ارزش معاملات بازار املاک دبی در هفته منتهی به جمعه ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به ۱۲٫۴۳ میلیارد درهم رسید. بر اساس تازه‌ترین آمار اپلیکیشن دبی رست، وابسته به دپارتمان اراضی و املاک دبی، در پنج روز کاری این هفته ۳ هزار و ۷۷۱ معامله فروش، رهن و هبه ثبت شد. فروش یک قطعه زمین تجاری به ارزش بیش از ۴۱۰ میلیون درهم در پالم جبل‌علی و معامله یک آپارتمان لوکس ۸۵ میلیون‌درهمی در پالم جمیرا، از رویدادهای شاخص هفته بودند.

از دوشنبه ۹ تا جمعه ۱۳ نوامبر، در مجموع ۲ هزار و ۴۳۳ معامله فروش به ارزش ۸٫۰۴ میلیارد درهم ثبت شد. این معاملات شامل هزار و ۹۴۵ واحد مسکونی، ۱۶۰ ساختمان و ۳۲۸ قطعه زمین بود. در همین مدت، ۹۲۲ معامله رهنی به ارزش ۲٫۸۹ میلیارد درهم و ۴۱۶ انتقال بلاعوض به ارزش حدود ۱٫۵ میلیارد درهم انجام شد.

پیشتازی املاک آماده از نظر ارزش فروش

تفکیک معاملات نشان می‌دهد املاک آماده با هزار و ۱۱۱ معامله به ارزش ۵٫۳۴ میلیارد درهم، حدود ۶۶ درصد ارزش کل فروش‌های هفته را به خود اختصاص دادند. در مقابل، هزار و ۳۲۲ ملک روی نقشه به ارزش ۲٫۷ میلیارد درهم فروخته شد.

فروش املاک آماده شامل ۷۰۰ واحد مسکونی، ۸۳ ساختمان و ۳۲۸ قطعه زمین بود. در بخش املاک روی نقشه نیز هزار و ۲۴۵ واحد مسکونی و ۷۷ ساختمان معامله شد.

به این ترتیب، املاک روی نقشه از نظر تعداد معاملات پیشتاز بودند، اما ارزش فروش املاک آماده تقریباً دو برابر املاک روی نقشه بود.

پالم جبل‌علی در صدر مناطق دبی

پالم جبل‌علی با ۶۵۱٫۸۱ میلیون درهم فروش، بیشترین ارزش معاملات را در میان مناطق دبی ثبت کرد. پس از آن، جزایر دبی با ۶۲۲٫۲ میلیون درهم، ندالشبا اول با ۳۶۷٫۰۶ میلیون درهم، بیزنس‌بی با ۲۹۶٫۱۳ میلیون درهم و وادی‌الصفا ۳ با ۲۵۵٫۹۶ میلیون درهم در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

پالم جمیرا نیز با ۲۰۴٫۷۱ میلیون درهم، منطقه برج خلیفه با ۱۹۹٫۶۵ میلیون درهم و دبی ماریتایم سیتی با ۱۹۶٫۱۴ میلیون درهم از دیگر مناطق دارای بیشترین ارزش فروش هفته بودند.

پالم جبل علی

فروش زمین ۴۱۰ میلیون‌درهمی در پالم جبل‌علی

بزرگ‌ترین فروش شاخص هفته، معامله یک قطعه زمین تجاری در پالم جبل‌علی به قیمت دقیق ۴۱۰ میلیون و ۶۱۴ هزار و ۳۵ درهم بود. این معامله روز دوشنبه ۹ نوامبر ثبت شد و مساحت زمین به حدود ۱۰۶ هزار و ۸۸۳ فوت مربع می‌رسید.

در همان روز، ملکی با کاربری باشگاه ورزشی در منطقه هورایزن نیز به قیمت ۱۳۸ میلیون و ۲۴۰ هزار درهم فروخته شد. مساحت ثبت‌شده این ملک حدود ۴۸ هزار و ۵۷ فوت مربع بود.

در بخش املاک لوکس مسکونی، یک آپارتمان هفت‌خوابه روی نقشه در پروژه «کومو رزیدنسز» (Como Residences)، متعلق به شرکت نخیل، در پالم جمیرا، روز پنجشنبه ۱۲ نوامبر به قیمت ۸۵ میلیون درهم معامله شد. مساحت ثبت‌شده این واحد حدود ۱۹ هزار و ۶۲۰ فوت مربع بود.

همچنین یک ویلای آماده شش‌خوابه در منطقه امارات هیلز به قیمت ۸۰ میلیون درهم فروخته شد. مساحت زمین این ملک حدود ۲۵ هزار و ۹۱۵ فوت مربع و زیربنای آن حدود ۱۶ هزار و ۶۲ فوت مربع ثبت شده است.

کاهش ۲۲ درصدی ارزش کل معاملات؛ رشد ۷ درصدی فروش‌ها

ارزش کل معاملات بازار املاک دبی در هفته قبل، منتهی به ۶ نوامبر، ۱۵٫۹۸ میلیارد درهم بود. بر این اساس، ارزش معاملات هفته جدید حدود ۲۲ درصد کاهش یافت.

با وجود این کاهش، ارزش فروش املاک از ۷٫۵۱ میلیارد درهم در هفته قبل به ۸٫۰۴ میلیارد درهم افزایش یافت که نشان‌دهنده رشد حدود ۷ درصدی فروش‌هاست.

در مقابل، ارزش معاملات رهنی از ۵٫۷۳ میلیارد درهم به ۲٫۸۹ میلیارد درهم کاهش یافت و ارزش هبه‌ها نیز از ۲٫۷۴ میلیارد درهم به حدود ۱٫۵ میلیارد درهم رسید.

این آمار نشان می‌دهد کاهش ارزش کل معاملات هفته عمدتاً ناشی از افت ارزش رهن‌ها و انتقال‌های بلاعوض بوده است، نه کاهش فروش املاک. همچنین تغییر ارزش کل معاملات هفتگی به‌تنهایی نشان‌دهنده افزایش یا کاهش قیمت مسکن نیست؛ زیرا ترکیب معاملات و ثبت فروش‌ها یا رهن‌های بزرگ می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر ارقام داشته باشد.