ثبت‌نام هزاران مشاور جدید املاک در دبی با وجود کند شدن بازار ملک
بر اساس تحلیل اختصاصی BrokerageFinder، بخش املاک دبی با وجود کندی شدید ناشی از بحران ایران، همچنان مشاوران جدیدی را جذب می‌کند.
آمارهای اداره اراضی دبی نشان می‌دهد در سه‌ماهه دوم امسال، هزار و ۶۷۰ مشاور جدید املاک ثبت‌نام کرده‌اند. انتظار می‌رود این رقم تا پایان ژوئن از ۲ هزار نفر فراتر رود.
در همین حال، هزاران مشاور نیز در حال خروج از این صنعت هستند.
ثبت‌نام‌های جدید از یک سو و افزایش شمار مشاورانی که اجازه می‌دهند مجوزهایشان منقضی شود از سوی دیگر، تصویری از بازاری ارائه می‌دهد که از رشد استثنایی گذشته فاصله گرفته و در حال خنک شدن است، اما به‌هیچ‌وجه راکد نیست.
با اینکه بیش از هزار و ۶۰۰ مشاور جدید در سه‌ماهه دوم تاکنون ثبت‌نام کرده‌اند، انقضای مجوزها در حال حاضر از ثبت‌نام‌های جدید پیشی گرفته و همین موضوع باعث کاهش جمعیت فعال مشاوران دارای مجوز در این امارت شده است.
با این حال، رقم ورود نیروهای تازه نشان می‌دهد بخش املاک دبی با وجود نااطمینانی‌های منطقه‌ای و نشانه‌های کندی گسترده‌تر بازار، همچنان برای استعدادهای جدید جذابیت دارد.
متیو ویتمور، بنیان‌گذار BrokerageFinder، گفت: «در شرایط عادی بازار، ثبت‌نام هزار و ۶۷۰ مشاور جدید به‌تنهایی رقم قابل توجهی محسوب می‌شد.»
فرصت بلندمدت
او افزود: «اینکه با وجود نااطمینانی فعلی همچنان چنین سطحی از فعالیت را می‌بینیم، نشان می‌دهد مردم هنوز در بازار املاک دبی فرصت بلندمدت می‌بینند.»
بر اساس روند فعلی، BrokerageFinder برآورد می‌کند سه‌ماهه دوم ممکن است با حدود ۲ هزار و ۲۳۵ ثبت‌نام جدید مشاوران املاک به پایان برسد؛ رقمی که نسبت به سه‌ماهه نخست حدود ۳۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
در صورت تحقق این برآورد، سه‌ماهه دوم ضعیف‌ترین فصل از نظر ثبت‌نام مشاوران جدید از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ خواهد بود.
با این حال، ویتمور گفت نکته مهم‌تر این است که فعالیت‌های جذب نیرو از بین نرفته است.
او گفت: «بازار بدون تردید گزینشی‌تر شده، اما متوقف نشده است. شرکت‌های کارگزاری هنوز استخدام می‌کنند، افراد همچنان وارد این صنعت می‌شوند و دبی همچنان مقصدی جذاب برای متخصصان حوزه املاک باقی مانده است.»
در همین زمان، تعداد کل مشاوران فعال دارای مجوز در طول سال ۲۰۲۶ کاهش یافته است.
در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶، حدود هزار و ۶۹۸ مجوز مشاوران املاک منقضی شد. در سه‌ماهه دوم تاکنون، هزار و ۹۰۸ مجوز دیگر منقضی شده و قرار است هزار و ۴۸۰ مجوز دیگر نیز پیش از پایان ژوئن منقضی شود.
این بدان معناست که پیش از در نظر گرفتن تمدیدها و تمدیدهای مهلت‌دار، ممکن است بیش از ۳ هزار و ۳۰۰ مجوز در طول این سه‌ماهه منقضی شود.
آزمون بزرگ بعدی این صنعت ممکن است در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ رقم بخورد؛ زمانی که در حال حاضر ۶ هزار و ۸۶۷ مجوز مشاوران املاک در آستانه انقضا قرار دارد.
چرخه تمدید مجوزها
البته همه این مشاوران از بازار خارج نخواهند شد، زیرا انتظار می‌رود بسیاری از مجوزها تمدید شوند. با این وجود، این آمار ابعاد چرخه تمدید مجوزها را که بخش کارگزاری املاک دبی با آن روبه‌روست، نشان می‌دهد.
ویتمور گفت: «آنچه می‌بینیم، بازاری است که بیشتر در حال تجمیع و سامان‌دهی است تا کوچک شدن.»
او افزود: «مشاوران جدید همچنان به تعداد قابل توجهی وارد بازار می‌شوند، اما انقضای مجوزها در حال حاضر از میزان ورود آنها بیشتر است. این روند شمار کلی نیروها را کاهش می‌دهد و شرکت‌های کارگزاری را وادار می‌کند تمرکز بیشتری بر حفظ نیروهای خود داشته باشند.»
