‌‌مالکان در امارات اکنون می‌توانند پیش از امضای قرارداد اجاره، امتیاز اعتباری مستأجران احتمالی را بررسی کنند؛ زیرا سرویس جدید «ارزیابی مستأجران» توسط Etihad Credit Bureau (ECB)، به‌طور رسمی فعال شده است.

این سرویس که نخستین بار در ماه مه اعلام شده بود، اکنون از طریق اپلیکیشن ECB در دسترس است و به مالکان اجازه می‌دهد پیش از تصمیم‌گیری درباره ادامه روند اجاره، امتیاز اعتباری مستأجر را درخواست کنند.

این اطلاعات تنها پس از رضایت صریح مستأجر از طریق حساب تأییدشده UAE PASS به اشتراک گذاشته می‌شود؛ به این ترتیب، فرایند کاملاً دیجیتال است و کنترل اطلاعات اعتباری شخصی در اختیار مستأجر باقی می‌ماند. همان‌طور که ECB اعلام کرده است: «مستأجران می‌توانند رضایت خود را از طریق UAE PASS ارائه دهند»؛ بنابراین تأیید مستأجر بخش الزامی هر درخواست ارزیابی است.

راه‌اندازی این سرویس در حالی انجام می‌شود که مالکان در سراسر امارات، هم‌زمان با تقاضای قوی در بازار اجاره، بیش از پیش به دنبال اطمینان بیشتر در انتخاب مستأجر هستند. اگرچه وضعیت شغلی، درآمد، سابقه اجاره و معرفی‌نامه‌ها همچنان از عوامل مهم به شمار می‌روند، این سرویس جدید یک شاخص داده‌ای دیگر در اختیار مالکان قرار می‌دهد تا سابقه مالی متقاضی را ارزیابی کنند.

برای مستأجران نیز این سرویس اهمیت حفظ یک پرونده اعتباری سالم را بیشتر می‌کند؛ به‌ویژه برای کسانی که برای اجاره ملک‌های پرتقاضا رقابت می‌کنند.

🔴 این سرویس چگونه کار می‌کند؟

فرایند غربالگری به‌طور کامل از طریق اپلیکیشن موبایل ECB انجام می‌شود.

مالک ابتدا گزینه Tenant Screening را در اپلیکیشن انتخاب می‌کند و اطلاعات آی‌دی امارات مستأجر احتمالی را وارد می‌کند. پس از تکمیل پرداخت، یک درخواست رضایت امن مستقیماً از طریق UAE PASS برای مستأجر ارسال می‌شود.

به محض اینکه مستأجر تأیید کند، امتیاز اعتباری مستقیماً در اپلیکیشن شما ظاهر می‌شود؛ به این ترتیب، مالکان می‌توانند پیش از تصمیم‌گیری درباره اجاره، امتیاز اعتباری متقاضی را مشاهده کنند.

این سرویس از روش‌های پرداخت دیجیتال از جمله Apple Pay و Google Pay پشتیبانی می‌کند.

🔴 رضایت مستأجر الزامی است

یکی از ویژگی‌های کلیدی این سرویس این است که مالکان نمی‌توانند بدون اجازه، به امتیاز اعتباری فرد دسترسی داشته باشند.

مستأجران احتمالی یک اعلان امن از طریق UAE PASS دریافت می‌کنند و می‌توانند درخواست را تأیید یا رد کنند. اگر رضایت داده شود، مالک امتیاز اعتباری متقاضی را از طریق اپلیکیشن دریافت می‌کند. اگر مستأجر درخواست را رد کند یا پیش از پایان اعتبار آن پاسخی ندهد، هیچ اطلاعاتی به اشتراک گذاشته نمی‌شود و مبلغ پرداختی به‌صورت خودکار بازگردانده می‌شود.

مستأجران باید پیش از آنکه مالک بتواند درخواست ارزیابی را ادامه دهد، پروفایل UAE PASS کاملاً تأییدشده داشته باشند.

🔴 مالکان چه چیزی خواهند دید؟

این سرویس جدید پیش از امضای قرارداد اجاره، امتیاز اعتباری مستأجر احتمالی را در اختیار مالک قرار می‌دهد و ابزاری دیگر برای ارزیابی قابلیت مالی متقاضی در کنار بررسی‌های سنتی‌تر فراهم می‌کند.

سرویس Tenant Screening برای کمک به مالکان طراحی شده است تا شناخت عمیق‌تری از پروفایل متقاضیان به دست آورند و تصمیم‌های آگاهانه‌تری درباره اجاره بگیرند.

اطلاعات منتشرشده از سوی این دفتر به‌طور مشخص به اشتراک‌گذاری امتیاز اعتباری مستأجر اشاره دارد، نه دسترسی نامحدود مالکان به گزارش کامل اعتباری فرد.

امتیاز اعتباری در امارات، یک ارزیابی عددی از رفتار فرد در دریافت و بازپرداخت بدهی‌هاست. این امتیاز با استفاده از اطلاعات موجود در سابقه اعتباری فرد، مانند بازپرداخت وام‌ها، پرداخت کارت‌های اعتباری و دیگر تعهدات مالی تولید می‌شود و بانک‌ها و مؤسسات مالی هنگام بررسی درخواست‌های تسهیلات، به‌طور گسترده از آن استفاده می‌کنند.

🔴 چرا این موضوع برای مالکان امارات اهمیت دارد؟

این سرویس روشی استانداردتر برای ارزیابی مستأجران احتمالی پیش از واگذاری ملک معرفی می‌کند.

بسیاری از مالکان هم‌اکنون نیز در فرایند بررسی متقاضی، گواهی حقوق، نامه اشتغال، صورت‌حساب بانکی یا معرفی‌نامه از مالکان قبلی درخواست می‌کنند. امتیاز اعتباری یک شاخص دیگر از رفتار بپرداخت و انضباط مالی متقاضی ارائه می‌دهد.

برای مالکانی که میان چند متقاضی برای یک ملک تصمیم می‌گیرند، این اطلاعات اضافی می‌تواند به تصمیم‌گیری درباره اجاره کمک کند. انتظار می‌رود این سرویس مکمل روش‌های فعلی راستی‌آزمایی مستأجر باشد، نه جایگزین آنها.

🔴 این سرویس برای مستأجران چه معنایی دارد؟

انتظار می‌رود راه‌اندازی این سرویس باعث شود ساکنان امارات پیش از آغاز جست‌وجوی ملک، توجه بیشتری به وضعیت اعتباری خود داشته باشند.

امتیاز اعتباری قوی‌تر می‌تواند اعتماد بیشتری درباره سابقه بازپرداخت مستأجر در اختیار مالک قرار دهد، در حالی که متقاضیانی با امتیاز پایین‌تر ممکن است بخواهند پیش از درخواست اجاره، مسائل مالی معوق خود را حل‌وفصل کنند.

همچنین به مستأجران توصیه می‌شود پیش از درخواست اجاره ملک، گزارش اعتباری خود را بررسی کنند: به گزارش خود دسترسی پیدا کنید تا تازه‌ترین امتیاز اعتباری خود را ببینید، رفتار پرداختی خود را پیگیری کنید و مطمئن شوید همه اطلاعات دقیق و به‌روز است.

بررسی گزارش اعتباری پیش از آغاز جست‌وجوی ملک همچنین به مستأجران فرصت می‌دهد هرگونه خطا یا نادرستی را پیش از ثبت درخواست ارزیابی از سوی مالک شناسایی و اصلاح کنند.