یک هتل چهارستاره فعال در پالم جمیرا با قیمت ۴۷۵ میلیون درهم، معادل حدود ۱۲۹ میلیون دلار، برای فروش عرضه شده است؛ معامله‌ای که می‌تواند میزان تمایل سرمایه‌گذاران به دارایی‌های هتلداری دبی را در دوره ضعف نسبی گردشگری محک بزند.

آگهی منتشرشده توسط RGEstate مربوط به هتلی ۱۸۰ اتاقه در ساختمانی ۱۱ طبقه است. با این قیمت، ارزش هر اتاق حدود ۲.۶۴ میلیون درهم محاسبه می‌شود. امکانات هتل شامل رستوران‌ها، فضاهای جلسه، استخر روی پشت‌بام، باشگاه ورزشی، کافه، نمازخانه، محل اقامت کارکنان و انبار است.

🟠 افزایش قیمت نسبت به آگهی قبلی

این ملک نخستین بار در آوریل ۲۰۲۵ برای فروش آگهی شد. ملکی ظاهراً مشابه با همان مساحت، زیربنا و تعداد اتاق در ژانویه ۲۰۲۵ با قیمت ۴۰۰ میلیون درهم عرضه شده بود؛ زمانی که پروژه ۹۵ درصد پیشرفت داشت.

این تفاوت، افزایش ۷۵ میلیون درهمی یا نزدیک به ۱۹ درصدی قیمت را نشان می‌دهد؛ در حالی که بازار هتل‌های دبی پس از آن با فشار بیشتری روبه‌رو شده است.

یک پیشنهاد سرمایه‌گذاری جداگانه، هتل را با نام Tumbi Hotels و بخشی از مجموعه Tapestry Collection برند هیلتون معرفی می‌کند. طبق این پیشنهاد، خریدار می‌تواند از قرارداد اجاره مجدد پنج‌ساله با بازده ثابت سالانه ۶ درصد بهره‌مند شود.

در قیمت فعلی، این بازده حدود ۲۸.۵ میلیون درهم در سال یا ۱۴۲.۵ میلیون درهم طی پنج سال خواهد بود.

🟠 فشار افت گردشگری بر ارزش‌گذاری

درگیری‌های منطقه‌ای و اختلال در هوانوردی بین‌المللی، ورود مسافران به دبی را کاهش داده و بر اشغال هتل‌ها و درآمد اتاق‌ها فشار وارد کرده است.

ضریب اشغال هتل‌های دبی از ۸۴.۷ درصد در فوریه ۲۰۲۶ به حدود ۳۳ درصد در مارس کاهش یافت، هرچند در تابستان نشانه‌هایی از بهبود دیده شده است.

کاروز حسن، مدیر Elephant Properties، معتقد است بخشی از بازار هنوز قیمت‌گذاری خود را با کاهش درآمد سال ۲۰۲۶ تطبیق نداده است. به گفته او، کمیاب بودن دارایی‌های هتلداری در پالم جمیرا مزیت مهمی است، اما لزوماً قیمت‌های بالا را توجیه نمی‌کند.

فروش این هتل می‌تواند آزمونی مهم برای مشخص شدن ارزش واقعی دارایی‌های شاخص گردشگری دبی در شرایط فعلی بازار باشد.