با اجرای مقررات جدید خانه‌های اشتراکی در دبی، شرایط سکونت در آپارتمان‌ها و ویلاهای مشترک دستخوش تغییرات قابل‌توجهی خواهد شد. کاهش تعداد ساکنان اتاق‌ها، تعیین حداقل فضای استاندارد برای هر نفر و افزایش امکانات بهداشتی از مهم‌ترین الزامات این مقررات است؛ تغییراتی که ممکن است به افزایش هزینه اجاره تخت در برخی مناطق منجر شود.

قوانین جدید اسکان اشتراکی دبی از ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرایی شده و مالکان ساختمان‌ها و ویلاهایی که پیش از این برای سکونت مشترک استفاده می‌شدند، تا ۸ سپتامبر ۲۰۲۷ فرصت دارند املاک خود را با استانداردهای تعیین‌شده تطبیق دهند.

این مقررات علاوه بر تعیین حداقل فضای سکونت و امکانات رفاهی، دریافت مجوز رسمی را الزامی کرده و فعالیت خانه‌های اشتراکی را به مناطق مورد تأیید شهرداری دبی محدود می‌کند.

حداقل ۵ مترمربع فضای خواب برای هر نفر

هارون خان، یکی از فعالان حوزه اجاره اشتراکی املاک در منطقه راشدیه دبی، اعلام کرد که نخستین اقدام برای اجرای مقررات جدید، اندازه‌گیری مساحت اتاق‌خواب‌ها و تعیین ظرفیت مجاز هر اتاق است.

به گفته وی، بر اساس دستورالعمل جدید، برای هر ساکن باید حداقل پنج مترمربع فضای خواب در نظر گرفته شود. بنابراین، ممکن است تعداد افراد مجاز در برخی اتاق‌ها متناسب با مساحت آن‌ها کاهش یابد.

تعیین استاندارد جدید برای سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه

بر اساس مقررات جدید، تعداد سرویس‌های بهداشتی باید متناسب با شمار ساکنان باشد.

در اقامتگاه‌های اشتراکی افراد، چنانچه توالت و دوش حمام جدا از یکدیگر باشند، وجود حداقل یک توالت به ازای هر چهار نفر و یک دوش حمام به ازای هر شش نفر الزامی است.

در صورتی که توالت و دوش در یک فضای مشترک قرار داشته باشند، باید حداقل یک حمام و سرویس بهداشتی کامل برای هر چهار نفر فراهم شود.

همچنین آشپزخانه‌ها باید به ازای هر ساکن حداقل یک مترمربع فضا داشته باشند و استانداردهای ایمنی و بهداشت عمومی را رعایت کنند.

ساختمان‌های اقامت اشتراکی افراد موظف‌اند امکانات شست‌وشو و خشک‌کردن لباس و همچنین اتاق‌های چندمنظوره متناسب با تعداد ساکنان را فراهم کنند.

در اقامتگاه‌های خانوادگی نیز هر خانواده باید اتاق‌خواب اختصاصی داشته باشد و برای هر اتاق، حمام داخلی مستقل در نظر گرفته شود.

هارون خان معتقد است اجرای این مقررات می‌تواند شرایط زندگی در خانه‌های اشتراکی را آرام‌تر و راحت‌تر کند.

وی گفت: «با اجرای این تغییرات، اختلاف‌نظرها بر سر استفاده از سرویس بهداشتی کاهش می‌یابد و همه ساکنان می‌توانند به‌راحتی از آشپزخانه استفاده کرده و غذای خود را آماده کنند.»

دریافت مجوز رسمی برای خانه‌های اشتراکی الزامی است

مطابق مقررات جدید، خانه‌های اشتراکی تنها اجازه فعالیت در مناطق تأییدشده از سوی شهرداری دبی را دارند و مالکان موظف‌اند مجوزهای لازم را دریافت کنند.

همچنین یک ساختمان یا ویلای کامل باید به اقامت اشتراکی اختصاص داده شود و استفاده هم‌زمان از یک ملک برای اسکان اشتراکی افراد مجرد و خانواده‌ها مجاز نخواهد بود.

مشاوران مهندسی نیز موظف‌اند اطلاعاتی از جمله مساحت اتاق‌ها و ظرفیت سکونت را ارائه کرده و وضعیت سیستم‌های آتش‌نشانی، بهداشت، محیط‌زیست، امنیت و تأسیسات برق ساختمان را بررسی کنند.

هارون خان با اشاره به اینکه املاک تحت مدیریت او در مناطق مجاز قرار دارند، گفت که برای اندازه‌گیری مساحت ساختمان‌ها و بررسی الزامات جدید با مشاوران مهندسی تماس گرفته است.

احتمال افزایش ۲۰۰ تا ۳۰۰ درهمی اجاره تخت در دبی

عبدالغفار، مشاور املاک فعال در منطقه کرامه دبی، اعلام کرد که با مالک یکی از آپارتمان‌ها در ارتباط است و مالک در حال آماده‌سازی مدارک برای دریافت مجوز اقامت اشتراکی است.

به گفته وی، هنوز مشخص نیست اجرای استانداردهای جدید چه تأثیری بر قیمت اجاره‌ها خواهد داشت، زیرا مالکان همچنان در حال بررسی تغییرات موردنیاز در ساختمان‌های خود هستند.

او توضیح داد که اگر یک آپارتمان برای رعایت استانداردهای مساحت اتاق یا تعداد سرویس‌های بهداشتی مجبور به کاهش تعداد ساکنان شود، افراد باقی‌مانده ممکن است ناچار باشند سهم بیشتری از اجاره‌بها و سایر هزینه‌ها را پرداخت کنند.

این مشاور املاک پیش‌بینی کرد که پس از اعمال تغییرات الزامی، اجاره هر تخت در برخی مناطق دبی ممکن است ماهانه حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ درهم افزایش یابد.

با این حال، وی تأکید کرد که این رقم صرفاً یک برآورد است و میزان افزایش احتمالی به موقعیت ملک، منطقه و نوع اقامتگاه بستگی خواهد داشت.

به این ترتیب، اگرچه هدف مقررات جدید ارتقای کیفیت سکونت، بهبود امکانات و افزایش ایمنی ساکنان خانه‌های اشتراکی در دبی است، اجرای آن ممکن است با افزایش هزینه زندگی برای برخی از مستأجران همراه شود.