هم‌خانه شدن در دبی ممنوع نیست، اما اجاره دادن اتاق، تخت یا بخشی از واحد مسکونی بدون مجوزهای لازم می‌تواند تخلف محسوب شود و به تخلیه ملک یا جریمه‌های سنگین منجر شود.

بر اساس مقررات اجاره دبی، مستأجر نمی‌تواند ملک یا بخشی از آن را بدون رضایت کتبی مالک در اختیار شخص دیگری قرار دهد، مگر آنکه اجازه اجاره فرعی صراحتاً در قرارداد اصلی درج شده باشد. برای نمونه، دریافت اجاره از فردی دیگر در ازای واگذاری یک اتاق، اجاره فرعی محسوب می‌شود و به تأیید کتبی مالک نیاز دارد.

زندگی مستأجر با اعضای خانواده یا افراد ثبت‌شده و مورد تأیید امکان‌پذیر است. با این حال، واگذاری غیررسمی تخت یا اتاق، ایجاد پارتیشن بدون مجوز، تبلیغ «بد اسپیس» غیرقانونی و اسکان بیش از ظرفیت مجاز ممنوع است.

قانون شماره ۴ سال ۲۰۲۶ دبی، چارچوب تازه‌ای برای مدیریت مسکن اشتراکی ایجاد کرده است. بر اساس این قانون، هیچ واحدی بدون مجوز شهرداری دبی نمی‌تواند به اقامتگاه اشتراکی تبدیل شود. واحدها باید استانداردهای تعیین‌شده درباره تعداد ساکنان، فضای کافی برای هر فرد، امکانات مشترک، بهداشت، ایمنی حریق، برق و امنیت را رعایت کنند.

تنها مالک یا مؤسسه دارای مجوز اجازه عرضه مسکن اشتراکی را دارد. یک شرکت مجاز نیز می‌تواند ملک را از مالک اجاره کرده و طبق مقررات به ساکنان واگذار کند، اما مستأجر عادی اجازه ندارد شخصاً بخش‌هایی از واحد را اجاره دهد. مجوزها معمولاً یک‌ساله‌اند و امکان درخواست اعتبار دوساله نیز وجود دارد.

جریمه تخلفات از ۵۰۰ تا ۵۰۰ هزار درهم تعیین شده است. در صورت تکرار همان تخلف طی یک سال، جریمه می‌تواند دو برابر و تا سقف یک میلیون درهم افزایش یابد. تعلیق فعالیت، لغو مجوز، قطع خدمات و تخلیه واحد غیرمجاز نیز از دیگر اقدامات احتمالی است.

به مستأجران توصیه شده پیش از ورود هم‌خانه یا دریافت هرگونه وجه، قرارداد اجاره و رضایت کتبی مالک را بررسی کنند و از قانونی بودن مجوز واحد مطمئن شوند.