هل تدفع إيجاراً أعلى من جيرانك؟ بات بإمكان المستأجرين في دبي مقارنة قيمة إيجاراتهم مع جيرانهم.
يعد استئجار العقارات في دبي تجربة يمر بها معظمنا حالياً أو مررنا بها سابقاً، سواء كنا ندفع الإيجار السنوي عبر شيك واحد أو اثنين أو ثلاثة أو حتى 10 شيكات.
وبغض النظر عن طريقة الدفع، فمن الطبيعي أن ترغب في التأكد من حصولك على أفضل عقد إيجار ممكن.
وتعد إحدى طرق التحقق من ذلك هي استخدام مؤشر الإيجار الذكي ومقارنة قيمة إيجارك مع جيرانك لمعرفة ما إذا كنت تدفع أكثر أو أقل منهم.
هذه هي الحيلة الإيجارية في دبي التي ربما لم تكن تعلم أنك بحاجة إليها.
يعرض هذا النظام متوسط الإيجار الذي يدفعه الجيران ويحدد القيمة الإيجارية للعقار، مع مراعاة العقود الجديدة والحالية في المبنى بالإضافة إلى معايير أخرى.
تم تصميم مؤشر الإيجار الذكي، الذي أُطلق في عام 2025، بهدف تقديم تقييمات إيجارية أكثر إنصافاً ودقة للمستأجرين والملاك والمستثمرين في جميع أنحاء دبي.
🔵 كيف تتحقق من المبالغ التي يدفعها جيرانك عبر مؤشر الإيجار الذكي؟
1️⃣ قم بزيارة الموقع الإلكتروني dubailand.gov.ae.
2️⃣ أدخل تاريخ انتهاء عقدك.
3️⃣ اختر نوع العقار، سواء كان شقة أو فيلا.
4️⃣ إذا كنت تسكن في شقة، اختر خيار Area من قائمة Search Index by، ثم أدخل المنطقة واسم المبنى الخاص بك.
5️⃣ بعد ذلك، أدخل معلومات مثل المنطقة، واسم المبنى، وعدد غرف النوم، وقيمة الإيجار السنوي الحالي، ثم اضغط على خيار الحساب.
يمكنك الآن رؤية متوسط الإيجار المدفوع في مبناك أو في مبانٍ مماثلة في المنطقة نفسها.
🔵 كيف يتم احتساب القيمة الإيجارية في المؤشر الذكي؟
يقوم مؤشر الإيجار بتحديث معلومات الإيجارات بشكل فوري باستخدام الذكاء الاصطناعي والبيانات الحية. ونتيجة لذلك، يتم تقديم صورة أكثر دقة لأسعار الإيجار الحالية في مبناك.
صُممت التحديثات الجديدة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، DLD، بهدف ربط تصنيف المباني بقيمتها الإيجارية.
سيحصل كل مبنى على تقييم من واحد إلى خمسة بناءً على نظام تصنيف يأخذ في الاعتبار جميع الجوانب الفنية والخدمية للعقار.
تشمل معايير التقييم الخصائص الفنية والإنشائية، وجودة التشطيبات والصيانة، والموقع الاستراتيجي للمبنى وقيمته المكانية، بالإضافة إلى مستوى الخدمات والمرافق مثل الصيانة والنظافة وإدارة المواقف.
ونتيجة لذلك، ومع تطبيق التقييم الفوري للإيجارات، قد ترتفع أسعار إيجار المباني الجديدة التي تتوفر فيها مرافق ممتازة؛ حيث ستنعكس قيمتها السوقية الحقيقية بدقة أكبر في المؤشر.