اجاره‌بها در ابوظبی و شارجه عمدتاً کاهش یافت، اما قیمت‌ها در عجمان تا ۵۷ درصد جهش کرد
محله‌های الریم آیلند و یاس آیلند در ابوظبی، و مناطق التعاون و الخان در شارجه، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ بیشترین کاهش اجاره را در امارات ثبت کردند؛ به‌طوری که نرخ‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل، کاهش دو رقمی داشتند.
بر اساس داده‌هایی که پراپرتی فایندر منتشر کرده است، اجاره‌ها در ریم آیلند و یاس آیلند در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه نخست همین سال، به‌ترتیب ۱۳.۳ درصد و ۱۰.۵ درصد کاهش یافت.
در ابوظبی، واحدهای یک‌خوابه در کورنیش و ساحل الراحه حدود ۸.۴ درصد کاهش اجاره را تجربه کردند. در الخالدیه و المصفا نیز اجاره‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل حدود ۵.۶ تا ۶ درصد پایین آمد.
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در پراپرتی فایندر، گفت: «در ابوظبی، در نیمه نخست سال شاهد کاهش آشکار قیمت اجاره‌ها بودیم؛ به‌ویژه در مناطق ممتاز مانند یاس آيلند و الریم آیلند. در این مناطق، اجاره‌ها از سه‌ماهه نخست تا سه‌ماهه دوم با کاهش تک‌رقمی و دورقمی تعدیل شد، زیرا موجی از عرضه جدید، گزینه‌های بیشتری در اختیار مستأجران قرار داد. در همین حال، مناطق سرزمین اصلی مانند المصفا کاملاً ثابت ماندند و نشان دادند مناطق مقرون‌به‌صرفه در برابر این کاهش قیمت‌ها مقاومت می‌کنند. اگر این روند در نیمه دوم سال نیز ادامه پیدا کند، می‌توان انتظار داشت بازار ابوظبی همچنان بازاری حساس به قیمت باقی بماند.»
در شارجه، بازار اجاره تصویر بسیار متنوع‌تری داشت؛ جایی که قیمت‌ها به‌شدت به محله مشخص و اندازه ملک وابسته بودند.
آپارتمان‌های یک‌خوابه در الخان بیشترین کاهش را با افت ۱۵.۶ درصدی ثبت کردند، زیرا اجاره‌ها در پی کندی اقتصاد هم‌زمان با درگیری نظامی منطقه‌ای کاهش یافت.
پس از الخان، منطقه التعاون با کاهش ۱۱.۸ درصدی و القاسمیه با افت ۸.۵ درصدی قرار گرفتند. اجاره‌ها در دیگر محله‌های این امارت طی دوره آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ ثابت ماند.
او افزود: «در حالی که مناطق ساحلی مانند الخان با فشار نزولی و کاهش قیمت برای واحدهای کوچک‌تر روبه‌رو شدند، مراکز رفت‌وآمد تثبیت‌شده مانند النهده و القاسمیه به دلیل تقاضای مستمر از سوی متخصصان، افزایش‌های ملایم و باثباتی در قیمت ثبت کردند.»
سلیمان اضافه کرد: «اگر این تقسیم‌بندی محله‌به‌محله در نیمه دوم سال نیز بازار را شکل دهد، می‌توان انتظار داشت جوامع ممتاز همچنان با تعدیل‌های اجاره‌ای روبه‌رو باشند، در حالی که مناطق مقرون‌به‌صرفه و دارای دسترسی مناسب، تقاضای فعلی خود را حفظ کرده و قیمت‌های کاملاً باثباتی داشته باشند.»
عجمان در نیمه نخست سال به‌عنوان مرکزی برای مسکن مقرون‌به‌صرفه برجسته شد؛ روندی که با تقاضای مستأجرانی هدایت شد که به دنبال ارزش بهتر در برابر هزینه بودند.
این تقاضا باعث جهش‌های تند و دورقمی اجاره استودیوها در مناطق مرکزی مانند الراشدیه و النعیمیه شد؛ هرچند قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌تر یک‌خوابه و دوخوابه عمدتاً ثابت ماند و فقط افزایش‌ها و کاهش‌های جزئی، به‌ویژه در بخش واحدهای دوخوابه، ثبت شد. اگر مسیر فعلی تا پایان سال ادامه یابد، این جهش‌های سریع قیمت در بخش استودیوها به‌طور طبیعی با رسیدن به سقف توان پرداخت مستأجران شروع به تثبیت خواهد کرد، در حالی که عجمان در مجموع همچنان گزینه‌ای باثبات و مقرون‌به‌صرفه برای مستأجران در امارات شمالی باقی می‌ماند.
بازار اجاره عجمان برخلاف روند کلی حرکت کرد؛ به‌طوری که اجاره‌ها تقریباً در همه محله‌ها افزایش یافت و الراشدیه با رشد ۵۷ درصدی در صدر قرار گرفت. پس از آن، النعیمیه با ۲۵.۵ درصد و Al Rawda با ۷.۵ درصد افزایش قرار داشتند.
