دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ رکورد تازه‌ای در فروش خانه‌های لوکس ثبت کرد؛ به‌طوری که ۲۹۶ ملک مسکونی با قیمت بیش از ۱۰ میلیون دلار فروخته شد و با وجود تداوم ابهام‌های ژئوپلیتیکی منطقه‌ای، ارزش معاملات این بخش به ۵.۱ میلیارد دلار رسید. این آمار بر اساس گزارش نایت فرانک منتشر شده است.

این شرکت مشاوره جهانی املاک اعلام کرد ارزش خانه‌های فروخته‌شده با قیمت بالای ۱۰ میلیون دلار نسبت به نیمه نخست ۲۰۲۵، ۱۴ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات نسبت به سال قبل ۱۶ درصد و در مقایسه با نیمه نخست ۲۰۲۴، ۴۹ درصد بیشتر بوده است.

دبی در سه‌ماهه نخست سال، ۱۶۵ معامله بالای ۱۰ میلیون دلار و در سه‌ماهه دوم، ۱۳۱ معامله در این سطح ثبت کرد. سه‌ماهه دوم همچنین شامل فروش رکوردی ۲۶ خانه با قیمت بیش از ۲۵ میلیون دلار بود؛ موضوعی که نشان‌دهنده تداوم تقاضا برای املاک مسکونی فوق‌ممتاز است.

فیصل دورانی، شریک و رئیس بخش تحقیقات خاورمیانه و شمال آفریقا در نایت فرانک، گفت آمار نیمه نخست سال عمدتاً بازتاب‌دهنده معاملاتی است که پیش از درگیری‌های اخیر منطقه‌ای توافق شده بودند؛ زیرا معمولاً میان انجام معامله و ثبت رسمی آن، فاصله‌ای چهار تا شش هفته‌ای وجود دارد.

با این حال، او تأکید کرد فعالیت بازار با وجود ابهام‌های ژئوپلیتیکی ادامه یافته است.

دورانی گفت: «ما همچنان شاهد انجام معاملات روزانه هستیم، زیرا بنیادهای اصلی بازار تغییری نکرده‌اند.» او زیرساخت‌های در سطح جهانی دبی، ارتباطات بین‌المللی، محیط حامی کسب‌وکار، سبک زندگی جهان‌وطنی، آموزش و مراقبت‌های سلامت را از عوامل کلیدی پشتیبان تقاضا از سوی افراد ثروتمند بین‌المللی دانست.

🟠 محله‌های ممتاز همچنان مقاوم مانده‌اند

نیکلاس اسپنسر، شریک و رئیس بخش مسکونی خاورمیانه و شمال آفریقا، گفت قیمت‌ها در بازار مسکونی عمومی دبی بسته به موقعیت، بین ۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است؛ زیرا برخی مالکان و سرمایه‌گذاران تصمیم گرفته‌اند از بازار خارج شوند. با این حال، بسیاری همچنان سود کسب می‌کنند، زیرا میانگین قیمت املاک مسکونی در پنج سال و نیم گذشته ۸۲.۹ درصد افزایش یافته است.

محله‌های مسکونی ممتاز به‌مراتب مقاوم‌تر باقی مانده‌اند، هرچند نایت فرانک اعلام کرد نشانه‌های اولیه‌ای دیده می‌شود که رشد قیمت‌ها در حال نرم‌تر شدن است، زیرا خریداران محتاط‌تر عمل می‌کنند.

دبی هیلز استیت در نیمه نخست سال، قوی‌ترین عملکرد را در میان مناطق لوکس ثبت کرد و ۵۱ خانه با قیمت بیش از ۱۰ میلیون دلار در آن فروخته شد؛ رقمی که اندکی بالاتر از پالم جمیرا با ۵۰ معامله بود. پالم جبل علی که تکمیل آن برای سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده، با ۴۰ معامله خانه لوکس در رتبه سوم قرار گرفت.

🟠 ادامه معاملات فوق‌لوکس

گران‌ترین خانه فروخته‌شده در نیمه نخست سال، یک آپارتمان شش‌خوابه در Aman Residences در جمیرا دوم بود که به قیمت ۱۱۴.۹ میلیون دلار، معادل ۴۲۲ میلیون درهم، معامله شد.

نایت فرانک همچنین به فروش یک ویلای شش‌خوابه در جمیرا بی آیلند به قیمت ۷۶.۳ میلیون دلار اشاره کرد؛ در حالی که یک قطعه زمین ۸۰ هزار فوت‌مربعی در Naia Island نیز به قیمت ۱۵۲.۵ میلیون دلار فروخته شد.

نایت فرانک اعلام کرد بازار لوکس دبی همچنان از افزایش سهم خریداران واقعی برای مصرف شخصی، در مقایسه با سفته‌بازان کوتاه‌مدت، سود می‌برد. سال گذشته تنها ۴ درصد از خانه‌های فروخته‌شده ظرف ۱۲ ماه دوباره فروخته شدند؛ در حالی که این رقم در دوران رونق ملکی سال ۲۰۰۸ به ۲۵ درصد می‌رسید. این موضوع به ثبات بیشتر بازار، با وجود ابهام‌های منطقه‌ای، کمک کرده است.