کدام مناطق دبی بیشترین بازده اجاره را دارند؟ معرفی ۱۰ منطقه پربازده
بر اساس تازه‌ترین گزارش پلتفرم املاک بیوت (Bayut)، سرمایه‌گذاران بازار مسکن دبی می‌توانند در برخی مناطق این شهر به بازده اجاره سالانه تخمینی تا ۱۰ درصد دست یابند. این گزارش همچنین نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی فروش ملک در بسیاری از مناطق دبی طی سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ تا حد زیادی ثابت مانده است.
طبق این گزارش، دبی اینوستمنتس پارک، دیسکاوری گاردنز و رمرام از جمله مناطقی هستند که بالاترین بازده اجاره تخمینی را در بخش آپارتمان‌های اقتصادی ثبت کرده‌اند. در بخش ویلاهای اقتصادی نیز منطقه دیره با بازده ۱۰ درصدی در صدر قرار گرفته است.
یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی فروش هر فوت مربع ملک در مناطق پرطرفدار اقتصادی و میان‌رده دبی عمدتاً ثابت بوده و تغییرات فصلی آن در بیشتر موارد کمتر از ۳ درصد بوده است.
در مناطق لوکس و فوق‌لوکس نیز قیمت‌ها در اغلب موارد تغییرات محدودی داشته‌اند، هرچند برخی محله‌ها افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.
کدام مناطق دبی بیشترین بازده اجاره را دارند؟
بر اساس بررسی بیوت، میزان بازده اجاره تخمینی در مناطق مختلف دبی، بسته به نوع ملک و رده قیمتی آن، متفاوت است.
در بخش آپارتمان‌های اقتصادی، دبی اینوستمنتس پارک با بازده سالانه تخمینی ۹.۵ درصد در رتبه نخست قرار دارد. پس از آن، دیسکاوری گاردنز با ۸.۵ درصد و رمرام با ۸.۴ درصد قرار گرفته‌اند.
در بخش آپارتمان‌های میان‌رده، منطقه لیوینگ لجندز با بازده ۷.۵ درصدی در صدر قرار گرفته و تاون اسکوئر با ۷.۴ درصد در جایگاه بعدی است.
در بخش آپارتمان‌های لوکس، منطقه الصفوح با بازده ۷.۱ درصدی بالاترین میزان را ثبت کرده است. همچنین در بخش آپارتمان‌های فوق‌لوکس، البراری با بازده ۶.۳ درصدی در صدر قرار دارد.
بازده اجاره ویلاها در مناطق مختلف دبی
در بخش ویلاهای اقتصادی، منطقه دیره با بازده سالانه تخمینی ۱۰ درصد، بالاترین میزان را ثبت کرده است. با این حال، بیوت تأکید کرده که مالکیت املاک این دسته در دیره به شهروندان امارات و کشورهای عضو شورای همکاری محدود است.
مناطق اینترنشنال سیتی و روکان نیز هرکدام بازده اجاره تخمینی ۶.۳ درصدی داشته‌اند.
در بخش ویلاهای میان‌رده، ساسیتینبل سیتی (The Sustainable City) با بازده ۶.۱ درصدی در رتبه نخست قرار گرفته است. پس از آن، داماک لاگونز با ۵.۷ درصد و جمیرا ویلیج سرکل با ۵.۵ درصد قرار دارند.
در بخش ویلاهای لوکس، جمیرا گلف استیتس و تلال الغاف هرکدام بازده تخمینی ۵.۵ درصدی ثبت کرده‌اند. همچنین البراری با بازده ۴.۹ درصدی، در بخش ویلاهای فوق‌لوکس پیشتاز بوده است.
ثبات نسبی قیمت مسکن در دبی طی سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶
بر اساس گزارش بیوت، میانگین قیمت پیشنهادی فروش هر فوت مربع ملک در بسیاری از مناطق اقتصادی و میان‌رده دبی طی سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ تغییر محسوسی نداشته و نوسانات آن عموماً کمتر از ۳ درصد بوده است.
با این حال، در بازار آپارتمان‌های فوق‌لوکس، منطقه پالم جمیرا افزایش فصلی ۳.۴ درصدی را ثبت کرده و میانگین قیمت پیشنهادی هر فوت مربع ملک در این منطقه به ۳ هزار و ۴۹۰ درهم، معادل حدود ۹۵۰ دلار، رسیده است.
منطقه جمیرا ویلیج سرکل همچنان یکی از مقاصد پرطرفدار خریداران آپارتمان‌های میان‌رده بوده است. میانگین قیمت پیشنهادی فروش هر فوت مربع آپارتمان در این منطقه به هزار و ۴۱۹ درهم، معادل حدود ۳۸۶ دلار، رسیده و بازده اجاره تخمینی آن ۷.۱ درصد اعلام شده است.
در منطقه بیزینس بی نیز میانگین قیمت پیشنهادی هر فوت مربع ملک ۲ هزار و ۱۵۸ درهم، معادل حدود ۵۸۸ دلار، ثبت شده است.
در بخش آپارتمان‌های اقتصادی، دبی سیلیکون اوسیس مورد توجه خریداران قرار گرفته است. میانگین قیمت پیشنهادی فروش واحدهای استودیویی در این منطقه ۵۵۶ هزار درهم، معادل حدود ۱۵۱ هزار و ۴۰۰ دلار، و آپارتمان‌های یک‌خوابه ۸۵۶ هزار درهم، معادل حدود ۲۳۳ هزار و ۱۰۰ دلار، بوده است.
قیمت ویلاهای لوکس در دبی چقدر است؟
در بازار ویلاهای لوکس، میانگین قیمت پیشنهادی فروش ویلاهای چهارخوابه در پالم جمیرا به ۴۴.۱ میلیون درهم، معادل حدود ۱۲ میلیون دلار، رسیده است.
در منطقه البراری نیز میانگین قیمت پیشنهادی ویلاهای چهارخوابه با افزایش فصلی ۸.۲ درصدی، به ۲۹.۶ میلیون درهم، معادل حدود ۸.۱ میلیون دلار، افزایش یافته است.
افزایش تمایل مستأجران دبی به خرید خانه
نتایج نظرسنجی مشترک بیوت و دوبیزل درباره دیدگاه فعالان و متقاضیان بازار املاک امارات، که بیش از ۲ هزار پاسخ تکمیل‌شده را شامل می‌شود، نشان می‌دهد ۶۰ درصد از خریداران شرکت‌کننده نسبت به آینده بازار مسکن در پنج سال آینده بسیار مطمئن یا با احتیاط خوش‌بین بوده‌اند.
در خصوص روند قیمت مسکن طی ۱۲ ماه آینده، ۴۶ درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار افزایش قیمت‌ها را داشته‌اند، در حالی که ۳۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند قیمت‌ها ثابت بماند.
این نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که نزدیک به ۴۵ درصد از مستأجران شرکت‌کننده، خرید خانه به‌جای ادامه اجاره‌نشینی را بررسی کرده‌اند.
در میان مستأجران مورد بررسی، ۱۸ درصد به‌طور فعال در حال مقایسه گزینه‌های خرید و اجاره بوده‌اند و ۲۶ درصد اعلام کرده‌اند توانایی پرداخت پیش‌پرداخت خرید ملک را ندارند.
از میان مستأجرانی که به‌طور فعال در حال مقایسه خرید و اجاره بودند و به پرسش تکمیلی پاسخ دادند، ۵۲ درصد اعلام کردند که قصد اقامت بلندمدت در امارات، مهم‌ترین دلیل آنها برای بررسی خرید خانه است.
پیش‌بینی مستأجران درباره آینده اجاره‌بها
بر اساس همین نظرسنجی، نیمی از مستأجران شرکت‌کننده انتظار دارند اجاره‌بها طی ۱۲ ماه آینده بدون تغییر باقی بماند.
در مقابل، ۲۵ درصد کاهش اجاره‌بها و ۲۵ درصد دیگر افزایش آن را پیش‌بینی کرده‌اند.
گزارش بیوت همچنین از کاهش نسبی اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق جمیرا ویلیج سرکل، بیزینس بی و ارجان حکایت دارد.
در بخش آپارتمان‌های لوکس نیز کاهش جزئی اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی و میدان مشاهده شده است.
ثبات قیمت‌ها، فرصت بیشتری برای بررسی گزینه‌های خرید مسکن فراهم کرده است
حیدر علی خان، مدیرعامل بیوت و عضو هیئت‌مدیره اتاق اقتصاد دیجیتال دبی، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که قیمت‌های پیشنهادی فروش در بسیاری از مناطق پرطرفدار مورد بررسی، تا حد زیادی ثابت باقی مانده و این شرایط فرصت بیشتری برای مقایسه گزینه‌ها و برنامه‌ریزی خرید یا سرمایه‌گذاری فراهم کرده است.
او تأکید کرد که خریداران و سرمایه‌گذاران بیش از هر چیز به دنبال شناخت توان مالی خود، شناسایی مناطق دارای ارزش خرید مناسب و انتخاب ملکی هستند که با برنامه‌های آینده آنها هماهنگی داشته باشد.
بر اساس این گزارش، نرخ‌های بازده اجاره اعلام‌شده برای مناطق مختلف دبی، ارقام تخمینی هستند و لزوماً به معنای سود خالص یا بازده تضمین‌شده سرمایه‌گذاری نیستند.
