دبی با وجود کاهش قابل‌توجه معاملات املاک فوق‌لوکس در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶، همچنان از نظر تعداد معاملات خانه‌های ۱۰ میلیون دلاری و بالاتر، در صدر بازارهای جهانی مورد بررسی شرکت مشاوره املاک نایت فرانک (Knight Frank) قرار دارد.

بر اساس تازه‌ترین گزارش «Global Super-Prime Intelligence» این شرکت، دبی در سه‌ماهه سوم سال جاری میلادی ۸۶ معامله مسکونی به ارزش مجموع ۱.۵۷ میلیارد دلار ثبت کرده و بالاتر از هنگ‌کنگ با ۷۸ معامله و نیویورک با ۶۲ معامله قرار گرفته است.

در دوره ۱۲ماهه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ نیز دبی با ثبت ۵۲۵ معامله به ارزش ۹.۲۵ میلیارد دلار، با فاصله قابل‌توجهی جایگاه نخست را در میان ۱۲ بازار بررسی‌شده حفظ کرده است. هنگ‌کنگ در همین دوره با ۳۴۶ معامله به ارزش ۶.۶۵ میلیارد دلار در رتبه دوم قرار دارد.

کاهش ۳۴ درصدی تعداد معاملات فوق‌لوکس در دبی

با وجود حفظ جایگاه نخست، بازار املاک فوق‌لوکس دبی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ با کاهش محسوسی در تعداد و ارزش معاملات روبه‌رو شده است.

بر اساس آمار نایت فرانک، تعداد معاملات خانه‌های ۱۰ میلیون دلاری و بالاتر در دبی نسبت به سه‌ماهه دوم سال جاری ۳۴ درصد و ارزش مجموع معاملات نیز ۲۸ درصد کاهش یافته است.

با این افت، تعداد معاملات این بخش به پایین‌ترین سطح خود از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ رسیده است.

در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نیز تعداد معاملات ۱۶ درصد و ارزش آن‌ها ۲۱ درصد کاهش داشته است.

نایت فرانک اعلام کرد کاهش فعالیت بازار برای دومین فصل متوالی نشان می‌دهد سرعت استثنایی معاملات در ماه‌های ابتدایی سال ۲۰۲۶ فروکش کرده است.

بازار املاک لوکس دبی طی سال‌های گذشته، از جمله به‌دلیل ورود میلیونرها و افراد فوق‌ثروتمند، عملکرد چشمگیری داشته است.

شرکت مشاوره املاک سی‌بی‌آرئی (CBRE) نیز در تازه‌ترین گزارش خود اعلام کرده که مناطق مسکونی لوکس و گران‌قیمت دبی همچنان عملکرد بهتری نسبت به مناطق با سطح قیمتی پایین‌تر دارند.

هنگ‌کنگ از نظر ارزش معاملات از دبی پیشی گرفت

درحالی‌که دبی همچنان از نظر تعداد معاملات املاک فوق‌لوکس در صدر قرار دارد، هنگ‌کنگ در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ از نظر ارزش مجموع معاملات با اختلافی اندک از این شهر پیشی گرفت.

ارزش معاملات خانه‌های ۱۰ میلیون دلاری و بالاتر در هنگ‌کنگ به ۱.۵۸ میلیارد دلار رسید، درحالی‌که این رقم در دبی ۱.۵۷ میلیارد دلار بود.

این نخستین بار از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۲ است که هنگ‌کنگ از نظر ارزش معاملات در جایگاهی بالاتر از دبی قرار می‌گیرد.

تعداد معاملات هنگ‌کنگ نسبت به سه‌ماهه دوم سال جاری ۱۶ درصد کاهش یافت، اما در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، تعداد معاملات ۳۹ درصد و ارزش آن‌ها ۵۲ درصد افزایش داشته است.

لیام بیلی، مدیر جهانی تحقیقات نایت فرانک، با اشاره به تغییر جایگاه بازارهای پیشرو گفت: «فعالیت بازار املاک فوق‌لوکس در سه‌ماهه سوم کاهش یافت، اما تحول مهم‌تر، تغییر در جایگاه بازارهای پیشرو است. هنگ‌کنگ برای نخستین بار در چهار سال گذشته از نظر ارزش معاملات با اختلافی اندک از دبی پیشی گرفت و سیدنی نیز یک فصل رکوردشکن را پشت سر گذاشت.»

وضعیت بازار املاک فوق‌لوکس در سایر شهرهای جهان

گزارش نایت فرانک نشان می‌دهد در مجموع ۱۲ بازار جهانی مورد بررسی، طی سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ تعداد ۴۷۰ معامله املاک مسکونی به ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار ثبت شده است.

این رقم نسبت به آمار اصلاح‌شده سه‌ماهه دوم ۱۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲ درصد کاهش داشته است.

ارزش مجموع معاملات نیز به ۸.۷ میلیارد دلار رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۸ درصد کمتر، اما در مقایسه با سال گذشته یک درصد بیشتر بوده است.

در میان بازارهای بررسی‌شده، سیدنی یکی از چشمگیرترین عملکردها را ثبت کرد.

تعداد معاملات املاک فوق‌لوکس در این شهر بیش از دو برابر شد و با رسیدن به ۵۷ معامله، رکورد جدیدی به ثبت رساند.

ارزش معاملات سیدنی نیز با رشد ۷۷ درصدی به ۷۲۴ میلیون دلار افزایش یافت.

نیویورک نیز از معدود بازارهای بزرگ بود که نسبت به سه‌ماهه قبل عملکرد بهتری داشت. این شهر با ثبت ۶۲ معامله به ارزش ۱.۰۸ میلیارد دلار، رشد ۹ درصدی در تعداد معاملات و افزایش ۱۱ درصدی در ارزش آن‌ها را تجربه کرد.

در مقابل، تعداد معاملات املاک فوق‌لوکس لندن به ۴۲ مورد کاهش یافت و ارزش مجموع معاملات این شهر با افت ۵۰ درصدی به ۷۲۲ میلیون دلار رسید.

علت اصلی کاهش ارزش معاملات لندن، تکرار نشدن معاملات بسیار بزرگ ثبت‌شده در سه‌ماهه دوم بود.

لس‌آنجلس نیز تنها ۱۸ معامله ثبت کرد که پایین‌ترین تعداد در دوره آماری بررسی‌شده برای این شهر محسوب می‌شود.

افزایش سهم بازارهای آسیا و اقیانوسیه

بر اساس گزارش نایت فرانک، سهم بازارهای آسیا و اقیانوسیه از مجموع معاملات ثبت‌شده در ۱۲ بازار مورد بررسی، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۳۸ درصد رسید؛ درحالی‌که این سهم در سه‌ماهه دوم ۲۹ درصد بود.

در مقابل، تعداد معاملات در بازارهای ایالات متحده آمریکا ۳۰ درصد کاهش یافت.

در مجموع، طی ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، تعداد ۲ هزار و ۲۴۰ معامله املاک فوق‌لوکس به ارزش ۴۱ میلیارد دلار در بازارهای بررسی‌شده ثبت شده است.

این آمار تقریباً با عملکرد دوره ۱۲ماهه منتهی به ژوئن ۲۰۲۶ برابر بوده است.

نایت فرانک اعلام کرد یکی از مهم‌ترین موضوعات قابل بررسی در سال ۲۰۲۷، میزان عمق و پایداری روند بهبود بازار املاک فوق‌لوکس هنگ‌کنگ خواهد بود.

افزایش سهم بازارهای آسیا و اقیانوسیه

بر اساس گزارش نایت فرانک، سهم بازارهای آسیا و اقیانوسیه از مجموع معاملات ثبت‌شده در ۱۲ بازار مورد بررسی، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۳۸ درصد رسید؛ درحالی‌که این سهم در سه‌ماهه دوم ۲۹ درصد بود.

در مقابل، تعداد معاملات در بازارهای ایالات متحده آمریکا ۳۰ درصد کاهش یافت.

در مجموع، طی ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶، تعداد ۲ هزار و ۲۴۰ معامله املاک فوق‌لوکس به ارزش ۴۱ میلیارد دلار در بازارهای بررسی‌شده ثبت شده است.

این آمار تقریباً با عملکرد دوره ۱۲ماهه منتهی به ژوئن ۲۰۲۶ برابر بوده است.

نایت فرانک اعلام کرد یکی از مهم‌ترین موضوعات قابل بررسی در سال ۲۰۲۷، میزان عمق و پایداری روند بهبود بازار املاک فوق‌لوکس هنگ‌کنگ خواهد بود.