جهش ۲۹ درصدی قیمت دفاتر تجاری در دبی: تقاضای بالای سرمایهگذاران و عرضه محدود
بازار املاک اداری دبی وارد فاز جدیدی از رشد شده است؛ چرا که با رقابت سرمایهگذاران جهانی و شرکتهای بزرگ برای تصاحب فضاهای محدودِ باکیفیت (Grade-A) در مناطق تجاری اصلی این امارت، ارزش داراییهای درجه یک به شدت افزایش یافته است.
بر اساس جدیدترین بررسی بازار توسط شرکت مشاور املاک «نایت فرانک»، میانگین قیمت فروش دفاتر در منطقه «داونتاون دبی» در سال ۲۰۲۵ با ۲۹ درصد رشد نسبت به سال قبل، به ۵۱۳۰ درهم در هر فوت مربع رسید که این موضوع نشاندهنده تقاضای بالا برای داراییهای درآمدزا و با موقعیتِ مکانیِ عالی است.
🟠 افزایش چشمگیر معاملات کلان
این رونق بازار با افزایش شدیدِ معاملاتِ باارزش همراه بوده است. سال گذشته در مجموع ۱۶۷ معامله اداری با ارزش بیش از ۱۰ میلیون درهم به ثبت رسید که نشاندهنده افزایش ۱۱۴ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ و عمیقتر شدن اعتماد سرمایهگذاران نهادی و خصوصی به مسیر اقتصادیِ بلندمدت دبی است.
🟠 عوامل محرک بازار و صنایع پیشرو
افزایش ارزش املاک، بازتابدهنده کاهش در دسترس بودنِ فضاهای باکیفیت است؛ زیرا کسبوکارها در حال گسترش حضور منطقهای خود و ارتقای محیطهای کاری برای جذب استعدادها هستند.
قدرت این بازار عمدتاً توسط بخشهای زیر هدایت میشود که در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، بیش از نیمی از تقاضا برای فضاهای اداری جدید را به خود اختصاص دادند:
🔸 بانکداری و خدمات مالی: ۳۲.۵ درصد از تقاضا
🔸 شرکتهای فناوری: ۲۳.۱ درصد از تقاضا
🟠 چشمانداز آینده و پروژههای در حال ساخت
علیرغم شتاب قیمتها، انتظار میرود حجم قابلتوجهی از عرضههای جدید، بازار را در میانمدت تغییر دهد:
🔸 حدود ۲۴.۲ میلیون فوت مربع فضای اداری قرار است بین سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ تحویل داده شود که بیشتر در مناطقی مانند «بیزینس بی»، «میدان سیتی»، « JLT» و «مرکز مالی بینالمللی دبی» (DIFC) متمرکز است.
🔸 تنها منطقه DIFC یک برنامه بلندمدت برای ساخت ۷.۷ میلیون فوت مربع تا سال ۲۰۴۰ دارد تا جایگاه خود را به عنوان قطب مالی پیشرو در منطقه تثبیت کند.
به گفته نایت فرانک، این عرضه جدید با تقاضا همخوانی دارد و انتظار میرود به مرور زمان باعث تعدیل رشد قیمتها شود و از یک محیطِ بازاریِ متعادلتر پشتیبانی کند، نه اینکه روند صعودی فعلی را معکوس سازد.
🟠 کانونهای مهم سرمایهگذاری
«بیزینس بی» به عنوان یک کانون کلیدی سرمایهگذاری متمایز شده است؛ زیرا کل پروژههای در حال ساختِ آن برای «فروش» در نظر گرفته شدهاند. در همین حال، مکانهای نوظهوری مانند «زعبیل» نیز توجه شرکتهایی را که به دنبال دسترسی مرکزی با اجارهبهای نسبتاً رقابتی (در حال حاضر به طور متوسط حدود ۵۵۰ درهم در هر فوت مربع) هستند، به خود جلب کرده است.
