قوانین مسکن دبی؛ آیا مستاجر اجازه دارد بستگان خود را در خانه اسکان دهد؟
🟢 سوال: من به همراه همسر و سه فرزندم در یک آپارتمان دو خوابه در دبی زندگی میکنم. دخترخالهام (یا دخترعمویم) قصد دارد به دبی نقل مکان کند و میخواهد تا زمانی که شغلی پیدا کند، پیش من بماند. آیا برای این کار باید به صاحبخانه یا شرکت املاک اطلاع دهم یا از آنها اجازه بگیرم؟
🟢 پاسخ: در دبی، مستأجر حق دارد طبق توافق انجام شده در قرارداد اجاره، در ملک ساکن شده و از آن استفاده کند.
با این حال، طبق ماده ۱۹ قانون شماره (۲۶) سال ۲۰۰۷ دبی که روابط بین موجران و مستأجران را در امارت دبی تنظیم میکند، مستأجر مجاز نیست ماهیت استفاده از ملک را تغییر دهد یا به دیگران اجازه دهد به شیوهای که فراتر از توافق با موجر است یا با آن مغایرت دارد، ملک را اشغال کنند.
این قانون بیان میکند: «مستأجر باید اجارهبها را در سررسیدهای مقرر بپردازد و از ملک به گونهای نگهداری کند که یک فرد معمولی از ملک خود نگهداری میکند. بدون لطمه به تعهدات مستأجر برای انجام تعمیراتی که بر سر آن توافق شده یا انجام آن برای مستأجران مرسوم است، مستأجر نمیتواند هیچگونه تغییری در ملک ایجاد کند یا کارهای بازسازی یا نگهداری انجام دهد مگر آنکه موجر اجازه داده باشد و مجوزهای لازم از نهادهای رسمی ذیصلاح اخذ شده باشد.»
مستأجر نمیتواند آپارتمان یا بخشی از آن را به شخص دیگری اجاره دهد یا به صورت «اجاره فرعی» (Sublease) واگذار کند، مگر اینکه موجر اجازه کتبی صادر کرده باشد.1 این امر مطابق با ماده ۲۴ قانون اجاره دبی است که مقرر میدارد:
«مگر اینکه طرفین در قرارداد اجاره طور دیگری توافق کرده باشند، مستأجر نمیتواند منافع (استفاده از) ملک را واگذار کند یا آن را به اشخاص ثالث اجاره فرعی دهد مگر اینکه رضایت کتبی موجر اخذ شده باشد.»
مطابق با مفاد قانونی ذکر شده، اقامت دخترخاله (یا دخترعموی) شما موقتی است و ممکن است نیازی به اجازه رسمی نداشته باشید.
با این حال، اگر او قصد دارد برای مدت طولانی در آپارتمان ساکن شود، باید شرایط و ضوابط اضافی پیوست شده به قرارداد اجاره خود را که مربوط به اقامت اعضای بستگان (فامیل) است، بررسی کنید.
