گزارش جامع شرکت «بترهومز»از عملکرد بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۵، نشان‌دهنده ثبت یک رکورد تاریخی در بخش پیش‌فروش است. این بخش با تصاحب سهم عمده‌ای از معاملات، عملاً به موتور محرک رشد اقتصادی در حوزه مستغلات تبدیل شده است.

🏠 سلطه مطلق واحدهای پیش‌فروش بر بازار

برای سومین سال متوالی، اعتماد سرمایه‌گذاران به پروژه‌های در حال ساخت، بازار را به سمت قله‌های جدید هدایت کرد. شاخص‌های کلیدی این رشد عبارتند از:

🟠 سهم از حجم معاملات: ۶۵ درصد از کل تراکنش‌های مسکونی دبی مربوط به واحدهای پیش‌فروش بوده است.

🟠 ارزش معاملات: این بخش بیش از ۵۳ درصد از کل ارزش نقدینگی بازار را به خود اختصاص داد.

🟠 کلاس دارایی برتر: آپارتمان‌ها با ارزشی معادل ۲۴۸ میلیارد درهم (۶۷.۵ میلیارد دلار) در قالب ۱۲۲ هزار معامله، نقدشونده‌ترین دارایی مسکونی معرفی شدند.

🏠 تمرکز سرمایه‌گذاری بر واحدهای اقتصادی و میان‌رده

داده‌ها نشان می‌دهند که خریداران از رفتارهای سوداگرانه فاصله گرفته و به سمت «انضباط مالی» حرکت کرده‌اند:

1️⃣ بازه قیمتی محبوب: ۷۲ درصد معاملات در محدوده ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون درهم متمرکز شده است.

2️⃣ محصولات هدف: استودیوها و آپارتمان‌های یک و دوخوابه به دلیل نرخ بالای اجاره‌بها و سرعت نقدشوندگی، بیشترین تقاضا را داشته‌اند.

3️⃣ کانون‌های رشد: مناطق «جمیرا ویلج سیرکل» (JVC)، «بیزنس‌بی» و «دبی ساوت» پیشتاز جذب سرمایه و عرضه جدید بوده‌اند.

🏠 تحلیل بنیادی؛ چرا بازار دبی به بلوغ رسیده است؟

وسیم عبدالله، مدیر ارشد بترهومز، معتقد است ورود بازار به فاز بلوغ، نتیجه تمرکز خریداران بر قیمت‌گذاری منطقی و موقعیت مکانی است. علاوه بر این، عوامل زیربنایی زیر به پایداری این رشد کمک کرده‌اند:

▪️ رشد جمعیت: عبور جمعیت دبی از مرز ۴ میلیون نفر.

▪️ ثبات پولی: پیوند درهم به دلار و کاهش نرخ بهره جهانی که جذابیت دبی را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی دوچندان کرد.

🏠 چشم‌انداز ۲۰۲۶: گذار به مرحله تحویل

با پیش‌بینی تکمیل و تحویل نزدیک به ۹۸ هزار واحد مسکونی در سال ۲۰۲۶، بازار دبی وارد مرحله جدیدی از تکامل می‌شود. انتظار می‌رود در سال پیش رو، رقابت سازندگان بر سر «کیفیت ساخت» و «انضباط در قیمت‌گذاری» تشدید شود و داده‌های دقیق بازار، نقش تعیین‌کننده‌ای در تصمیم‌گیری خریداران ایفا کنند.