وفقًا لتقرير مؤسسة "ساوث بيز إنترناشيونال ريالتي"، سيظل سوق العقارات الفاخرة في دبي، الذي شهد معاملات فلل بقيمة تزيد عن 400 مليون درهم في عام 2025، مزدهرًا في عام 2026، متأثرًا بالهجرة الواسعة النطاق للأفراد ذوي الثروات الصافية العالية من بريطانيا.

بلغ متوسط سعر البيع في هذا القطاع حوالي 68.32 مليون درهم خلال عام 2025.

1️⃣ البريطانيون في طليعة مشتري العقارات الفاخرة

كانت التغييرات في القوانين الضريبية وارتفاع تكاليف المعيشة في بريطانيا المحرك الرئيسي لهذا السوق في العام الماضي.

▪️أسباب هجرة رؤوس الأموال: أدى إلغاء المزايا الضريبية للأفراد غير المقيمين، وضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪، وزيادة حصة التأمين الوطني لأصحاب العمل في بريطانيا إلى اختيار الأثرياء دبي كقاعدة رئيسية لهم.

▪️إحصائيات هجرة الثروات: وفقًا لتقرير "هنلي"، كان من المتوقع أن تفقد بريطانيا حوالي 16,500 مليونير في عام 2025، بينما كانت الإمارات العربية المتحدة تستهدف جذب ما يقرب من 10,000 مليونير جديد.

2️⃣ المناطق القياسية ونقص المعروض

في عام 2025، تركز أكبر حجم من المعاملات الكبيرة في ثلاث مناطق:

📍 تلال الإمارات: تسجيل أكبر صفقة في العام بقيمة تزيد عن 400 مليون درهم.

📍 نخلة جميرا

📍 جزيرة جميرا باي

نقطة رئيسية: سيؤدي النقص في الفلل الجاهزة في المناطق الحصرية إلى ضغوط تصاعدية على الأسعار في عام 2026.

3️⃣ خصائص المعاملات في قطاع العقارات الفاخرة للغاية

▪️حصة الفلل: شكلت الفلل المستقلة والشاطئية 60٪ من مبيعات عام 2025.

▪️الشراء النقدي: قام 90٪ من المشترين بتسوية قيمة عقاراتهم نقدًا، واستخدم 10٪ فقط التسهيلات المصرفية. وقد جعل هذا سوق العقارات الفاخرة في دبي محصنًا ضد تقلبات أسعار الفائدة العالمية.

▪️المشترون الدوليون: بالإضافة إلى البريطانيين، تصدر مواطنو الهند والدول الأوروبية أيضًا قائمة المشترين.

4️⃣ دبي وجهة للإقامة طويلة الأمد

أدى تطوير مسارات الحصول على الإقامة والبنية التحتية الحضرية إلى جعل المشترين الأجانب لا ينظرون إلى دبي على أنها مجرد وجهة استثمارية، بل يختارونها كمكان إقامة رئيسي لعائلاتهم. والجدير بالذكر أن عدد سكان دبي تجاوز 4 ملايين نسمة في العام الماضي.