تغییر فاز بازار املاک امارات؛ کاهش قیمت و اجاره املاک در دبی و ابوظبی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶
طبق گزارش جدید Colliers، بازار املاک امارات در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ پس از چند سال رشد استثنایی، به سمت شرایط متعادل‌تری حرکت کرده است. در دبی، میانگین قیمت آپارتمان و ویلا هر دو نسبت به سه‌ماهه قبل ۳ درصد کاهش یافت. اجاره آپارتمان نیز ۴ درصد و اجاره ویلا ۲ درصد افت کرد.
🟣 دبی؛ افزایش عرضه و کاهش معاملات اجاره
در سه‌ماهه دوم حدود ۱۱ هزار و ۶۵۰ واحد مسکونی شامل ۹۲۰۰ آپارتمان و ۲۴۵۰ ویلا در دبی تحویل داده شد. همچنین پیش‌بینی می‌شود تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۵۶ هزار و ۶۰۰ واحد دیگر وارد بازار شود.
تعداد معاملات اجاره حدود ۲۵ درصد کاهش یافت. Colliers افزایش عرضه، فشار هزینه‌های زندگی و تمایل بیشتر مستأجران به خرید خانه را از عوامل اصلی این روند می‌داند. اداره زمین دبی نیز برای افزایش انعطاف پرداخت، طرح Flexi Rent را معرفی کرده است.
با این حال، بازار دفاتر Grade A همچنان از تقاضای بالایی برخوردار است.
🟣 ابوظبی؛ افت فصلی با رشد سالانه بالا
در ابوظبی، قیمت آپارتمان نسبت به سه‌ماهه قبل ۳ درصد و قیمت ویلا ۱ درصد کاهش یافت. با این حال، قیمت آپارتمان‌ها همچنان ۱۹ درصد و ویلاها ۱۰ درصد بالاتر از سال قبل بودند.
اجاره آپارتمان ۲ درصد و ویلا ۳ درصد کاهش فصلی داشت، اما در مقایسه سالانه همچنان به‌ترتیب ۷ و ۵ درصد رشد ثبت شد.
حجم معاملات مسکونی به حدود ۷۲۰۰ مورد رسید که ۸ درصد کمتر از سه‌ماهه قبل بود، اما ۸۳ درصد بیشتر از یک سال قبل باقی ماند. معاملات پیش‌فروش نیز حدود ۸۴ درصد کل بازار را تشکیل دادند.
🟣 شارجه، رأس‌الخیمه و امارات شمالی
در شارجه قیمت آپارتمان ۳ درصد و در رأس‌الخیمه ۲ درصد کاهش یافت. اجاره آپارتمان در امارات شمالی نیز به‌طور میانگین ۲ درصد افت کرد و شارجه با کاهش ۴ درصدی بیشترین افت را داشت.
در سال ۲۰۲۶ حدود ۷۴۵۰ واحد جدید در امارات شمالی تکمیل می‌شود که ۵۴۵۰ واحد آن در شارجه خواهد بود.
در مقابل، بازار العین باثبات باقی ماند و اجاره مسکونی، اداری و خرده‌فروشی همچنان رشد سالانه مثبت داشت.
در مجموع، Colliers معتقد است بازار املاک امارات وارد مرحله‌ای شده که عملکرد آن بیش از گذشته به موقعیت، کیفیت پروژه، نوع ملک و قیمت‌گذاری وابسته خواهد بود.
