رشد ۲۰ درصدی فروش املاک دبی در ماه آوریل با وجود تنشهای منطقهای
بازار املاک دبی در ماه آوریل با وجود تنشهای منطقهای که بازارهای جهانی را تحت تأثیر قرار داده بود، روندی قدرتمند را ثبت کرد؛ بهطوریکه فروش آپارتمانهای پیشفروش به بالاترین سطح ماهانه سال رسید و ارزش کل معاملات بیش از ۲۰ درصد افزایش یافت.
دادههای منتشرشده از سوی اداره زمین دبی نشان میدهد ارزش کل معاملات املاک در آوریل ۲۰۲۶ به ۶۸.۵۶ میلیارد درهم رسید؛ رقمی که تابآوری این بخش را در شرایطی نشان میدهد که سرمایهگذاران همچنان سرمایه خود را به بازار مسکونی روبهرشد این امارت هدایت میکنند.
عملکرد قوی بازار عمدتاً تحت تأثیر فروش آپارتمانهای پیشفروش بود. ارزش معاملات این بخش در آوریل به ۱۹.۷ میلیارد درهم رسید که در قالب ۸۸۱۲ معامله ثبت شد؛ بالاترین ارزش ماهانه ثبتشده از ابتدای سال تاکنون.
این رقم در مقایسه با ۱۸ میلیارد درهم حاصل از ۸۱۵۲ معامله در ماه مارس و ۱۹.۱ میلیارد درهم حاصل از ۸۸۸۸ معامله در فوریه، نشاندهنده تداوم تقاضا برای واحدهای نوساز حتی در شرایط نااطمینانی ژئوپلیتیک در منطقه است.
بر اساس مقایسه سالانه، فروش آپارتمانهای پیشفروش در آوریل نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۵، معادل ۴.۲ درصد افزایش یافت. در آوریل سال گذشته، ارزش این معاملات ۱۸.۹ میلیارد درهم در قالب ۹۲۸۳ معامله بود. این روند نشان میدهد اعتماد سرمایهگذاران با وجود نوسان قیمت نفت همچنان حفظ شده است.
تحلیلگران بازار میگویند ادامه ورود سرمایه خارجی، رشد قوی جمعیت و اجرای مستمر پروژههای جامع شهری، جذابیت دبی را بهعنوان مقصدی امن برای سرمایهگذاری ملکی در دورههای نااطمینانی جهانی تقویت کرده است.
اعتبار دبی در زمینه ثبات مقرراتی، مشوقهای سرمایهگذاری مرتبط با اقامت و توسعه زیرساختها نیز تقاضا در بخش مسکونی را بیش از پیش افزایش داده است.
در ماه آوریل، منطقه «دبی آیلندز» بهترین عملکرد را در فروش آپارتمانهای پیشفروش ثبت کرد. این منطقه با ۲.۶ میلیارد درهم فروش در قالب ۶۹۱ معامله، جایگاه خود را بهعنوان پیشتاز این بخش از ابتدای سال ۲۰۲۶ حفظ کرد. مجموع فروش آپارتمانهای پیشفروش در این منطقه از ژانویه تا آوریل از ۷.۹ میلیارد درهم فراتر رفت.
منطقه «الخیـران فرست» با ۱.۵ میلیارد درهم فروش در قالب ۵۰۷ معامله در رتبه دوم قرار گرفت و پس از آن «ایرپورت سیتی» با ۱.۴ میلیارد درهم فروش در قالب ۸۹۹ معامله جای گرفت.
معاملات گرانقیمت نیز نشاندهنده تداوم علاقه خریداران فوقثروتمند به بازار دبی بود. در ماه آوریل، دو آپارتمان پیشفروش با قیمت بالای ۱۰۰ میلیون درهم فروخته شد؛ از جمله یک واحد مسکونی در «Aman Residences» به ارزش ۱۷۱ میلیون درهم با مساحتی حدود ۱۰ هزار فوت مربع و یک آپارتمان در «Baccarat Dubai Hotel & Residences» به ارزش ۱۲۱.۸ میلیون درهم با مساحت ۱۳ هزار و ۲۵۰ فوت مربع.
در مجموع، فعالیت معاملاتی در بخشهای مسکونی و تجاری، با وجود نااطمینانی ناشی از درگیریهای منطقهای و تأثیر آن بر فضای سرمایهگذاری جهانی، همچنان رو به گسترش بود.
تحلیلگران میگویند بازار املاک دبی بیش از پیش ویژگیهای ضدچرخهای از خود نشان داده است؛ به این معنا که در دورههای تنش ژئوپلیتیک نیز توانسته سرمایه جذب کند.
افزایش بیش از ۲۰ درصدی ارزش معاملات نسبت به ماه مارس، بیانگر تداوم نقدینگی در این بخش و جذب قوی عرضه در پروژههای پیشفروش است؛ بهویژه آپارتمانهایی که برای سرمایهگذاران بینالمللی با هدف کسب بازده اجارهای بلندمدت و رشد ارزش سرمایه طراحی شدهاند.
رشد جمعیت نیز یکی دیگر از عوامل اصلی حمایتکننده از تقاضاست. افزایش جامعه مهاجران دبی، انتقال شرکتها به این امارت و مهاجرت ثروت به دبی، در کنار خریدهای سرمایهگذاری، تقاضای مصرفی واقعی را نیز تقویت کرده است.
دادههای آوریل همچنین تأیید میکند که واحدهای پیشفروش همچنان محرک اصلی بازار هستند و سهم بزرگی از معاملات مسکونی را به خود اختصاص دادهاند؛ همزمان با آنکه توسعهدهندگان عرضه پروژههای جدید را در جوامع ساحلی و چندمنظوره سرعت بخشیدهاند.
با نزدیک شدن ارزش کل فروش ماهانه به ۷۰ میلیارد درهم، تازهترین آمارها بار دیگر جایگاه دبی را بهعنوان یکی از تابآورترین بازارهای املاک جهان تثبیت میکند؛ بازاری که حتی در میانه تنشهای منطقهای نیز همچنان توجه قوی سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است.
