آیا نسبت به همسایگانتان اجاره بیشتری می‌پردازید؟ مستأجران دبی می‌توانند اجاره‌بهای پرداختی خود را با همسایگان مقایسه کنند
اجاره‌نشینی در دبی تجربه‌ای است که بیشتر ما اکنون با آن روبه‌رو هستیم یا پیش‌تر داشته‌ایم؛ چه اجاره را سالانه در یک، دو، سه یا حتی ۱۰ فقره چک پرداخت کنیم.
صرف‌نظر از شیوه پرداخت، طبیعی است که بخواهید مطمئن شوید بهترین قرارداد ممکن را در اختیار دارید.
یکی از راه‌های بررسی این موضوع، استفاده از «شاخص هوشمند اجاره» و مقایسه مبلغ اجاره خود با همسایگان است تا ببینید بیشتر یا کمتر از آنها پرداخت می‌کنید.
این همان ترفند اجاره‌ای دبی است که شاید نمی‌دانستید به آن نیاز دارید.
این سامانه با در نظر گرفتن قراردادهای جدید و جاری در ساختمان و همچنین معیارهای دیگر، میانگین اجاره پرداختی همسایگان را نمایش داده و ارزش اجاره‌ای ملک را تعیین می‌کند.
شاخص هوشمند اجاره که در سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد، با هدف ارائه ارزیابی‌های منصفانه‌تر و دقیق‌تر اجاره‌بها به مستأجران، مالکان و سرمایه‌گذاران در سراسر دبی طراحی شده است.
🔵 چگونه از طریق شاخص هوشمند اجاره، مبلغ پرداختی همسایگان را بررسی کنیم؟
1️⃣ به وب‌سایتdubailand.gov.ae مراجعه کنید.
2️⃣ تاریخ پایان قرارداد خود را وارد کنید.
3️⃣ نوع ملک، یعنی آپارتمان یا ویلا، را انتخاب کنید.
4️⃣ اگر در آپارتمان زندگی می‌کنید، در منوی «Search Index by» گزینه «Area» را انتخاب کرده و سپس منطقه و نام ساختمان خود را وارد کنید.
5️⃣ در ادامه، اطلاعاتی مانند منطقه، نام ساختمان، تعداد اتاق‌خواب‌ها و مبلغ فعلی اجاره سالانه را وارد کرده و روی گزینه محاسبه کلیک کنید.
حالا می‌توانید میانگین اجاره پرداختی در ساختمان خود یا ساختمان‌های مشابه در همان منطقه را مشاهده کنید.
🔵 ارزش اجاره در شاخص هوشمند چگونه محاسبه می‌شود؟
شاخص اجاره با استفاده از هوش مصنوعی و داده‌های زنده، اطلاعات اجاره‌بها را به‌صورت لحظه‌ای به‌روزرسانی می‌کند. در نتیجه، تصویر دقیق‌تری از نرخ‌های جاری اجاره در ساختمان شما ارائه می‌شود.
به‌روزرسانی‌های جدید دپارتمان اراضی و املاک دبی، DLD، با هدف مرتبط کردن رتبه‌بندی ساختمان‌ها با ارزش اجاره‌ای آنها طراحی شده‌اند.
هر ساختمان بر اساس یک نظام طبقه‌بندی که همه جنبه‌های فنی و خدماتی ملک را در نظر می‌گیرد، امتیازی از یک تا پنج دریافت خواهد کرد.
معیارهای ارزیابی شامل ویژگی‌های فنی و سازه‌ای، کیفیت نازک‌کاری و نگهداری، موقعیت راهبردی ساختمان و ارزش مکانی آن و همچنین سطح خدمات و امکاناتی مانند تعمیر و نگهداری، نظافت و مدیریت پارکینگ است.
در نتیجه، با اجرای ارزیابی لحظه‌ای اجاره‌بها، ممکن است نرخ اجاره ساختمان‌های جدید دارای امکانات ممتاز افزایش یابد؛ زیرا ارزش واقعی آنها در بازار با دقت بیشتری در شاخص منعکس خواهد شد.
