییر قابل توجهی داشته است. در حالی که در نظرسنجی ژانویه و فوریه دیدگاه‌ها تقریباً متعادل بود، در مارس و آوریل حدود ۷۰ تا ۷۳ درصد پاسخ‌دهندگان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشتند. تنها حدود ۱۶ تا ۱۷ درصد افزایش بیشتر قیمت‌ها را پیش‌بینی کردند.

کارشناسان می‌گویند این تغییر لزوماً نشانه ضعف بازار نیست، بلکه نشان‌دهنده بلوغ بیشتر خریداران است. بسیاری از آنها همچنان قصد خرید دارند، اما منتظر فرصت مناسب‌تر و قیمت‌های منطقی‌تر هستند.

شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در پراپرتی فایندر، گفت وقتی دو سوم افراد همچنان قصد خرید دارند، نمی‌توان از بازاری بدون اعتماد سخن گفت. به گفته او، خریداران فعالانه بازار را دنبال می‌کنند و آماده‌اند در زمان مناسب اقدام کنند.

بازار املاک دبی همچنان از عواملی مانند رشد جمعیت، سرمایه‌گذاری خارجی، مهاجرت کسب‌وکارها و جایگاه دبی به‌عنوان مقصد امن سرمایه پشتیبانی می‌شود.

بر اساس داده‌های دپارتمان زمین دبی، ارزش معاملات ملکی این امارت در سال ۲۰۲۵ از ۷۶۰ میلیارد درهم فراتر رفت و رکورد تازه‌ای ثبت کرد. این روند در سال ۲۰۲۶ نیز، به‌ویژه در بخش املاک پیش‌فروش، ادامه یافته است.

هم‌زمان، افزایش اجاره‌بها در بسیاری از مناطق باعث شده ساکنان بیشتری به خرید خانه فکر کنند؛ به‌ویژه با انتظار کاهش احتمالی نرخ‌های بهره جهانی که می‌تواند شرایط دریافت وام مسکن را بهتر کند.

تحلیلگران معتقدند بعید است دبی با افت گسترده قیمت‌ها روبه‌رو شود، زیرا عوامل اصلی تقاضا همچنان قوی هستند. در عوض، انتظار می‌رود بازار وارد مرحله‌ای متعادل‌تر شود؛ مرحله‌ای با تعدیل انتخابی قیمت‌ها، رقابت بیشتر میان توسعه‌دهندگان و قدرت چانه‌زنی بالاتر برای خریداران.

به گفته کارشناسان، خریداران امروز راهبردی‌تر عمل می‌کنند و بازار دبی از یک فضای صرفاً سفته‌بازانه به بازاری بالغ‌تر، داده‌محورتر و متمرکز بر مالکیت بلندمدت تبدیل شده است.