تعداد معاملات فروش ویلا در دبی طی اکتبر ۲۰۲۶ به هزار و ۳۷ مورد رسید و بالاترین سطح چهار ماه اخیر را ثبت کرد. هم‌زمان، تعداد معاملات رهنی ثبت‌شده در بازار املاک این شهر افزایش یافت، اما ارزش مجموع آن‌ها کاهش پیدا کرد.

بر اساس تازه‌ترین تحلیل پلتفرم املاک «پراپرتی فایندر» (Property Finder) که با استفاده از داده‌های اداره اراضی و املاک دبی انجام شده، میانگین مبلغ وام رهنی خریداران ویلا که از تسهیلات مالی استفاده کرده‌اند، از ۲.۷۴ میلیون درهم در سپتامبر به ۲.۸۷ میلیون درهم در اکتبر افزایش یافته است.

این گزارش نشان می‌دهد تعداد معاملات رهنی ثبت‌شده در دبی با رشد ۵.۲ درصدی به ۳ هزار و ۸۱۱ مورد رسیده و برای سومین ماه متوالی افزایش یافته است. بااین‌حال، ارزش مجموع این معاملات با کاهش ۲۴.۷ درصدی به ۷.۳۲ میلیارد درهم رسیده است.

افزایش سهم خرید آپارتمان با وام رهنی

بر اساس این تحلیل، سهم معاملات فروش آپارتمان که با استفاده از وام رهنی انجام شده‌اند، از ۲۶.۷ درصد در اوت به ۳۱ درصد در سپتامبر و ۳۴.۷ درصد در اکتبر افزایش یافته است. آپارتمان‌ها همچنین ۸۵.۸ درصد از کل معاملات رهنی ثبت‌شده در دبی را به خود اختصاص داده‌اند.

در مقابل، طبق گزارش تکمیلی خلیج‌تایمز، سهم معاملات فروش ویلا که با وام رهنی انجام شده‌اند، از ۷۹.۲ درصد در سپتامبر به ۵۲.۱ درصد در اکتبر کاهش یافته است؛ هرچند میانگین مبلغ وام دریافتی خریداران ویلا افزایش داشته است.

در همین حال، بخش مسکونی مهم‌ترین عامل رشد بازار املاک دبی در اکتبر بوده است. تعداد معاملات مسکونی با افزایش ۶ درصدی به ۱۱ هزار و ۲۹۴ مورد رسیده و ارزش آن‌ها نیز با رشد ۱۸ درصدی، به ۳۰.۲ میلیارد درهم افزایش یافته است.

در مقابل، تعداد معاملات املاک تجاری با کاهش ۴ درصدی به ۵۸۹ مورد رسیده، اما ارزش این معاملات با رشد ۲۲ درصدی، به ۴.۵ میلیارد درهم افزایش یافته است.

رشد معاملات فروش مجدد و ارزش املاک پیش‌فروش

بر اساس داده‌های منتشرشده، تعداد معاملات فروش مجدد املاک در دبی طی اکتبر با رشد ۱۳ درصدی به ۵ هزار و ۳۰۴ مورد رسیده است. این رقم ۳۷ درصد بالاتر از پایین‌ترین سطح معاملات ثبت‌شده در ماه مه است.

ارزش معاملات فروش مجدد نیز از ۱۵.۸ میلیارد درهم در سپتامبر به ۱۸.۱ میلیارد درهم در اکتبر افزایش یافته است.

در بازار اولیه، تعداد معاملات املاک پیش‌فروش‌شده از ۶ هزار و ۵۹۳ مورد در سپتامبر به ۶ هزار و ۵۷۹ مورد در اکتبر کاهش یافته است. بااین‌حال، ارزش این معاملات از ۱۳.۶ میلیارد درهم به ۱۶.۷ میلیارد درهم افزایش یافته که نشان‌دهنده رشد ارزش معاملات با وجود کاهش جزئی تعداد آن‌هاست.

افزایش سهم متقاضیان وام با درآمد ماهانه ۲۰ تا ۶۰ هزار درهم

شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد پلتفرم پراپرتی فایندر، با اشاره به کاهش ۲۴.۷ درصدی ارزش مجموع معاملات رهنی گفت این کاهش لزوماً نشانه ضعف بازار نیست، زیرا تعداد معاملات رهنی برای سومین ماه متوالی افزایش یافته است.

به گفته او، افزایش تعداد افرادی که برای خرید ملک از وام‌های کوچک‌تر استفاده می‌کنند، نشان‌دهنده گسترش دامنه مشارکت خریداران در بازار املاک دبی است.

سلیمان افزود متقاضیانی با درآمد ماهانه ۲۰ هزار تا کمتر از ۶۰ هزار درهم، ۶۸.۵ درصد از کل درخواست‌های ثبت‌شده در سرویس وام مسکن «مورگیج فایندر» (Mortgage Finder) را در اکتبر تشکیل داده‌اند؛ درحالی‌که این سهم در سپتامبر ۵۵.۷ درصد بوده است.

همچنین میانگین مبلغ وام رهنی آپارتمان‌های مسکونی از ۲.۶۷ میلیون درهم در سپتامبر به ۱.۷۷ میلیون درهم در اکتبر کاهش یافته است.

به گفته سلیمان، این تغییرات نشان می‌دهد خریداران بیشتر به سمت املاکی متناسب با توان مالی خود حرکت می‌کنند. او همچنین معتقد است تعدیل قیمت‌های پیشنهادی املاک از فوریه تاکنون، امکان دسترسی گروه بیشتری از متقاضیان به گزینه‌های خرید مسکن را فراهم کرده است.