مالکان خانه در دبی بیش از پیش به مالکیت بلندمدت تمایل دارند: دوره نگهداری ملک به سطح لندن و نیویورک نزدیک شد
تحلیل تازه شرکت fäm Properties نشان میدهد مالکان خانه در دبی املاک خود را برای مدت طولانیتری نگه میدارند؛ روندی که الگوی مالکیت در این شهر را به بازارهای بالغی مانند لندن و نیویورک نزدیک کرده است.
این مطالعه بر پایه بیش از ۱.۱ میلیون معامله ثبتشده در دپارتمان اراضی و املاک دبی انجام شده و نشان میدهد بازار مسکونی دبی از خریدوفروشهای کوتاهمدت فاصله گرفته و به سمت مالکیت بلندمدت حرکت کرده است.
بر اساس این تحلیل، از میان ۶۸۷ هزار معامله بازار اولیه بین سالهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۵، حدود ۴۸۰ هزار ملک همچنان در اختیار خریدار اولیه است. همچنین از ۴۲۵ هزار معامله بازار فروش مجدد بین سالهای ۲۰۰۹ تا ۲۰۲۵، بیش از ۲۵۹ هزار ملک دوباره فروخته نشده است.
در مجموع، ۷۴۰ هزار ملک مسکونی خریداریشده از سال ۲۰۱۲ تاکنون هرگز دوباره فروخته نشدهاند؛ رقمی معادل ۶۹.۹ درصد خریدهای بازار اولیه و ۶۱.۱ درصد معاملات فروش مجدد.
فراس المسدی، مدیرعامل fäm Properties، گفت خریداران کوتاهمدت جای خود را به مالکانی دادهاند که قصد ماندن در دبی و نگهداری دارایی خود را دارند. به گفته او، این تغییر یکی از نشانههای بلوغ بازار املاک دبی است.
دادهها نشان میدهد ۴۲ درصد از خریداران بازار اولیه که در سال ۲۰۱۴ ملک خریدهاند، پس از ۱۱ سال همچنان مالک همان ملک هستند. این رقم برای خریداران سال ۲۰۱۷ به ۵۳ درصد و برای خریداران سال ۲۰۲۲ به ۶۱ درصد میرسد.
در بازار فروش مجدد نیز روند مشابهی دیده میشود؛ ۳۸ درصد از خریداران سال ۲۰۱۴ پس از ۱۱ سال هنوز ملک خود را نگه داشتهاند و این رقم برای خریداران سال ۲۰۲۲ پس از سه سال به ۶۵ درصد میرسد.
این الگو با بازار آمریکا مقایسه میشود؛ جایی که مالکان معمولاً ۱۱ تا ۱۲ سال در یک ملک میمانند. در بریتانیا نیز نرخ جابهجایی سالانه خانهها پایین است و بسیاری از مالکان بیش از یک دهه ملک خود را حفظ میکنند.
به گفته این شرکت، عواملی مانند ویزای طلایی، تقویت قوانین حمایتی برای خریداران املاک پیشفروش و توسعه زیرساختها در تغییر رفتار مالکان نقش داشتهاند.
گزارش همچنین به توسعه مناطقی مانند دبی ساوث، دبی کریک هاربر و دبی آیلندز و اتصالهای جدید مترو اشاره کرده و آنها را از عوامل افزایش جذابیت مالکیت بلندمدت در بخشهای مختلف دبی دانسته است.
