بازار مسکن ابوظبی همچنان در مسیر رشد قرار دارد و مناطق ساحلی لوکس بیشترین افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند؛ این در حالی است که نزدیک به ۳۷ هزار واحد مسکونی جدید نیز تا سال ۲۰۳۰ در دست ساخت است.

بر اساس گزارش نایت فرانک، قیمت آپارتمان‌ها در یاس آیلند و الریم آیلند طی سال منتهی به ژوئن ۲۰۲۶ حدود ۱۸ درصد افزایش یافت. جزیره سعدیات نیز با رشد سالانه ۲۱ درصدی و میانگین قیمت حدود ۴۳ هزار و ۱۰۰ درهم برای هر مترمربع، همچنان گران‌ترین بازار آپارتمان ابوظبی باقی ماند.

در بخش ویلاها، الجبیل آیلند با رشد نزدیک به ۴۰ درصدی بیشترین افزایش قیمت را ثبت کرد، اما ارزش ویلاها در الریم آیلند حدود ۲۲ درصد کاهش یافت. سعدیات نیز با میانگین قیمت ۲۶ هزار و ۵۰۰ درهم برای هر مترمربع، گران‌ترین منطقه ابوظبی برای خرید ویلا بود.

کارشناسان نایت فرانک معتقدند تقاضای داخلی قدرتمند، محبوبیت مناطق ساحلی و پایین‌تر بودن میانگین قیمت املاک ابوظبی نسبت به دبی، از مهم‌ترین عوامل ادامه رشد بازار هستند. قیمت مسکن در ابوظبی به‌طور متوسط حدود ۱۰ درصد کمتر از دبی برآورد می‌شود.

🟢 ساخت نزدیک به ۳۷ هزار واحد مسکونی

برآوردها نشان می‌دهد حدود ۳۶ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی تا سال ۲۰۳۰ در ابوظبی ساخته خواهد شد که ۶۶ درصد آن‌ها آپارتمان، ۳۳ درصد ویلا و یک درصد آپارتمان خدماتی هستند.

یاس آیلند با حدود ۷۷۰۰ واحد بیشترین سهم را از پروژه‌های در دست ساخت دارد. پس از آن فهد آیلند با ۳۵۵۰ واحد و جزیره سعدیات با ۳۲۵۰ واحد قرار گرفته‌اند.

با این حال، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه حمل‌ونقل دریایی ممکن است تکمیل برخی پروژه‌ها را با تأخیر روبه‌رو کند. نایت فرانک پیش‌بینی می‌کند املاک آماده و برخوردار از موقعیت مناسب در مناطقی مانند سعدیات و یاس آیلند همچنان ارزش بالای خود را حفظ کنند.

🟢 کاهش شتاب بازار اجاره دفاتر

بازار دفاتر اداری ابوظبی پس از چند سال رشد مستمر، در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ نشانه‌هایی از تعدیل را نشان داد. تعداد معاملات اجاره در این دوره با کاهش ۱۳ درصدی به حدود ۲۳ هزار و ۶۰۰ مورد رسید.

با وجود کاهش معاملات در بیشتر مناطق، الریم آیلند رشد بیش از ۱۴۸ درصدی را تجربه کرد. مصفح و الظنه نیز با وجود افت معاملات، همچنان از فعال‌ترین مناطق بازار دفاتر بودند.

نایت فرانک انتظار دارد بین سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ حدود ۴۲۸ هزار مترمربع فضای اداری جدید به بازار اضافه شود. با این حال، با توجه به نرخ اشغال حدود ۹۸ درصدی و محدود بودن عرضه جدید، کمبود دفاتر درجه A همچنان ادامه خواهد داشت.