خبر خوش برای حقوقهای ۱۵ هزار درهمی: پیشتایید دیجیتال وام مسکن برای درآمدهای متوسط
بانک «مشرق» با راهاندازی یک سامانه کاملاً دیجیتال، امکان بررسی آنلاین صلاحیت دریافت وام مسکن را برای ساکنان امارات فراهم کرد. از این پس، مهاجرانی که حداقل ۱۵ هزار درهم درآمد ماهانه دارند، میتوانند پیش از اقدام به خرید ملک در دبی یا ابوظبی، با استفاده از این سرویس ظرفیت وامگیری خود را به دقت بسنجند.
🔵 دریافت تاییدیه اولیه در یک روز
متقاضیان حقوقبگیر میتوانند با ثبت اطلاعات خود در این سامانه تحت وب، در همان روز یک «نامه پیشتایید» معتبر دریافت کنند. سرینیواسان پادمانابان، مدیر بخش وامهای مسکن بانک مشرق، توضیح داد که این گواهی در واقع یک تاییدیه اصولی (Approval in Principle) است که بر اساس درآمد، تعهدات مالی و پروفایل اعتباری مشتری صادر میشود.
وی تاکید کرد که تایید نهایی منوط به انتخاب ملک، ارزیابی کارشناسی آن و بررسی نهایی وضعیت مالی مشتری است. پادمانابان هشدار داد:
«احتمال رد درخواست در مرحله نهایی وجود دارد؛ بهویژه اگر وضعیت مالی مشتری نسبت به زمان دریافت تاییدیه اولیه تغییر کرده باشد یا معیارهای لازم را حفظ نکرده باشد.»
🔵 ملاکهای سنجش توان مالی
بانک تنها به میزان درآمد نگاه نمیکند، بلکه تمامی بدهیهای ثبتشده در گزارش «اداره اعتباری» (Credit Bureau) شامل وام خودرو و اقساط کارتهای اعتباری را نیز لحاظ میکند. طبق قوانین بانک مرکزی امارات:
▪ مجموع اقساط و بدهیهای ماهانه نباید از ۵۰ درصد درآمد فرد فراتر رود.
▪ مهاجران در اولین خرید ملک خود، معمولاً میتوانند تا ۸۰ درصد ارزش خانه را از طریق تسهیلات بانکی تامین کنند.
🔵 شفافیت و برنامهریزی واقعبینانه
هدف از این رویکرد، جلوگیری از فشار مالی به خریداران و تضمین سلامت اقتصادی آنها در بلندمدت است. پادمانابان میگوید این سیستم به مشتریان کمک میکند تا با درک شفاف از بودجه و «میزان وام مسئولانه»، با اعتمادبهنفس بیشتری به دنبال خانه رویاهای خود بگردند.
🔵 مدارک لازم و مراحل بعدی
برخلاف روشهای سنتی و کاغذی، این فرآیند کاملاً آنلاین است. متقاضیان تنها با ارائه مدارک زیر میتوانند تاییدیه معتبر (و نه صرفاً یک تخمین سرانگشتی) دریافت کنند:
1⃣ امارات آیدی
2⃣ گذرنامه
3⃣ شماره ایبان
پس از دریافت این پیشتایید، خریداران میتوانند ملک مورد نظر خود را انتخاب کرده و «یادداشت تفاهم» (MOU) یا همان مبایعهنامه را امضا کنند. در نهایت، مدارک ملک جهت ارزیابی مستقل و صدور تاییدیه قطعی به بانک ارسال میشود.
