میانگین اجاره دفاتر اداری در دبی چقدر است؟ تازه‌ترین آمار بازار منتشر شد
میانگین اجاره دفاتر اداری در دبی طی سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به حدود ۲۴۱ درهم، معادل ۶۶ دلار، برای هر فوت مربع رسید. هم‌زمان، پیش‌بینی می‌شود در فاصله سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ حدود ۲۰.۴ میلیون فوت مربع فضای اداری جدید به بازار املاک تجاری این امارت اضافه شود.
بر اساس تازه‌ترین گزارش شرکت مشاوره املاک «ساویلز خاورمیانه» (Savills Middle East)، بازار دفاتر اداری دبی در سه‌ماهه سوم سال جاری حدود ۲۰ هزار و ۲۰۰ معامله اجاره ثبت کرد.
از مجموع معاملات، ۵۱ درصد مربوط به قراردادهای جدید و ۴۹ درصد مربوط به تمدید قراردادهای قبلی بوده است. میانگین اجاره‌بها نیز در سطح نسبتاً باثباتی قرار داشته، هرچند نرخ‌ها در مناطق مختلف تجاری دبی متفاوت بوده‌اند.
این گزارش نشان می‌دهد دفاتر کوچک همچنان بیشترین سهم از معاملات اجاره را دارند. واحدهای با مساحت کمتر از هزار فوت مربع، ۶۶ درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و سهم دفاتر کوچک‌تر از ۵۰۰ فوت مربع به‌تنهایی ۴۰ درصد بوده است.
مناطق مهم تجاری دبی، از جمله مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، داون‌تاون دبی و بیزینس بی، همچنان مورد توجه شرکت‌هایی هستند که به دنبال دفاتر مدرن با دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی و امکانات تجاری‌اند.
بر اساس پیش‌بینی ساویلز، در فاصله سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ حدود ۲۰.۴ میلیون فوت مربع مساحت ناخالص قابل اجاره به موجودی دفاتر اداری دبی افزوده خواهد شد. انتظار می‌رود روند تکمیل پروژه‌های جدید از سال ۲۰۲۸ سرعت بیشتری بگیرد.
طبق این گزارش، پروژه‌های دارای مالکیت تفکیکی، که در آن‌ها واحدهای اداری به‌صورت جداگانه مالک دارند، احتمالاً ۸۶ درصد از عرضه جدید سال ۲۰۲۸ و ۷۸ درصد از عرضه سال ۲۰۲۹ را تشکیل خواهند داد.
در مقابل، پیش‌بینی می‌شود سهم پروژه‌های دارای مالکیت یکپارچه در سال ۲۰۳۰ افزایش یابد و گزینه‌های بیشتری برای شرکت‌های بزرگ فراهم شود.
توبی هال، مدیر بخش کارگزاری املاک تجاری ساویلز خاورمیانه، اعلام کرد شرکت‌ها هنگام انتخاب دفتر بیش از گذشته به موقعیت مکانی، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، کیفیت ساختمان و بهره‌وری هزینه‌ها توجه می‌کنند.
ساویلز پیش‌بینی می‌کند تقاضا برای دفاتر باکیفیت و دارای امکانات مدرن تا پایان سال ۲۰۲۶ پایدار بماند، اما ساختمان‌های قدیمی‌تر و کم‌امکانات ممکن است برای جذب مستأجر به زمان بیشتری نیاز داشته باشند.
