تحلیلگران بازار املاک: بازار املاک دبی به مقصد سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل می‌شود
بازار املاک دبی بیش از پیش از معاملات کوتاه‌مدت فاصله گرفته و به مقصدی برای سرمایه‌گذاری و مالکیت بلندمدت تبدیل می‌شود؛ روندی که با افزایش سرعت ورود ساکنان به بازار خرید خانه و تداوم اعتماد سرمایه‌گذاران، حتی در سایه تنش‌های ژئوپلیتیکی منطقه‌ای، تقویت شده است.
به گفته نغم حسن، تحلیلگر بازار در پلتفرم معاملاتی و سرمایه‌گذاری eToro، میانگین زمانی که یک مستأجر در امارات برای تبدیل شدن به صاحب‌خانه نیاز دارد، اکنون به ۴.۸ سال کاهش یافته است. این رقم نشان‌دهنده تغییر رفتار خریداران و تمایل بیشتر آنها به اقامت بلندمدت و مالکیت پایدار در امارات است.
دبی همچنین با راه‌اندازی برنامه First Time Home Buyer Programme تلاش کرده ورود خریداران نخستین خانه به بازار ملک را آسان‌تر کند. این برنامه مزایای اختصاصی برای افرادی فراهم می‌کند که قصد دارند نخستین ملک خود را در این امارت خریداری کنند.
داده‌های سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد پایگاه سرمایه‌گذاران بازار املاک دبی به بیش از ۱۹۳ هزار مشارکت‌کننده فعال رسیده است. سرمایه‌گذاران مقیم نیز از نظر ارزش، بیش از نیمی از کل سرمایه‌گذاری‌ها را به خود اختصاص داده‌اند؛ موضوعی که به گفته تحلیلگران، نشانه‌ای از بلوغ بیشتر بازار و اعتماد بلندمدت به اقتصاد امارات است.
کارشناسان صنعت می‌گویند تقاضای قوی، سرعت بالای فروش پروژه‌های جدید و محدود بودن عرضه در جوامع کلیدی باعث شده خریداران تصمیم‌های خرید بلندمدت خود را سریع‌تر بگیرند.
دبی در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶، معاملات املاکی به ارزش ۲۵۲ میلیارد درهم ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. این رشد پس از سال رکوردشکن ۲۰۲۵ رخ داد؛ سالی که ارزش معاملات املاک دبی به ۹۱۷ میلیارد درهم رسید.
قیمت املاک در سال گذشته ۹.۸۱ درصد افزایش یافت؛ رشدی که نسبت به جهش‌های دو رقمی سال‌های پیشین آرام‌تر بود و نشان می‌دهد بازار به سمت مرحله‌ای متعادل‌تر حرکت می‌کند.
با وجود تنش‌های منطقه‌ای در اوایل سال، بازار املاک دبی تاب‌آوری خود را حفظ کرد. ارزش معاملات در فوریه به ۸۴ میلیارد درهم رسید، اما در مارس و هم‌زمان با مکث کوتاه خریداران در فضای عدم قطعیت ژئوپلیتیکی، به ۵۶ میلیارد درهم کاهش یافت. با این حال، فروش در آوریل با رشد ۲۳ درصدی به ۶۹ میلیارد درهم بازگشت و نشانه‌ای از احیای اعتماد در بازار بود.
این تاب‌آوری در عملکرد شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک نیز دیده می‌شود. اعمار پراپرتیز سال ۲۰۲۶ را با پشتوانه درآمدی ۱۶۳.۴ میلیارد درهم آغاز کرد که نسبت به سال قبل ۲۹ درصد افزایش داشت. الدار پراپرتیز نیز از رشد ۱۲ درصدی درآمد و افزایش ۲۲ درصدی EBITDA خبر داد و مجموع نقدینگی آن به ۳۸.۲ میلیارد درهم رسید.
نغم حسن گفت حل‌وفصل بحران منطقه‌ای می‌تواند تقاضای انباشته را آزاد کند و به بازقیمت‌گذاری سهام شرکت‌های املاک به سمت ارزش بنیادی آنها کمک کند.
تحلیلگران معتقدند چشم‌انداز بلندمدت بازار املاک دبی همچنان با عواملی مانند حساب‌های امانی برای حفاظت از فروش، درآمدهای تکرارشونده، خطوط قوی پروژه‌ها، رشد جمعیت و اعتماد سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌شود؛ عواملی که توسعه‌دهندگان بزرگ امارات را در برابر نوسانات کوتاه‌مدت مقاوم‌تر می‌کند.
