شرکت «هلدینگ املاک دبی» (Dubai Holding Real Estate) و بانک «امارات NBD » یک مدل جدید تأمین مالی را راه‌اندازی کرده‌اند که به خریداران خانه‌های پیش‌فروش در دبی اجازه می‌دهد تأییدیه وام مسکن خود را در مراحل اولیه فرآیند خرید دریافت کنند. این اقدام در حالی صورت می‌گیرد که این امارت به دنبال حفظ شتاب در بازارِ پررونقِ املاک خود است.

این شراکت که روز پنجشنبه اعلام شد، تأمین مالی از طریق وام مسکن را در فروش املاک پیش‌ساختهِ پروژه‌های مسکونیِ شرکت‌های «مراس»، «نخیل» و «دبی پراپرتیز» ادغام می‌کند. این امر به خریداران واجد شرایط اجازه می‌دهد تا به جای زمانِ نزدیک به تحویل ملک، در همان «مرحله رزرو» (booking) به تسهیلات بانکی دسترسی داشته باشند.

این اقدام با هدف کاهش ابهام برای خریداران در بازاری انجام می‌شود که اکنون معاملات پیش‌فروش در آن، سهم عمده‌ای از فروش مسکن را به خود اختصاص داده است.

🔵 آمار خیره‌کننده بازار املاک پیش‌فروش

بازار املاک دبی در سه سال گذشته رشد پایداری را تجربه کرده که محرک آن تقاضای قوی از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، خریداران ثروتمند و ساکنان جدیدی است که به این امارت نقل مکان می‌کنند. بر اساس داده‌های «دپارتمان اراضی و املاک دبی» (DLD)، این امارت در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲۷۰ هزار معامله املاک و مستغلات به ارزش ۹۱۷ میلیارد درهم به ثبت رسانده است که خانه‌های پیش‌فروش بیش از ۷۰ درصد از این معاملات مسکونی را تشکیل می‌دهند.

🔵 این طرح چگونه کار می‌کند؟

تحت این توافق، خریدارانِ خانه‌های واجد شرایط در سبد مسکونیِ دبی هلدینگ، می‌توانند در همان مراحل اولیه خرید، برای دریافت پیش‌تأییدیه وام مسکنِ بانک «امارات NBD » اقدام کنند.

بانک تصریح کرده است که این تأییدیه‌ها منوط به بررسی صلاحیت افراد است و این گزینه تأمین مالی، هم برای افراد مقیم و هم غیرمقیم در امارات در دسترس خواهد بود.

خالد المالک، مدیرعامل هلدینگ املاک دبی در این باره گفت: «بازار املاک دبی همچنان به عنوان یک معیار جهانی برای رشد و سرمایه‌گذاری در حال تکامل است. با مشارکت امارات ان‌بی‌دی، ما در حال بهبود نحوه خرید خانه‌های پیش‌فروش از طریق ادغام راهکارهای ساختاریافتهِ وام مسکن، مستقیماً در مسیر مشتری هستیم.»

🔵 این طرح چه کمکی به خریدار می‌کند؟

به طور سنتی، خریداران املاک پیش‌فروش در دبی در طول زمانِ ساخت‌وساز به طرح‌های پرداختِ شرکت سازنده متکی هستند و تنها در زمانِ نزدیک به اتمام پروژه، موفق به دریافت وام مسکن می‌شوند.

با این حال، انتظار می‌رود این مدل جدیدِ تأمین مالی، برنامه‌ریزیِ نقدینگی را برای خریداران بهبود بخشد و دسترسی به مالکیت خانه را در بازاری که نیاز به سرمایه اولیه بالایی دارد، گسترش دهد.

مروان هادی، مدیر گروه بانکداری خرد و مدیریت ثروت در امارات NBD ، تأکید کرد: «با معرفی این راهکارهای وام مسکن در مراحل اولیه روند خرید خانه، ما شفافیت مالی و اطمینان بیشتری را در زمان تصمیم‌گیری به مشتریان ارائه می‌دهیم.» وی افزود که این طرح ضمن بهبود شفافیتِ وام‌دهی، از مالکیت پایدارِ مسکن نیز حمایت می‌کند.

🔵 همسویی با برنامه‌های کلان دبی

هفته گذشته نیز این بانک از توافق مشابهی با شرکت «شوبا رئالتی» خبر داد تا راهکارهای یکپارچه تأمین مالی را برای خریداران پروژه‌های لوکس و پیش‌فروشِ این سازنده در دبی ارائه دهد.

این مشارکت‌ها به طور کامل با جاه‌طلبی‌های گسترده‌ترِ مسکن و شهرسازی دبی تحت «طرح جامع شهری ۲۰۴۰ دبی» همسو هستند؛ طرحی که هدف آن بهبود دسترسی به مسکن و ایجاد یک بازار املاکِ انعطاف‌پذیرتر و قانون‌مندتر است.