قیمت املاک دبی نشانههایی از تغییر نگاه خریداران را نشان میدهد
بازار املاک دبی وارد نخستین مرحله جدی کشف قیمت از زمان آغاز اختلالات منطقهای شده است؛ بهگونهای که دادههای سه ماه اخیر اکنون تغییر روشنتری را در رفتار خریداران، فروشندگان، مالکان و مستأجران نشان میدهد. این موضوع بر اساس تحلیلهایی مطرح شده که در وبینار بهروزرسانی بازار املاک ماه ژوئن شرکت بترهومز ارائه شد.
در حالی که دادههای ماه مارس بازتابدهنده واکنش فوری بازار بود، آمارهای ماههای آوریل و می ثبات بیشتری را نشان داد و شفافترین تصویر ماهبهماه را تاکنون در اختیار فعالان این صنعت قرار داد. پیام اصلی این دادهها نبود تقاضا نیست، بلکه شکلگیری بازاری گزینشگرتر است که در آن انضباط در قیمتگذاری به عاملی حیاتی تبدیل شده است.
لوییس هاردینگ، مدیرعامل بترهومز، گفت: «خارج کردن یک ملک از بازار، شانس دستیابی به قیمت مناسب را افزایش نمیدهد. بازار بهروشنی به فروشندگان یک پیام میدهد: اگر میخواهید معامله انجام شود، باید ارزش واقعی را از همان قیمت پیشنهادی نشان دهید، نه اینکه فضایی برای مذاکرههای بعدی باقی بگذارید. خریداران در حال رصد، مقایسه و انتظار هستند.»
سرعت کاهش ارزش سرمایهای املاک مسکونی در دبی در ماه می بیش از پیش کند شد؛ موضوعی که میتواند نشانههایی از تثبیت احتمالی بازار باشد، هرچند حجم معاملات همچنان روندی نزولی داشت.
شاخص قیمت ValuStrat، موسوم به VPI، با کاهش به ۲۲۲.۱ واحد رسید که بیانگر افت ماهانه ملایمتر ۱.۲ درصدی است. این کاهش پس از افت شدیدتر ۵.۹ درصدی در ماه مارس و کاهش ۱.۹ درصدی در آوریل ثبت شد. با این حال، رشد سالانه کلی بازار همچنان مثبت و معادل ۲.۵ درصد باقی ماند.
در همین زمینه، شرکت AMIS GPD Development، یکی از سریعترین توسعهدهندگان در حال رشد املاک در دبی، عملیات ساخت ششمین پروژه خود را در کمتر از دو سال آغاز کرده است. این پروژه با نام Fleurs de Jardin، یک مجموعه ویلایی برندشده است که در همکاری با برند جواهرات لوکس و ساعتسازی سطح بالای Jacob & Co. در منطقه میدان دیستریکت ۱۱ اجرا میشود. این اقدام، سبد پروژههای روبهگسترش این شرکت را بیش از پیش تقویت میکند؛ سبدی که اکنون ارزش توسعه فعلی آن در بیش از ۳۴۰ واحد، از ۲ میلیارد درهم فراتر رفته است.
آغاز عملیات ساخت Fleurs de Jardin گام مهم دیگری در مسیر رشد این شرکت به شمار میرود؛ شرکتی که در حال حرکت به سوی دستیابی به خط لوله توسعهای پیشبینیشده به ارزش ۵ میلیارد درهم تا پایان سال ۲۰۲۶ است. این گسترش سریع، زمینه را برای عرضه عمومی سهام در سه تا چهار سال آینده با هدفگذاری ارزشگذاری ۱۰ میلیارد دلاری فراهم میکند.
نیراج میشرا، بنیانگذار و مدیرعامل AMIS GPD Development، گفت: «آغاز عملیات ساخت Fleurs de Jardin بسیار فراتر از شروع ساخت یک پروژه واحد است. این اقدام نشاندهنده قدرت بازار املاک امارات و اعتمادی است که سرمایهگذاران همچنان به چشمانداز بلندمدت این کشور دارند. در حالی که به گسترش فعالیتهای خود به سوی خط لوله ۵ میلیارد درهمی ادامه میدهیم، تمرکز ما بدون تغییر باقی میماند: اجرا، کیفیت و ایجاد ارزش بلندمدت برای ذینفعان.»
جیکوب آرابو، بنیانگذار و رئیس Jacob & Co. نیز افزود: «آغاز عملیات ساخت Fleurs de Jardin نشاندهنده قدرت همکاری ما با AMIS GPD Development و چشمانداز مشترک ما برای خلق تجربههای مسکونی واقعاً استثنایی است. ما هیجانزدهایم که میبینیم این پروژه منحصربهفرد از مرحله ایده به واقعیت نزدیک میشود و مشتاقیم بار دیگر هنر ساخت، انحصار و خلاقیت Jacob & Co. را وارد حوزه املاک لوکس کنیم.»
بترهومز اعلام کرد مرحله بعدی بازار با قیمتگذاری واقعبینانه، تصمیمگیری دقیقتر و توانایی خوانش لحظهای تقاضا شکل خواهد گرفت.
هاردینگ گفت: «بازار ناپدید نشده است. بلکه گزینشگرتر شده است. فروشندگان و مالکانی که از ابتدا ارزش واقعی ارائه کنند، در دید خریداران و مستأجران باقی خواهند ماند. اما کسانی که منتظرند بازار خود را با انتظارات بیش از حد بالای آنها تطبیق دهد، در معرض نادیده گرفته شدن قرار میگیرند.»
