بازار املاک دبی در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ با ثبت حدود ۴۸ هزار معامله به ارزش ۱۷۶.۷ میلیارد درهم، به روند پرشتاب خود ادامه داد. بررسی داده‌ها نشان می‌دهد که رشد ۲۳.۴ درصدی ارزش معاملات در برابر رشد ۵.۵ درصدی حجم آن‌ها، بیانگر افزایش قیمت‌ها و تمایل بازار به سمت معاملات گران‌قیمت‌تر است.

🟠 مهم‌ترین روندهای بازار در این دوره

🏠 سلطه املاک پیش‌فروش: حدود ۷۰ درصد از کل حجم و ارزش معاملات به املاک پیش‌فروش اختصاص یافت. تنها در ماه مارس، بیش از ۱۰,۳۰۰ معامله پیش‌فروش (به ارزش ۳۱.۲ میلیارد درهم) ثبت شد که نشان می‌دهد بازار دبی با وجود ابهامات منطقه‌ای، همچنان تاب‌آوری و جذابیت بالایی دارد.

🏠 رشد پایدار قیمت‌ها: تقاضا برای املاک ممتاز و خانه‌های بزرگ‌تر (به‌ویژه ویلاها) قیمت‌ها را بالا نگه داشته است. میانگین قیمت مسکن به ۱۹۴۹ درهم به ازای هر فوت مربع رسید؛ در حالی که این رقم برای آپارتمان‌های پیش‌فروش ۲۱۰۰ درهم و برای ویلاهای آماده تحویل ۲۳۵۴ درهم بود.

🏠 رفتار هوشمندانه‌تر خریداران: اگرچه بازار همچنان توسط سرمایه‌گذاران بلندمدت و مصرف‌کنندگان نهایی حمایت می‌شود، اما رفتار خریداران تغییر کرده است. آن‌ها اکنون محتاط‌تر شده‌اند و تمرکز خود را بر کیفیت ملک، تناسب قیمت و ارزش بلندمدت محله گذاشته‌اند.

🏠 مناطق پرطرفدار و املاک لوکس: مناطقی با قیمت‌های رقابتی نظیر «دبی ساوث»، «جمیرا ویلیج سرکل» (JVC)، «البرشا جنوب چهارم» و «الیلایس» بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص دادند. همزمان، تداوم فروش املاک لوکس، جایگاه دبی را به عنوان یک مقصد جهانی برای سرمایه‌گذاری تثبیت کرد.

🏠 رونق بازار اجاره: ثبت بیش از ۱۳۹ هزار قرارداد اجاره، نشان‌دهنده رشد مستمر جمعیت و ورود مستأجران جدید به این شهر است.

🟠 چشم‌انداز

در مجموع، بنیادهای قوی اقتصادی، تقاضای بالا برای پیش‌خرید و رونق بازار اجاره نشان می‌دهد که بخش املاک دبی همچنان مقصدی امن برای سرمایه‌هاست و انتظار می‌رود این روند مثبت در ماه‌های آینده نیز تداوم داشته باشد.