گرایش مستأجران دبی به اجارههای کوتاهمدت به امید کاهش بیشتر قیمتها
پس از یک دوره پنجسالهِ افزایش چشمگیر قیمتها، روند اجارهبها در دبی طی ماههای اخیر سیر نزولی به خود گرفته است. این موضوع باعث شده تا بسیاری از مستأجران از تمدید یا امضای قراردادهای بلندمدت (یکساله) خودداری کرده و بهطور موقت به واحدهای اقامتیِ کوتاهمدت روی بیاورند تا شاید در ماههای آینده بتوانند خانههای ارزانتری پیدا کنند.
🟣 انعطافپذیری و تغییر در الگوی رزروها
روحالله روحپرور، مدیر شرکت مدیریت املاک «فرست کلاس»، معتقد است مستأجران از اجارههای کوتاهمدت به عنوان یک گزینه منعطف استفاده میکنند تا هم بازار اجاره را رصد کنند و هم شرایط ژئوپلیتیک به ثبات برسد. آمارها نیز این تغییر رفتار را تأیید میکنند:
▪️ جهش اقامتهای طولانی: رزروهای بیش از ۲۹ شب، از ۷ درصد به ۶۸ درصد افزایش یافته است.
▪️ رزروهای لحظهای: حدود ۸۰ درصد از رزروها تنها چند روز (یا حتی در همان روزِ) پیش از ورود انجام میشود، در حالی که قبلاً مردم از یک ماه قبل برنامهریزی میکردند.
🟣 صرفهجویی قابلتوجه برای مستأجران
«وینایاک ماهتانی»، مدیرعامل Bnbme، تأیید میکند که مستأجران به امید کاهش قیمتها در شش ماه آینده، در خانههای موقت ساکن میشوند و همزمان به دنبال یافتن معاملاتی بهتر هستند. وی به عنوان نمونه از مستأجری یاد کرد که با همین روش موفق شد آپارتمانی را در همان ساختمان قبلی خود با ۲۰ درصد تخفیف (۱۳۵ هزار درهم به جای ۱۷۰ هزار درهم) اجاره کند.
🟣 جایگزینی ساکنان داخلی به جای گردشگران خارجی
با کاهش سفر مسافران بینالمللی به دلیل شرایط منطقهای، اکنون ساکنانِ خود دبی بازار اجارههای کوتاهمدت را در دست گرفتهاند. این تغییرات باعث شده تا افراد بتوانند با نیمی از هزینه یک اجاره سنتی، در مناطق لوکسی مانند «داونتاون»و « JBR » ساکن شوند. مناطقی مانند JVC و فرجان نیز به دلیل عرضه بالای آپارتمانهای کوچک، با افزایش تقاضا روبهرو شدهاند.
در نهایت، گزارش مؤسسه CBRE نیز این روند را تأیید کرده و نشان میدهد که بازار اجاره دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶، سومین دوره متوالی از «ثبات قیمتها» را تجربه میکند.
