بیش از ۳۲۰۰ ساکن دبی در کمتر از یک سال صاحب نخستین خانه خود شدند
بیش از ۳۲۰۰ نفر طی یک سال گذشته برای نخستین بار در دبی خانه خریداری کرده‌اند؛ دستاوردی که با اجرای «برنامه خریداران خانه اولی» از سوی اداره اراضی دبی، با همکاری اداره اقتصاد و گردشگری دبی، محقق شده است.
این برنامه که در ژوئیه ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد، به ثبت معاملات مسکونی به ارزش بیش از ۵ میلیارد درهم منجر شده و تأثیر قابل توجه آن بر بازار املاک دبی و نقش آن در گسترش دسترسی به مالکیت مسکن در سراسر شهر را نشان می‌دهد.
این ابتکار با هدف کاهش موانع پیش روی خریداران خانه اولی در یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان طراحی شده و مسیری ساختارمند برای خانه‌دار شدن ساکنان فراهم کرده است. نتایج این برنامه نشان‌دهنده استقبال گسترده جامعه رو به رشد ساکنان دبی است؛ به‌گونه‌ای که اکنون هزاران خانواده و فرد، مالک نخستین ملک خود در امارات شده‌اند.
بر اساس اعلام مسئولان، تاکنون ۹ شرکت توسعه‌دهنده املاک برای حمایت از خریداران جدید ملک در دبی به این طرح پیوسته‌اند.
مقام‌های هر دو نهاد عملکرد این برنامه را نشانه‌ای از تداوم تقاضا برای مالکیت مسکن در دبی دانستند و این آمار را بازتابی از تعهد این امارت به رشد اقتصادی فراگیر و ثبات بلندمدت اقامت عنوان کردند.
همکاری میان اداره اراضی دبی و نهاد اقتصاد و گردشگری، بخشی از رویکرد گسترده‌تر این شهر برای تثبیت جایگاه دبی نه‌تنها به‌عنوان یک مقصد جهانی، بلکه به‌عنوان شهری است که ساکنان می‌توانند در آن ریشه‌های دائمی ایجاد کنند.
زمان مناسب برای خرید ملک در دبی
ژو یوان، مدیر عملیات گروه املاک Tomorrow World Real Estate، گفت اکنون زمان مناسبی برای افرادی است که قصد ورود به بازار را دارند؛ زیرا طرح‌هایی مانند برنامه خریداران خانه اولی، حمایت ساختاری فراهم کرده و خرید ملک را دسترس‌پذیرتر می‌کند.
او گفت: «صبر کردن می‌تواند به معنای از دست دادن این مزایای هدفمند دولتی یا مواجهه با قیمت‌های بالاتر ورود به بازار باشد؛ آن هم در شرایطی که جمعیت دبی و جذابیت اقتصادی آن همچنان در حال گسترش است.»
روهان باسکار، مدیرعامل گروه مراکی، گفت برای خریداران واقعی، چه سرمایه‌گذاران و چه مصرف‌کنندگان نهایی، فرصت امروز در شناسایی پروژه‌های باکیفیت در مسیرهای نوظهور رشد نهفته است؛ پیش از آنکه موج بعدی توسعه زیرساخت‌ها و جوامع شهری به‌طور کامل در قیمت‌ها لحاظ شود.
تنوع در ترکیب خریداران
باسکار گفت ترکیب خریداران امروز بسیار گسترده‌تر از دوره‌های پیشین بازار است.
او افزود: «بخش قابل توجهی از خریداران را ساکنان بلندمدتی تشکیل می‌دهند که سال‌ها در دبی اجاره‌نشین بوده‌اند و اکنون مالکیت را تصمیمی مالی هوشمندانه‌تر می‌دانند. در کنار آنان، سرمایه‌گذاران بین‌المللی خانه اولی نیز حضور دارند که به دلیل ثبات، شفافیت، کارآمدی مالیاتی و اتصال جهانی دبی جذب این بازار شده‌اند. همچنین شاهد مشارکت فزاینده متخصصان، کارآفرینان و خانواده‌هایی هستیم که دبی را نه فقط مکانی برای سرمایه‌گذاری، بلکه جایی برای ساختن آینده می‌بینند. این تغییر، حرکت از خریدهای سفته‌بازانه به سمت مالکیتی است که بر پایه سبک زندگی، امنیت و ایجاد ثروت بلندمدت شکل می‌گیرد.»
ژو یوان نیز افزود که ترکیب جمعیتی خریداران جدید کاملاً متنوع است، اما عامل اصلی، ساکنان خارجی بلندمدت هستند.
او گفت: «بسیاری از آنان دبی را یک مرکز موقت می‌دانستند، اما تحولات اخیر بازار، این ساکنان بلندمدت را تشویق کرده است تا با کاهش موانع ورود، از اجاره‌نشینی به مالکیت خانه روی بیاورند. همچنین شاهد خرید اقامتگاه اصلی از سوی بسیاری از شهروندان جوان امارات هستیم که از طرح‌های تأمین مالی داخلی حمایت می‌شوند؛ در کنار آنان، گروه رو به رشدی از متخصصان خارجی تازه‌وارد نیز قرار دارند که ترجیح می‌دهند به جای ورود به بازار اجاره، بلافاصله در خرید خانه سرمایه‌گذاری کنند.»
محافظت در برابر نوسانات اجاره
یوان تأکید کرد که دو دلیل مهم در این روند نقش دارد: ثبات مالی شخصی و چشم‌انداز اقتصادی گسترده‌تر دبی.
او گفت: «در سطح فردی، خرید ملک از ساکنان در برابر نوسانات بازار اجاره محافظت می‌کند، هزینه‌های مسکن را تثبیت می‌کند و به ایجاد دارایی بلندمدت می‌انجامد. اگر تصویر بزرگ‌تر را در نظر بگیریم، مالکیت خانه برای رشد پایدار دبی حیاتی است. برنامه‌هایی که از سوی اداره اراضی دبی و اداره اقتصاد و گردشگری دبی راه‌اندازی شده‌اند، با هدف تبدیل ترکیب جمعیتی شهر از نیروی کاری موقت به جمعیتی ریشه‌دار، سرمایه‌گذار و متعهد طراحی شده‌اند. وقتی مردم خانه می‌خرند، احتمال بیشتری دارد که در اقتصاد محلی سرمایه‌گذاری مجدد کنند، کسب‌وکار راه بیندازند و در توسعه جامعه مشارکت داشته باشند.»
