با وجود درگیری‌های نظامی اخیر در منطقه (میان ایالات متحده، اسرائیل و ایران که از اواخر فوریه آغاز شد)، مدیران ارشد بازار املاک دبی تأکید دارند که این بازار دچار افت شدید نشده است. برخلاف شایعات منتشر شده مبنی بر سقوط قیمت‌ها و وجود «دارایی‌های بحران‌زده» یا فروش‌های اضطراری، واقعیت بازار نشان‌دهنده ثبات و بلوغ است. در واقع، خریداران دست‌به‌نقد (از جمله شهروندان امارات، کشورهای شورای همکاری و مهاجران مقیم) در کمین نشسته‌اند تا هرگونه فرصت طلایی را به‌سرعت شکار کنند.

🏠 هشدار درباره استفاده از واژه «بحران‌زده»

فراس المسدی، مدیرعامل شرکت «فام پراپرتیز»، به شدت با به کار بردن اصطلاح «دارایی‌های بحران‌زده» مخالف است. او با تأکید بر اینکه در حال حاضر شاهد حجم قابل‌توجهی از املاک با افت قیمت چشمگیر نیستیم، می‌گوید:

🟠 ثبات در قیمت‌گذاری انبوه‌سازان: شرکت‌های بزرگ توسعه املاک با انضباطی مثال‌زدنی عمل می‌کنند. هیچ تغییری در قیمت‌ها یا شرایط و برنامه‌های پرداخت ایجاد نشده است و روند بازار کاملاً باثبات پیش می‌رود.

🟠 حضور فعال سرمایه‌ها: سرمایه‌گذاران جدی همچنان در بالاترین سطوح بازار در حال خرید هستند و مشکل نقدینگی وجود ندارد.

🟠 تعادل بازار: تقاضا در بیشتر محدوده‌های قیمتی ثابت است؛ فروشندگان صبوری به خرج می‌دهند و خریداران اگرچه سخت‌گیرتر شده‌اند، اما برای خرید مصمم هستند.

المسدی دلیل این مقاومت را «بلوغ واقعی» بازار دبی می‌داند. به گفته او، حضور خریداران باکیفیت‌تر، کاهش استفاده از وام‌های سفته‌بازانه و واکنش‌های سریع و شفاف دولت، بنیان‌های این بازار را از هر زمان دیگری قوی‌تر کرده است.

🏠 تفاوت افت بورس با سقوط بازار مسکن

در همین راستا، لوئیس آلسوپ، رئیس هیئت‌مدیره «آلسوپ اند آلسوپ» (Allsopp & Allsopp)، شایعات مربوط به افت ۳۰ درصدی قیمت املاک را کاملاً رد کرد و به شفاف‌سازی یک سوءتفاهم بزرگ پرداخت:

🟠 واکنش احساسی بورس: آنچه کاهش یافته، قیمت سهام شرکت‌های انبوه‌ساز (مانند اعمار و الدار) در بازارهای مالی است، نه قیمت خود خانه‌ها. افت ارزش سهام، واکنش احساسی و طبیعی سرمایه‌گذاران به اخبار سیاسی و ابهامات آینده است.

🟠 بنیان‌های اقتصادی دست‌نخورده: یکی دانستن ریزش بورس با سقوط بازار املاک، تفسیر کاملاً غلطی از داده‌هاست. شرکت‌های بزرگی مثل «اعمار» و «الدار» به هیچ‌وجه بحران‌زده نیستند؛ آن‌ها نقدینگی فوق‌العاده‌ای دارند و دارایی‌هایشان در منطقه بی‌نظیر است.

آلسوپ در نهایت یک توصیه کلیدی برای سرمایه‌گذاران دارد: «برای کسانی که دیدگاه میان‌مدت دارند، افت فعلی سهام انبوه‌سازان یک فرصت کلاسیک برای "خرید در کف قیمت" است. با بازگشت اعتماد به بازار، این سهام‌ها با سرعت بالایی دوباره رشد خواهند کرد.»