مالک یک ملک اجاره‌ای در دبی نمی‌تواند صرفاً با اعلام قصد فروش و دادن چند ماه مهلت، مستأجر را پیش از پایان قرارداد مجبور به تخلیه کند. بر اساس قوانین اجاره دبی، قرارداد معتبر تا پایان مدت تعیین‌شده برای هر دو طرف الزام‌آور است.

چنانچه مالک بخواهد ملک را به‌دلیل فروش تخلیه کند، باید دست‌کم ۱۲ ماه پیش از تاریخ موردنظر، دلیل تخلیه را به‌طور رسمی به مستأجر اطلاع دهد. این اخطار باید از طریق دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی ابلاغ شود و یک پیام عادی، تماس تلفنی یا درخواست شفاهی جایگزین تشریفات قانونی نخواهد بود.

مطابق ماده ۲۵ قانون اصلاحی شماره ۳۳ سال ۲۰۰۸، درخواست تخلیه با هدف فروش ملک در زمان پایان قرارداد اجاره امکان‌پذیر است، اما مالک باید مهلت قانونی ۱۲ماهه و روش رسمی ابلاغ را رعایت کند. بنابراین، مستأجری که قراردادش چند ماه دیگر اعتبار دارد، صرفاً به‌دلیل دریافت اخطار دوماهه ملزم به ترک فوری خانه نیست.

فروش ملک نیز به‌خودی‌خود قرارداد اجاره را باطل نمی‌کند. ماده ۲۸ قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ مقرر می‌کند انتقال مالکیت، حق مستأجر برای ادامه سکونت تا پایان قرارداد مدت‌دار را از بین نمی‌برد؛ در نتیجه خریدار جدید نیز ملک را همراه با حقوق قانونی مستأجر تحویل می‌گیرد.

اگر مالک بدون رعایت مهلت ۱۲ماهه یا شیوه رسمی ابلاغ، برای تخلیه فشار وارد کند، مستأجر می‌تواند مدارکی مانند قرارداد ثبت‌شده، اخطارهای دریافتی و مکاتبات طرفین را نگه دارد و موضوع را در مرکز حل‌وفصل اختلافات اجاره‌ای دبی، RDC، پیگیری کند.

این مقررات راهنمای عمومی هستند و نتیجه هر اختلاف می‌تواند به مفاد قرارداد، شکل ابلاغ و جزئیات پرونده بستگی داشته باشد.