طبق گزارش «ساویلز میدل ایست» (Savills Middle East)، بازار املاک مسکونی دبی با حمایت تقاضای پایدار از سوی مصرف‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران، افزایش ارزش سرمایه و تداوم علاقه بین‌المللی، سال رکوردشکن دیگری را در ۲۰۲۵ رقم زد.

این شرکت مشاوره در «گزارش بازار مسکونی دبی ۲۰۲۵» اعلام کرد که حجم معاملات مسکونی در طول سال از ۲۰۰ هزار تراکنش فراتر رفت که نشان‌دهنده افزایش ۱۸ درصدی نسبت به سال قبل و ثبت سومین سال متوالیِ فعالیت رکوردشکن است.

آپارتمان‌ها همچنان بر فعالیت بازار حاکم بودند و ۸۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند، در حالی که ویلاها و تاون‌هاوس‌ها (خانه‌های ردیفی) سهم ثابتی از تقاضای کلی را حفظ کردند.

🏠 املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵

معاملات پیش‌فروش همچنان شتاب گرفت و ۷۲ درصد از کل معاملات مسکونی در سال ۲۰۲۵ را تشکیل داد که نسبت به ۶۸ درصد در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است.

ساویلز اعلام کرد با وجود اینکه نرخ جذب کمی تعدیل شده، پروژه‌های باکیفیت از سازندگان معتبر همچنان به سرعت به فروش می‌رسند که نشان‌دهنده تقاضا برای پروژه‌های خوش‌موقعیت و خوش‌قیمت با ساختارهای پرداخت جذاب است.

ساویلز چندین مضمون کلیدی را که بازار سال ۲۰۲۵ را شکل دادند، شناسایی کرد:

🟠 تقاضای پایدار: رشد قوی جمعیت و اعتماد سرمایه‌گذاران از فعالیت بازار حمایت کرد، به‌طوری که معاملات فصلی برای سومین فصل متوالی از ۵۰ هزار مورد فراتر رفت.

🟠 رشد ارزش سرمایه: میانگین قیمت آپارتمان‌ها در حدود ۱.۹ میلیون درهم (۵۱۷ هزار دلار) ثابت ماند، در حالی که میانگین قیمت تمام‌شده ویلا و تاون‌هاوس از ۵.۴ میلیون درهم (۱.۴۷ میلیون دلار) در سال ۲۰۲۴ به بیش از ۶ میلیون درهم (۱.۶۳ میلیون دلار) رسید.

🟠 اشتهای سرمایه‌گذاری: سهم معاملات بالای ۵ میلیون درهم (۱.۳۶ میلیون دلار) به ۹ درصد افزایش یافت که بازتاب‌دهنده افزایش ارزش‌ها و ادامه علاقه به دارایی‌های مسکونی گران‌قیمت‌تر است.

🟠 پیش‌فروش در مقابل آماده: حجم معاملات بازار املاک آماده با وجود افزایش عرضه، در حدود ۱۵ هزار مورد در هر فصل ثابت ماند، در حالی که معاملات پیش‌فروش به کسب سهم بیشتر از بازار ادامه دادند.

🏠 چشم‌انداز سال ۲۰۲۶

با نگاهی به آینده، بازار مسکونی دبی با حمایت بنیادهای قوی، رشد مداوم جمعیت و علاقه پایدار خریداران بین‌المللی، از موضع قدرت وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود.

اگرچه انتظار می‌رود عرضه آتی به‌طور معناداری افزایش یابد، ساویلز پیش‌بینی می‌کند که عملکرد بازار بر اساس بخش و موقعیت مکانی متفاوت باشد؛ به‌طوری که ویلاها، موجودی مسکونی لوکس و جوامع خوش‌موقعیت نسبتاً مقاوم باقی بمانند.

ساویلز انتظار دارد که سال ۲۰۲۶ با رشد ملایم‌تر و تمایز بیشتر در سراسر بازار مشخص شود که همزمان با ادامه بلوغ بخش مسکونی دبی، اهمیت انتخاب دارایی، موقعیت مکانی و کیفیت محصول را تقویت می‌کند.