دبی قوانین ساخت‌وساز در منطقه السطوه را تغییر داد؛امکان احداث ۸ طبقه مسکونی روی همکف
شهرداری دبی مقررات شهرسازی و ساخت‌وساز در منطقه السطوه (Al Satwa) را اصلاح کرد تا مالکان زمین بتوانند متناسب با موقعیت و مساحت املاک خود، ساختمان‌های مسکونی بلندتر و پروژه‌های ترکیبی مسکونی و تجاری احداث کنند.
بر اساس مقررات جدید که اول نوامبر ۲۰۲۶ اعلام شد، امکان ساخت ساختمان‌هایی شامل طبقه همکف و دو یا سه طبقه مسکونی در بخش‌هایی از منطقه فراهم شده است. همچنین زمین‌های واجد شرایط با مساحت هزار مترمربع یا بیشتر، می‌توانند از امتیاز ساخت یک طبقه همکف تجاری و هشت طبقه مسکونی برخوردار شوند.
شهرداری دبی اعلام کرد که هدف از این تغییرات، استفاده بهینه از زمین‌های موجود، افزایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری، گسترش فضاهای مسکونی و تجاری و حمایت از توسعه پایدار منطقه السطوه است.
شرایط جدید ساخت‌وساز در خیابان‌های داخلی و بیرونی السطوه
بر اساس مقررات اصلاح‌شده، در زمین‌های واقع در امتداد خیابان‌های داخلی منطقه السطوه، ساخت ساختمان‌هایی شامل طبقه همکف و دو طبقه آپارتمان مسکونی مجاز خواهد بود.
پیش از این، مقررات شهرسازی در این بخش از منطقه عمدتاً ساخت ویلاهای متصل به یکدیگر را مجاز می‌دانست.
همچنین برای زمین‌های واقع در امتداد خیابان‌های بیرونی منطقه، گزینه‌های بیشتری در نظر گرفته شده است.
بر این اساس، مالکان می‌توانند ساختمان‌هایی با طبقه همکف تجاری و دو یا سه طبقه آپارتمان مسکونی احداث کنند.
تعداد طبقات مجاز در این زمین‌ها، به موقعیت ملک و ضوابط شهرسازی مربوط به آن بستگی خواهد داشت.
شهرداری دبی اعلام کرده است که این تغییرات فرصت‌های بیشتری برای بازسازی و توسعه املاک موجود فراهم می‌کند و به افزایش ظرفیت فضاهای مسکونی و تجاری در منطقه کمک خواهد کرد.
امکان ساخت هشت طبقه مسکونی روی همکف در زمین‌های هزار مترمربعی
یکی از مهم‌ترین بخش‌های مقررات جدید، ارائه مشوق‌های ساخت‌وساز برای زمین‌هایی با مساحت هزار مترمربع یا بیشتر است.
این مشوق‌ها شامل زمین‌هایی می‌شود که از ابتدا مساحت موردنیاز را دارند یا از طریق تجمیع دو یا چند قطعه زمین کوچک‌تر به این مساحت می‌رسند.
همچنین مالکان می‌توانند با رعایت ضوابط شهرسازی و دریافت تأییدیه‌های لازم، مسیرهای دسترسی میان قطعات زمین را نیز در محدوده زمین تجمیع‌شده قرار دهند.
بر اساس مقررات جدید، زمین‌هایی که شرایط تعیین‌شده را داشته باشند، می‌توانند از امتیاز ساخت ساختمان‌هایی شامل یک طبقه همکف تجاری و هشت طبقه آپارتمان مسکونی برخوردار شوند.
برای این ساختمان‌ها، حداکثر ضریب سطح زیربنا (FAR) معادل ۳٫۵ تعیین شده است.
ضریب سطح زیربنا، نسبت مجموع زیربنای قابل محاسبه ساختمان به مساحت زمین را نشان می‌دهد.
برای مثال، در زمینی به مساحت هزار مترمربع، ضریب ۳٫۵ به معنای سقف نظری ۳۵۰۰ مترمربع برای مجموع زیربنای قابل محاسبه است. بااین‌حال، میزان زیربنای قابل احداث در هر پروژه به رعایت سایر الزامات و ضوابط شهرسازی بستگی دارد.
هدف از ارائه این مشوق‌ها، تشویق مالکان زمین‌های کوچک‌تر به تجمیع املاک و ایجاد قطعات بزرگ‌تر برای اجرای پروژه‌های ساختمانی یکپارچه است.
شهرداری دبی انتظار دارد این اقدام ضمن افزایش بهره‌وری زمین، فرصت‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان املاک ایجاد کند و جذابیت سرمایه‌گذاری در منطقه السطوه را افزایش دهد.
حفظ هویت منطقه هم‌زمان با توسعه ساخت‌وساز
شهرداری دبی اعلام کرد که مقررات جدید با توجه به موقعیت مهم منطقه السطوه در ساختار شهری دبی و ضرورت ایجاد تعادل میان توسعه آینده و حفظ ویژگی‌های کنونی آن تدوین شده است.
منصور الریس، مدیر اداره برنامه‌ریزی اجرایی شهرداری دبی، در این‌باره گفت: «اصلاح مقررات شهرسازی منطقه السطوه بخشی از تلاش‌های شهرداری دبی برای توسعه مناطق شهری موجود بر اساس رویکردی انعطاف‌پذیر و پایدار است که نیازهای کنونی و آینده آن‌ها را در نظر می‌گیرد.»
او افزود: «با گسترش گزینه‌های توسعه و ارائه مشوق برای تجمیع زمین‌ها، تلاش می‌کنیم انعطاف‌پذیری بیشتری در اختیار مالکان و سرمایه‌گذاران قرار دهیم تا بتوانند املاک خود را بازسازی کنند و از زمین‌های موجود بهره‌وری بیشتری داشته باشند.»
به گفته الریس، این رویکرد ضمن حمایت از توسعه آینده السطوه، ویژگی‌های شهری موجود و نیازهای رشد آینده منطقه را نیز در نظر خواهد گرفت.
بررسی ظرفیت خیابان‌ها و زیرساخت‌های منطقه
شهرداری دبی اعلام کرد که در جریان بازنگری مقررات شهرسازی منطقه السطوه، با نهادهای مسئول ارائه خدمات شهری همکاری کرده است تا ظرفیت زیرساخت‌ها و نیازهای ترافیکی منطقه بررسی شود.
هدف از این بررسی‌ها، هماهنگ‌سازی برنامه‌های توسعه ساختمانی با ظرفیت شبکه راه‌ها، تأسیسات زیربنایی و خدمات ضروری است.
این اقدام قرار است به برنامه‌ریزی بهتر برای رشد آینده منطقه کمک کند و اطمینان بیشتری درباره هماهنگی پروژه‌های جدید با زیرساخت‌های موردنیاز فراهم آورد.
مالکان چگونه می‌توانند از مقررات جدید استفاده کنند؟
شهرداری دبی اعلام کرده است که مالکان زمین و سایر متقاضیان می‌توانند برای بررسی جزئیات مقررات اصلاح‌شده و ثبت درخواست خدمات مربوط، به سامانه «بیلد این دبی» (Build in Dubai) مراجعه کنند.
نشانی سامانه:
اصلاح مقررات ساخت‌وساز در السطوه بخشی از برنامه گسترده‌تر شهرداری دبی برای توسعه محله‌های موجود، استفاده کارآمدتر از زمین‌های شهری و ایجاد فرصت‌های جدید برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکونی و تجاری است.
انتظار می‌رود اجرای این تغییرات، ضمن فراهم کردن امکان توسعه ساختمان‌های بلندتر در زمین‌های واجد شرایط، به بهبود محیط شهری و افزایش ظرفیت توسعه منطقه السطوه کمک کند.
