طبق گزارش موسسه سوث بیز اینترنشنال رئالتی، بازار املاک فوق‌لوکس دبی که در سال ۲۰۲۵ شاهد معاملات ویلاهایی با ارزش بیش از ۴۰۰ میلیون درهم بود، در سال ۲۰۲۶ نیز تحت تأثیر مهاجرت گسترده افراد با ثروت خالص بسیار بالا از بریتانیا، همچنان پررونق باقی خواهد ماند.

میانگین قیمت فروش در این بخش طی سال ۲۰۲۵ حدود ۶۸.۳۲ میلیون درهم گزارش شده است.

1️⃣ بریتانیایی‌ها؛ پیشتاز خریداران املاک لوکس

تغییرات قوانین مالیاتی و افزایش هزینه‌های زندگی در بریتانیا، موتور محرک اصلی این بازار در سال گذشته بود.

▪️دلایل مهاجرت سرمایه: حذف مزایای مالیاتی افراد غیرمقیم، مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصدی و افزایش سهم بیمه ملی کارفرمایان در بریتانیا باعث شده است تا ثروتمندان، دبی را به عنوان پایگاه اصلی خود انتخاب کنند.

▪️آمار مهاجرت ثروت: طبق گزارش هنلی، انتظار می‌رفت بریتانیا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۶,۵۰۰ میلیونر را از دست بدهد، در حالی که امارات جذب نزدیک به ۱۰,۰۰۰ میلیونر جدید را هدف‌گذاری کرده بود.

2️⃣ مناطق رکورددار و کمبود عرضه

در سال ۲۰۲۵، بیشترین حجم معاملات سنگین در سه منطقه متمرکز بود:

📍 امارات هیلز: ثبت بزرگترین معامله سال با رقمی بیش از ۴۰۰ میلیون درهم.

📍 پالم جمیرا

📍 جمیرا بی آیلند

نکته کلیدی: محدودیت در موجودی ویلاهای آماده در مناطق اختصاصی، باعث فشار رو به بالا بر قیمت‌ها در سال ۲۰۲۶ خواهد شد.

3️⃣ ویژگی‌های معاملات در بخش فوق‌لوکس

▪️سهم ویلاها: ۶۰ درصد از فروش‌های سال ۲۰۲۵ را ویلاهای مستقل و ساحلی تشکیل دادند.

▪️خرید نقدی: ۹۰ درصد خریداران، ملک خود را به صورت نقدی تسویه کرده‌اند و تنها ۱۰ درصد از تسهیلات بانکی استفاده کردند. این موضوع باعث شده است بازار املاک لوکس دبی در برابر نوسانات نرخ بهره جهانی مصون بماند.

▪️خریداران بین‌المللی: علاوه بر بریتانیایی‌ها، اتباع هند و کشورهای اروپایی نیز در صدر فهرست خریداران قرار داشتند.

4️⃣ دبی؛ مقصدی برای اقامت طولانی‌مدت

توسعه مسیرهای دریافت اقامت و زیرساخت‌های شهری باعث شده است که خریداران خارجی دیگر تنها به دید سرمایه‌گذاری به دبی نگاه نکنند، بلکه آن را به عنوان محل زندگی اصلی خانواده خود انتخاب کنند. جالب است بدانید جمعیت دبی در سال گذشته از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرد.