سرمایه‌گذاران ملکی در دبی برای دریافت ویزای طلایی امارات لزوماً نیازی به تسویه کامل وام مسکن خود ندارند. دپارتمان زمین دبی (DLD) املاک رهنی را نیز برای اقامت ۱۰ ساله می‌پذیرد، مشروط بر اینکه متقاضی شرایط مالکیت و پرداخت را رعایت کرده و مدارک بانکی لازم را ارائه دهد.

بر اساس راهنمای فعلی DLD، متقاضی باید نامه عدم مخالفت بانک (NOC) را دریافت کند. این نامه باید مبلغ پرداخت‌شده بابت ملک و مانده وام را مشخص کند و نشان دهد که حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک رهنی پرداخت شده است.

🔴 شرایط مالکیت و ارزش‌گذاری ملک

حداقل ارزش سرمایه‌گذاری ملکی برای دریافت اقامت طلایی، ۲ میلیون درهم است. متقاضی می‌تواند با یک ملک یا مجموع چند ملک واجد شرایط اقدام کند، به شرط آنکه مالکیت به نام خودش ثبت شده باشد.

در املاک دارای مالکیت مشترک نیز سهم متقاضی باید دست‌کم ۲ میلیون درهم ارزش داشته باشد.

اداره کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA) گواهی وضعیت ملک صادرشده از DLD و گواهی ارزش‌گذاری دفاتر دارای مجوز این اداره را می‌پذیرد. بنابراین، اگر متقاضی قصد دارد از افزایش قیمت ملک خود برای احراز شرایط استفاده کند، باید ارزش جدید را با مدرک رسمی اثبات کند؛ قیمت آگهی فروش یا برآورد مشاور املاک کافی نیست.

🔴 وضعیت املاک پیش‌فروش

دستورالعمل‌های فدرال امارات، املاک پیش‌فروش واجد شرایط را نیز به رسمیت می‌شناسند، مشروط بر اینکه ارزش آنها حداقل ۲ میلیون درهم باشد و از توسعه‌دهندگان مورد تأیید خریداری شده باشند.

بااین‌حال، ثبت ملک در سامانه «عقود» (Oqood) به‌تنهایی صدور ویزای طلایی را تضمین نمی‌کند. وضعیت پروژه، تأیید توسعه‌دهنده، مدارک ثبت و سوابق پرداخت نیز بررسی می‌شوند.

🔴 هزینه و مدت رسیدگی به درخواست

متقاضیان باید هنگام ثبت درخواست از طریق DLD در امارات حضور داشته باشند و مدارکی مانند گذرنامه، سند مالکیت و، در صورت وجود، کارت امارات و اقامت فعلی را ارائه دهند.

مدت رسیدگی اعلام‌شده ۷ تا ۱۰ روز کاری و مجموع هزینه‌های این خدمت حدود ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است.

ویزای طلایی ملکی ۱۰ سال اعتبار دارد و در صورت تداوم شرایط، قابل تمدید است.

🔺 نکته مهم: نرخ سود صکوک یا شرایط دیگر سرمایه‌گذاری به این برنامه ارتباطی ندارد؛ در مسیر ملکی، تأیید ارزش و مالکیت ملک و ارائه مدارک به‌روز بانکی، عوامل اصلی بررسی درخواست هستند.